电建地产·云岩赋、远大购物城市广场等3个项目拟调整规划，涉及商住比、人口等

  乐居新媒体 贵阳讯 日前，贵阳市自然资源和规划局关于《富源-01-23(调)地块-雨高桥城市更新项目商品房去库存方案调整》、《贵阳市云岩区三马组团三桥单元SM-02-01-11、12（A）（B）（C）地块-电建洺悦府项目商品房去库存方案》、《观山组团观湖单元GS-08-03-01地块-贵阳远大购物广场城市综合体项目商品房去库存方案》等三则公示。

  1、电建地产·云岩赋调整后人口约1.11万人，学位缺口144个

  电建地产·洺悦府（电建地产·云岩赋）项目GD（21）001、GD（21）0025号地块（控规编号为SM-02-01-11、12（A）（B）（C））由贵阳和悦置业有限公司开发，该项目位于云岩区北京西路和贵遵路交叉口。地块原规划计容用地面积13.07公顷，计容建筑面积41.10万平方米，容积率3.145，绿地率34.45%，建筑密度22.88%，商住比为14：86。

  此次方案调整后主要规划情况如下：

  1、总计容用地规模13.07公顷，综合容积率3.145，计容建筑面积41.10万平方米（与土地合同一致），商住比为5:95，人口规模约1.11万人。

  2、公共服务设施配套：教育配套学位缺口分别为:幼儿园58个、小学无缺口、初中45个、高中41个。

  幼儿园将由项目配建幼儿园保障（总班数12班，未建成），学位不足部分缴纳以资代建资金后，云岩区人民政府根据需要对此幼儿园进行增班改造，计划增加2个班，增加班级后可统筹保障公办或普惠性学位需求。

  小学将由项目配建小学保障（总班数24个班，目前未建成，建成后学校学位满足新增学位需求）。

  初中该项目周边有贵阳市野鸭中学（总班级数22个班，现已开办22个班，目前无空余班数）、贵阳市第三十中学（总班级数23个班，现已开办23个班，目前无空余班数）。缴纳以资代建资金后，云岩区人民政府根据需要对前述学校进行增班改造，计划增加班级1个，与新增住宅同步实施，同步交付使用，增加班级后可统筹保障学位需求。

  调整后规划图

  2、远大购物广场调整后人口增加2000人，将新建学校解决中小学位缺口

  贵阳远大购物广场城市综合体项目原规划总用地面积418847.3平方米，出让宗地面积131670.1平方米，综合容积率4.5，计容总建筑面积不大于592515.45平方米，建设性质为商务商业（86%）、住宅（14%）。

  本次调规总建筑面积592515.45平方米，主要优化调整内容如下：

  在总体开发强度不变、用地性质不变的基础上，地块商住比由86：14，调整为74：26，区域人口规模调整为3229人，较原规划新增2000人。项目总建筑面积、综合容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度与原出让合同指标一致，相应公建配套设施按贵阳市相关规划技术管理规定增设。

  调规地块控规调整后计容总建筑面积不大于592515.45平方米，综合容积率4.5，商住比为74:26，人口规模约3229人。

  调整后方案根据规范要求需配建幼儿园学位145个、小学学位210个、中学学位113个，本次调整方案在本地块内配建了幼儿园6班，可解决项目幼儿入学需求，小学缺口5个班，初中缺口3个班，观山湖区政府拟在龙泉区域内，龙潭春天南侧，观山小区西南侧、龙城壹号小区西北侧地块内新建龙泉中小学（小学30班，初中15班）解决学位需求，学校预计在2026年投入使用，并利用过街天桥或下穿通道保障学生上学放学安全。

  本次调规新增保障性租赁住房按照不低于新增商品住宅总建筑面积5%的比例在本项目配建，新增部分无偿移交政府。

  GS-08-03-01拟调整意向方案

  3、雨高桥城更项目调整后人口约1.03万人，配件9班幼儿园

  富源-01-23(调)地块-雨高桥城市更新项目由贵阳南明暹达国有资产投资经营有限公司、贵阳甲秀城市更新项目管理有限公司共同开发，该项目位于南明区油榨街机场路及中环路交叉口。地块原规划计容用地面积89438平方米，综合容积率为4.7，计容建筑面积为420482平方米，综合绿地率30%，综合建筑密度30%，商住比为19：81。

  地块方案调整后主要规划情况如下：

  1、总计容用地规模121048平方米，综合容积率4.7，计容建筑面积420482平方米（与土地合同一致），商住比为8：92，人口规模约1.03万人。

  2、公共服务设施配套：方案调整地块范围内配建1所9班幼儿园，因调整增加的学位，统一按照缴纳“以资代建”费用解决，由南明区人民政府根据实际情况调剂到萃元小学和首钢十八中。