6月1日起，房产交易试点“一站式”窗口 ，南京二手房交易当场办结、立等可取：
1、一是试点二手房交易一个窗口办理。可以同时办理房产测绘、交易备案、资金监管三项业务。
2、二是测绘配图服务提速。不需要老百姓在窗口排队办理。
3、三是资金监管流程优化。二手房网签后即可以存入首付款。
那么，这两天新政的实施情况又是如何呢？小编实地走访了一番。
（新增的综合窗口） |
昨天中午，小编现场看到，华侨路房产交易中心二楼已经增设了一排房产交易综合窗口。由于中午休息时间，交易中心内暂时没有什么人。
设立综合窗口，主要目的就是为了便民。 目前，华侨路、中山路、大光路、中央门4个房产交易大厅均开设房产交易综合窗口，综合窗口可以同时办理房产测绘、交易备案、资金监管三项业务。办理二手房交易的群众只需取一次号，提交一份资料，排一次队，就可办完房产交易的全部手续，做到了立等可取。
目前，综合窗口也在试行阶段，@路乐房地产总经理陆维新表示，今天上午综合窗口排队取号的人其实很少，原因在于，办理房产测绘、交易备案、资金监管三项业务时所需要带的材料很多，不少人因为缺少材料，还是选择了原来的老流程交易。
“一上午，综合窗口取的号大概只有16个，而单独的测绘窗口九点半时就已经取了32个号了。”陆总表示，不少中介目前还是习惯按老流程办案子，不过试行期间到底效果好不好，还需过段时间看看。
也就是说，目前你在南京市区购买二手房进行房产交易时，可以选择新老两种流程：
1、老流程（网签非资金监管/网签资金监管）
使用贷款网签非资金监管流程：
开新购房证明→三方签约录入网上签约的系统→签贷款申请文本和合同→测绘配图取号→申请交易备案→缴纳交易手续费→领取备案告知单→纳税→不动产登记（付首付）→领证→办理抵押登记→银行放款到卖家账户→物业交割
使用贷款网签资金监管流程 ：
开新购房证明→三方签约录入网上签约的系统→银行审批贷款下同贷书→测绘配图做公证取号→签资金监管协议→去银行存首付或自行交首付→资金监管验资→申请交易备案→缴纳交易手续费→领取备案告知单→纳税→不动产登记→领证→银行下款到资金监管账户→卖房取款→办理抵押登记→物业交割→买方领取不动产证
2、新流程（综合窗口取号）
使用贷款网签非资金监管流程 ：
开新购房证明→三方签约录入网上签约的系统→签贷款申请文本和合同→综合窗口取号（同时办理测绘、交易备案）→纳税→不动产登记（付首付）→领证→办理抵押登记→银行放款到卖家账户→物业交割
使用贷款网签资金监管流程 ：
开新购房证明→三方签约录入网上签约的系统→银行审批贷款下同贷书→综合窗口取号（同时办理测绘、交易备案、资金监管）→当场存入首付款→纳税→不动产登记→领证→银行下款到资金监管账户→卖房取款→办理抵押登记→物业交割→买方领取不动产证
重要提醒，如果选择老流程，每次将所办各业务的材料带上即可；如果选择在综合窗口办理，必须一次性带齐测绘、交易备案、资金监管这三项业务所需的材料，否则窗户无法受理。
办理存量房网签需要提供哪些材料？
1、房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证书；2、买卖双方全部到场并提供身份证件；3、房屋测绘图纸；4、网签合同样本；5、购房证明（非本市户籍人士及本市户籍成年单身人士购买二手房需开购房证明；本市户籍已婚人士购二手房无需开具购房证明，但需提供户口本和结婚证等证明材料核验）；6、由代理人代理的请提供代理人身份证件、委托书等材料。
交易备案需要什么资料？
1、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证； 2、房屋分层分户平面图；3、买卖双方的身份证件；4、南京市存量房买卖合同；5、购房证明；6、委托书（卖方不能亲自到场办理时，须出示公证委托书及受托人身份证件）； 7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本；8、法人授权委托书、代理人身份证件；9、其它证件、证明。
备注：1、未成年人出售房屋由监护人代为办理的，监护人须出示本人身份证件、监护证明、承诺书（承诺书须当工作人员面签字）；如监护人不能到场的，须出示公证承诺书；2、未成年人购买房屋由监护人代为办理，监护人须出示本人身份证件及监护关系证明（户主为未成年人父、母的户口簿，或出生证，或独生子女证等）;3、第7、8项为单位申请备案时出示，单位所出示的复印件须加盖公章。
办理资金监管需要准备什么材料？
①监管银行开立资金监管账号；②买卖双方有效身份证明；③卖方房屋所有权证原件；④卖方国有土地使用证原件；⑤存量房交易合同原件；⑥贷款审批所有贷款文本。
办理不动产登记需要提供哪些资料？
个人申请不动产登记的，需提供本人身份证件复印件（核对原件）、不动产权属来源证明材料等；企事业单位申请不动产登记的，需提供法人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、法定代表人（负责人）身份证明及委托代理人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、不动产权属来源证明材料等。各类不动产登记业务所需申请材料、办事程序、办事时限等，可通过南京市不动产登记网站（http://bdcdj.njgt.gov.cn）查询或拨打各服务大厅的咨询电话进行咨询。
根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定，我市自2016年10月8日起，相关税费缴纳凭证作为不动产登记受理要件，请申请人提前准备。
公积金贷款需提供哪些材料？
贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；6、个人征信报告；7、名下房产的查询单；8、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。
卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。
组合贷款需提供哪些材料？
贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、买方及配偶的收入证明原件；6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；7、个人征信报告；8、名下房产的查询单；9、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。
卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。
解押需要什么材料？
提前还款是和银行联系，解押是提前还款后拿银行给的资料到房产局盖解押章。提前还款需要跟银行提前预约，并需要在预约时问清楚，提前还款后，何时能拿到解押需要的资料。
两证解押需要的材料：①产权证、共有权证；②土地证；③他项权证；④抵押注销申请书；⑤抵押注销申请表；⑥抵押合同；⑦办理人身份证；其中③④⑤⑥是从银行处拿到的。
办理过户需提供哪些材料？
市区：①南京市房屋权属登记申请书；②存量房交易合同；③房屋所有权证；④买卖双方身份证复印件（验原件）；⑤资金监管收款凭证；⑥收件资料清单；⑦资金监管代收费用明细单
江宁区：（1）交易申请表；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）买卖双方身份证复印件（验原件）；（5）新购房证明；（6）土地证原件；（7）契税完税凭证及地税发票
注：以上材料，均为常规情况下所需，具体以实际操作为准。
雨中的路人19882017-09-26 15:33:29
