重磅！南京多区发布国土空间规划近期实施方案！多条地铁线路新增用地曝光！
其中在雨花台和江宁区的方案中，宁和城际S3有变化，新增了湖熟、板桥等街道用地！
在近日发布的《江宁国土空间规划近期实施方案》文件中，公布了江宁区重点建设项目用地规划表。
根据表格显示，S3号线（宁和线）新增了湖熟街道用地！湖熟板块或将一改无地铁状态。
与此同时，《雨花台区区国土空间规划近期实施方案》也出现S3号线（宁和线）的身影。
据文件显示，雨花西善桥街道，板桥街道将新建南京至和县城际轨道南京南站至黄里段工程。
南京地铁S3号线（宁和线）于2017年12月6日正式运营，是南京地铁第三条开通的过江线路。站点从南京南站高家冲站，共设置19座车站。
要知道，此前关于地铁S3号线（宁和线）路延伸的消息一直很少，只是在2020年4月10日，南京市规划和自然资源局公布《紫东地区核心区城市设计国际咨询》，其中首次提到轨道S3北延，并曝光起路线走向，将一直延伸到仙林。
但此前紫核方案中S3北延的路线并不经过湖熟，难道规划有变？
无论如何，如果按此次江宁区和雨花台区的规划，S3号线将有望延伸至板桥、湖熟等，未来这些板块或要被盘活！
就先拿板桥来说，今年板桥新房房源充足。目前区域内有宝能翡丽河滨、凤汇壹品居、锦绣云麓、宋都柏悦府、星叶欢乐城在售。
宝能翡丽河滨
项目在售1-5号楼少量房源，户型建筑面积为93、120、132㎡，销许均价25898-27247元／㎡。
宝能翡丽河滨项目原为板桥新城G14地块，在4月30日土拍中，被宝能以限价27.1亿竞得，楼面价15253元／m2，拟建14栋25-26F住宅以及相关配套设施。
锦绣云麓
锦绣云麓在售A1、5号楼，户型建筑面积为89、110㎡，销许均价为24051-24800元／㎡，全装修交付。
项目拟建8栋28-34F高层住宅、1栋4F集中商业、5栋1-3F沿街商业及配套用房等。
凤汇壹品居
凤汇壹品居在售A1-5号楼房源，户型建筑面积为89、108㎡，销许均价21631-22165元／㎡，可加升级精装包，拟交付时间为2023年6月30日。
另外，在售B地块1-3、5号楼，户型建筑面积为75、89、108㎡，销许均价21912-22231元／㎡。
宋都柏悦府
宋都柏悦府预计8月加推3、6、12、17号楼房源，共计296套房源。目前在售7、10、13、14、16、18、19号楼房源，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元／㎡，总价约250万起，两梯四户，精装修交付。
星叶欢乐城
星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，售价22500元／㎡起，精装交付。
板桥楼盘分析：位置上，星叶欢乐城与锦绣云麓最靠近规划中的地铁站，宋都柏悦府与宝能翡丽河滨距离吾悦广场较近。价格方面，凤汇壹品居、星叶欢乐城与锦绣云麓均价都在2.5万／㎡以下，且有小户型，适合刚需入手。
再看湖熟板块，目前板块内有江宁孔雀城·紫樾澜庭、中锐星棠府、梁台煦府、恒建金陵美域等楼盘在售。
江宁孔雀城·紫樾澜庭
江宁孔雀城·紫樾澜庭预计8月加推13、14号楼，户型建面约89㎡、98㎡，共144套带装修房源。
目前在售1-10、12号楼房源，带装修交付，销许均价18562元／㎡，实际成交均价约16500元／㎡，建筑面积约87、98、105㎡。
中锐星棠府在售带装修房源，主要位于1、4-11、13-17号楼，户型建筑面积约88㎡、105㎡、115㎡，折后价格17000元／㎡起，拟交付时间为2023年3月31日。
项目前身是湖熟G83地块，2019年11月13日被苏州中锐尚城置业有限公司以4.9亿拿下，楼面价7072元／㎡，拟建17栋住宅及相关配套设施。
板块分析：作为江宁区规划5大新城之一，湖熟板块虽然板块目前以自驾为主，但区域规划有地铁1号线南延线；教育医疗方面，目前区域内有湖熟小学、湖熟中学等学校，湖熟的中心医院正在扩建为二甲医院；商业方面，区域规划有三万平方米的商业综合体，未来生活会更加便利。
地产识局2021-08-20 02:34:25
