■今年1-6月全市新建住宅商品房销售10504套，销售面积138.58万㎡

日前，市住房和城乡建设局公布数据显示：2022年1-6月全市新建商品房销售面积155.73万㎡，销售均价5533.26元/㎡。其中，全市新建住宅商品房销售10504套，销售面积138.58万㎡，占总销售面积的88.99%；销售均价5484.06元/㎡，预售许可办理面积95.74万㎡。

数据显示：今年1-6月全市新建商品房预售许可面积95.74万㎡，其中，住宅商品房预售许可套数6484套，预售许可面积80.42万㎡。

具体从各县（市、区）的新建住宅商品房预售情况看，大埔预售许可套数1784套，面积21.32万㎡，占全市的26.5%，排名第一；兴宁预售许可套数1463套，面积17.79万㎡，占全市的22.1%，排名第二；梅县预售许可套数930套，面积11.72万㎡，占全市的14.6%，排名第三。

数据显示：今年 1-6月全市新建商品房（住宅）销售均价为5484.06元/㎡，同比下降11.1%，全市各区域销售均价均同比下降，梅江区（江南区域）销售均价为6643.46元/㎡，居全市首位，蕉岭、大埔、平远销售均价均在“4”字头。

此外，存量房市场方面：今年1-6月梅州城区存量房销售面积29.72万㎡，销售均价4269.98元/㎡，其中，住宅存量房销售2113套，销售面积27.09万㎡，销售均价4149.55元/㎡。

今年上半年，我市整体土地市场较冷淡，全市土地供应成交28宗，供应成交面积111.67万㎡，供应成交金额31609.38万元，全部以底价成交，无土地流拍。其中仅有2宗商住用地，25宗工业用地，1宗其他用地。

■上半年政策回顾

央行降准降息稳经济，房地产稳信号增强

1月19日，央行下调LPR中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

2月24日，国务院新闻办公室就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会，为2022年楼市走向指明方向。住建部毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

3月5日，两会政府工作报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环。

4月15日，央行公告，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。同时，为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。

5月20日，央行再次下调LPR，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.7%，维持前值不变；5年期以上LPR为4.45%，前值为4.6%，下降15个基点。5年期以上LPR与个人住房贷款挂钩，下降幅度为2019年以来首次，此次降息后，5年期房贷利率已经进入近30年来最低水平。

5月20日，国家住建部、财政部、中国人民银行三部门联合发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，通知明确：受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响；受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不做逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门；各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

（李万宅 周燕梅）