南充楼面单价“4000+”的高价地块：有的竣工交付，有的迟迟未上市……

自上个月土拍惨淡收场之后，多少南充人在等待下一场等一个“翻身仗”？

半个多月过去了，等来两宗挂牌工业用地。按照这个节奏来看，上半年还会不会推地还真有点难说。

回想前几年，拍完一批就新推一批，每个月的土拍几乎是固定“节目”从不间断。多少南充人或看门道或凑热闹，翘首以待每一次出现的高价地块？

2017年11月，昌信地产摘得顺庆区西河大桥南侧地块一宗居住用地，综合楼面价4181元/㎡，这是南充第一宗4000+高价地块，即现在的昌信·万卷山河。

截至目前，南充已经出现了13宗4000+高价地块，其中，2017年1宗、2018年6宗、2019-2021年分别2宗。

在这13宗高价地里，有的已经交付，有的正在销售，有的则在市场上鲜有声音。

在等待下一次土拍的时间里，我们整理了南充这些楼面价在4000元/㎡以上的高价地，来看看它们开发项目的现状！

已交付： 石榴紫宸府、鸿通檀悦、领地天屿

在统计名单13宗土地中，2018年6月成交的潆华工业园园区YEB地块仍然保持着最高楼面价5446元/㎡，也就是现在的石榴紫宸府，项目主打 洋房、 别墅类改善产品，热销期均价11000元/㎡左右，目前已经部分交付。此外已交付的还有鸿通檀悦和领地天屿，都是拿地较早的一批。

基本售罄：鸿通檀院、鸿通檀轩、科华熙和公馆、 领地蘭台府

这几个项目目前均已基本售罄，剩余房源不多，建设进度也大多进入了尾声，大多已呈现出准现房的模样，其中熙和公馆、领地蘭台府都表示将于年内竣工交付。

主力在售： 昌信万卷山河、 龙湾凤凰台、天空之城、曦岸峰景

目前还有充足房源在售的项目有昌信万卷山河、龙湾凤凰台等4个项目。其中，天空之城曾因“受疫情影响，材料不能及时到位”而停工，但也有传言说是与蓝光地产债务危机有关；昌信万卷山河1期正待交付，目前在售的是二期纯洋房别墅组团云庭；龙湾凤凰台分为东西两区，大部分楼栋均已封顶；曦岸峰景则是名单中唯一一个顺庆区以外的项目，位于高坪江东新区，目前多房源在售。

未售： CBD天境

名单中唯一未入市销售的项目是CBD天境，项目由中南中梁联合拿地之后，又找来领地加入，三家共同开发。

坐拥燕儿窝潜力地段，三家百强房企背景加持，看上去CBD天境已经具备了成为市场热销盘的基础条件，实际上去年项目确实也进行了风风火火的品牌宣传，但或许是受制于燕儿窝片区的开发迟迟没有进展，又或许耽误于市场行情的严重滑坡，今年以来项目推进明显放缓，热度下降了不少。年初3月时项目也曾出现停工传闻，其开发商之一的中南从近期披露的信息来看业绩亏损严重，财务状况并不是很好，两者之间或有关联。

根据以上信息，可以发现，南充楼面价4000元/㎡以上的土地一半都出现在2018年，2018年以后数量锐减，而到了今年，上半年一共只有两次土拍3宗地块，其中还有1宗流拍，而成交的2宗土地楼面价甚至没有超过2000元/㎡。

而在这一时间进程中也可以明显感受到，早期一批高价地出现时，开发商拿地几乎靠抢，而到了近两年也开始以“联合开发”的形式来分担压力降低风险，开发速度也有明显放缓。

2018年时土地以高价成交是一个积极信号，意味着城市价值的体现，不管是买房还是没买房的人都集体叫好；而现在，市场行情发生了天翻地覆的变化，当年的“疯狂”已一去不复返。

忆往昔黄金岁月，叹今宵黑铁时代。大家觉得，这一批4000+高价地统计名单，今年还有机会再来“新人”加入吗？

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