本文码字工：泽霞
本文部分信息来源于荔枝新闻
据荔枝新闻报道，近期江宁天泽苑小区内有两名业委会的成员频频遭到骚扰、恐吓。门口被撒冥币和纸钱、门眼被堵，门上被喷白漆等等。蹊跷的是，通过小区监控却找不到这个实施骚扰的人。
有业主怀疑，这些带有恐吓性质的骚扰，可能与他们要更换小区物业有关。不过小区物管否认了业主的怀疑并表示在召开业主大会之前会全力维护好小区秩序，目前江宁警方已经介入此事。
在不清楚事情真相之前，我们并不能对此妄加揣测，但南京因为更换物业公司和物管起冲突的事件却实实在在有实例。
01
“兵戎相见”！南京多盘因更换物业起冲突导致警方介入甚至对簿公堂
1. 迈皋桥阳光雅居小区业主物业起纠纷，不明人士殴打业主
今年一月份，南京迈皋桥阳光雅居小区发生一起暴力事件：业主物业起纠纷，不明人士打上业主，最终迈皋桥警方介入。
至于纠纷原因，根据网络问政贴显示，小区业主对于江苏品尚物业服务不满意，想让其撤场，并分局合同约定解聘该物业，但物业拒绝交接，并对业委会成员进行殴打威胁。
据了解，该小区在此之前已经更换过一次物业，2016年，江苏品尚物业公司代替原物业公司进驻后，三个月不到的时间，小区业主对于他们的服务便颇有微词，不过经过街道和社区的协调，提出让物业企业进行整改。
没想到是个一年多，该小区物业还是被解聘。
2. 南京“凶宅”江宁瑞景文华小区更换物业 与街道区住建局法院对峙
今年1月15日，江宁瑞景文华小区因为更换物业，23名业主一同把街道和区住建局告上了法庭。经过二审判决，南京中院判决江宁区住建局和秣陵街道败诉！看似业主们的官司是赢了，但据了解，目前还是业主自筹物业。
江宁瑞景文华小区原为金地物业，后经开发商指定更换为名城物业（更名唐辉物业），时间一长，业主们觉得管理水平和服务质量均不如从前，遂在服务合同到期后投票解聘了唐辉物业决定重新选聘。
但在小区业主召开临时业主大会投票解聘原有物业时，街道否决了这纸《撤销决定书》。后在2017年3月份，瑞景文华小区23名业主共同作为原告，将江宁区住建局和秣陵街道一同告到了南京铁路运输法院。
秣陵街道和江宁住建局在一审判决败诉后向南京市中级人民法院提起上诉，今天1月份，南京中院判决其败诉。
两次胜诉后，小区业主现在选用的是自筹物业。
有趣的是，今年6月份，该小区一“凶宅”以低于市场预估价的1/3的起拍价拍卖，最终这栋别墅在经历了多次拍卖后终于敲定新主人，成交价786万。
3. “史上最牛更换物业小区”江宁托乐嘉花园与老物业手持盾牌、头戴头盔对峙
说起更换物业起冲突，闹的的，还属2016年登上头条的江宁托乐嘉花园。这个托乐嘉花园，6年间（截止至2017年3月）更换了8次业委会，5次更换物业单位，被称为“史上最牛更换物业小区”。
其中闹腾的要数2016年11月份的那一次维权。当时业主们担心再次发生冲突，自筹资金组织了业主护卫队，与老物业手持盾牌、头戴头盔对峙。
后新一届业主代表大会召开，万科物业高票当选为新的物业服务企业。
细数南京这些年更换物业的小区，一只手可能都数不过来，除去以上，还有
河西金马郦城曾发起家园保卫战赶走物业，
河西星雨华府经过八年拉锯战赶走老物业；
江北的钻石新城小区，7年更换5家物业公司，其中有一次甚至也闹上法庭
……
这些楼盘为什么频繁更换物业呢？
02
小区第二春：江宁托乐嘉更换物业后比周边二手房均价要贵11000元/㎡
事实上，更换物业一部分是业主的自我维权意识不断增强，随着人们对于生活质量的要求不断提高，对于物业也就不仅仅是要求安保、卫生清洁等基础问题的处理了，更希望能提升生活品质。
对于另一部分则是直接关乎二手房房价。近些年来，越来越多的品牌房企拆分物业运营，同时面向二手房市场接单，例如万科接手托乐嘉花园，据了解，目前的托乐嘉花园对于万科物业的满意度尚可，小区二手房均价在31286元/㎡左右。
据了解，紧邻托乐嘉小区的翠屏清华园，目前挂牌价2.6-2.7万元/㎡，位于托乐嘉另一侧的翠屏东南目前挂牌价1.9-2万元/㎡。可以看出，如今托乐嘉小区环境越来越好，房价比周边同类型小区要高不少，按照翠屏东南的二手房房价计算，挂牌均价要高1.1万元/㎡。
一个好的物业，是能够给房子保值，成为房子卖点。因此我们常常能够遇到新开楼盘对于自家物业的自豪的介绍，也能够在二手房市场看到因为更换物业而的二手房。
今年6月份，河西豪宅和府奥园业委会发出通稿，称将由银城物业作为小区物业临时托管服务企业进行物业服务。
当时该小区二手房挂牌均价为48918元/㎡，现在再看挂牌均价，已经涨至50740元/㎡，短短两个月时间，便已经上涨了2000元一平，根据这个上涨势头，后期会突破多少大家可以自行想象一番。
再看河西融侨中央花园，2017年2月份更换成银城物业之后，二手房挂牌价从当时的3.5万元/㎡，涨至现在49087元/㎡；江北中国铁建江佑铂庭，2014年底更换为银城物业，房价从12500元/㎡涨到27797元/㎡。
可以看出，南京多个小区在更换物业之后，房价明显上涨，这或许就印证了好物业确实能给房产带来的说法。
那么现在南京哪些物业算的上是好物业呢，除去大家熟知的物业资质，最重要的还是要看入住后小区业主对于物业满意度如何。
小区物业的更换将成为一个 " 正常现象 "。
题外话：
不过好的物业也得配上好素质的业主才能小区美好，双方共赢。不然仅仅物业一方提升，业主素质不高就难办了。
譬如近期南京雨花台区一小区业主因家里没空调去保安室蹭空调，因女保安不理睬自己，一气之下拿出水果刀刺伤了这名保安。
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哥们买房2018-08-16 11:05:44
