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南部新城,供地计划曝光!

流年2022-02-18 18:33:14

近期，南部新城各项基础配套建设迎来重磅利好，一大波重大项目进展曝光，经过3年深耕，南部新城今年起将陆续揭开“面纱”，一座新城的模样呈现，推动南部新城建设从拉开框架向初具形象转变，南部新城迎来爆发的一年，随着板块土地出让的推进，以品质见长的房企不断进驻，南部新城渐渐成为主城炙手可热的板块，2022年的土地供应也备受瞩目。

2幅涉宅地一批次入市

南部新城8幅地块未拍先热

新的一年，南部新城热度不减！2022年南部新城土地供应即将上新，拟出让8幅地块，计划将分三批次推出，大校场7幅，七桥片区1幅，总面积超32公顷，用地性质包含住宅、商住、商办、文化设施等（最终以实际出让公示为准）。

大校场今年一批次即将入市2幅涉宅地块，均位于在建6号线夹岗站旁，用地总面积共计31079㎡，一幅为纯住宅用地，另一幅为商住混合用地。接下来，为您带来这2幅地块的详解。

南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块

地块坐落：

秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西

地块规划指标：

（1）地块用地性质为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的2.5%-3%。

（2）地块东侧为在建9班幼儿园和15班初中用地，功能布局和方案设计应满足《南京市中小学幼儿园用地保护条例》的有关规定。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物点高程不得大于87.73米。

（4）地块内住宅建筑高度≥35米。

（5）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块

地块坐落：

秦淮区南部新城机场河北侧，地块北临南京市不动产档案馆，南至机场河特色街巷，西至柴园北路，东至明贤路

地块规划指标：

（1）地块住宅建筑高度≥35米。

（2）地块配建商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式公寓。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物点高程不得大于74.38米。

（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

2桥竣工、4大公建交付...

南部新城今年揭“面纱”

最近，南部新城大校场片区的利好消息，是一波接一波。

·祥云桥、国淮桥春节前夕竣工交付；

·夹岗配套学校基本建成；

·不动产档案馆，计划上半年建成。

·中国第二历史档案馆新馆主体封顶，预计四季度建成

·南外新校区具备开学条件

·一批道路将分段开通、跨越水环和绿环的30座桥梁全面完工

……

交通配套

祥天桥（原冶修二路桥）和国淮桥（原国际路桥）春节前夕通过竣工验收，标志着新的一年，南部新城将投入到基础设施竣工验收阶段。外秦淮河、机场河、响水河3条河道，共布设3座跨外秦淮河桥梁、27座内河桥梁，构成南部新城的活力水环。据了解，今年，这些桥梁将全面进入竣工验收阶段。

轨道交通及水系建设时序

此外，南部新城内部道路“四横五纵”成体系，一批道路年内将投用。南部新城内部主次干道主要包括南北向的承天大道、国际路、祥天路、明贤路、大明路，东西向的机场大道、校场大道、红花路、夹岗门路，共同构成“四横五纵”的路网体系。目前，连接绕城公路的国际路节点、明贤路节点均已基本完工。内部支路方面，汇景东路、汇景西路、佳营路等10多条道路主体建设基本完成。

市政道路分布及建设时序

南部新城区域内规划多条地铁线，除了已经通车的1号线、3号线、S1号线、S3号线外，地铁5号线、6号线正在建设中；还有地铁10号线二期、13号线、16号线，未来这里将成为南京主城轨道线网密度的区域之一。

文教卫体等公共配套项目

2018年底，南京市中医院整体搬迁至南部新城医疗中心，成为新城建成投用的个大型公建项目。消息，今年，南部新城四大公建项目将陆续建成。

△南外新校区效果图

其中市民关注的莫过于南外新校区，该项目南邻夹岗门路、东临承天大道、西临祥天路，目前已完成主体结构施工，部分教学楼红色的外立面也已显露。今年新校区就将交付，具备开学条件。为配合学校开学，南部新城将分段开放周边多条道路，包括祥天路、夹岗门路等。

在校场大道南侧，夹岗配套学校也已基本建成。这里集幼儿园、小学、初中为一体，将引入优质教育资源办学。学校东侧的南京市不动产档案馆，计划上半年建成。机场大道北侧中国第二历史档案馆新馆已于近期主体封顶，预计四季度建成。相关人士表示，四大公建项目只是开始，今年南部新城社区中心、各类学校将全面启动建设。

据介绍，南部新城开发建设全面贯彻新发展理念，先行启动市政基础设施和公共建筑的建设，完善综合配套，提升安全韧性，体现了以人民为中心的发展思想。

在土地开发上，强调土地集约利用，优先考虑引入符合产业定位的总部项目，按照一轴（机场跑道轴）、两环（水环和绿环）的总体框架推进新城建设。

按照年度计划，今年机场跑道周边项目将启动建设，打造跑道公园，周边地上地下一体化设计，形成集产业发展、文化集聚、城市观光、生态景观等为一体的城市客厅和文化中心轴。

大校场板块发展日趋成熟，区域配套成熟度正在加速提升，成为房企钟情的热点片区。作为主城成片开发的最后一片处女地，随着2019年华著兰庭和云澜尚府的率先入市，将板块拉入购房者视野，新房市场一直保持活跃，持续创下开盘当日售空的佳绩，可见区域保持着较高购房热度，需求旺盛。

2021年供地速度加快，在去年三次集中土拍中，南部新城核心片区大校场已是主城供应“顶流”片区，共出让了10幅涉宅地块，其中住宅用地8幅、约17公顷，综合体用地2幅、约13公顷，可建住宅总面积70万㎡，土地出让金总额超200亿元，整体溢价率为17.2%，平均报名企业数24家/幅，市场热度显著优于全市总体情况。

去年首批两集中土拍中，大校场5幅宅地均秒触顶摇号，其中，七桥瓮居住区的G27、G28 地块刷新了南部新城毛坯限价的天花板，达到4.5万元/㎡。二批次时，2幅综合体地块底价成交，在去年、二次集中供地出让了8幅地块宅地的情况下，第三次集中供地又成功出让七桥片区2幅地块。

目前，南部新城大校场在售、待售项目共有14家，其中金陵华夏中心、金地大成雅境、锦云台、金基望樾府、金基璞悦和园，以及四叶草：云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙9个项目在售，5个纯新盘（中北&金基G125 地块、边城G124地块、华润G73地块、金地商置&中江国际G74地块、南部新城会展中心发展有限公司G121地块）进度神速，部分项目规划设计已公示，其户型面积段也已曝光，预计今年就将入市。众多品质房企扎堆出货，品质改善盘百花齐放，2022年，也将迎来南部新城的高燃时刻。

来源：南京南部新城微信公众号

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