上海停工烂尾项目实探 有项目积极复工 有项目继续摆烂

2022年整个房地产行业遭遇了寒冬，随着多家知名房企接连暴雷，停工烂尾现象开始在全国蔓延。尽管在上海停工烂尾属少数现象，但依然出现了超10个项目卷入了这场风波，其中不乏一些现象级的红盘和豪宅项目。事情曝光后，大部分项目都发布了复工申明，如今时隔半年后，这些陷入停工烂尾风波楼盘现状如何呢？

在走访的6个被曝出停工或烂尾的项目中发现，4个项目工地已恢复施工，有2个项目仍处于停工状态，同时有4个项目已确认延期交付，其中仅2个项目明确给出了交付时间。

承诺交付型

经纬学府阳光工地施工人员较多 工地工作人员称工程进度正常

现状：延期交付

解决方案：2023年5月31日交付

最新进展：开工

去年9月，经纬学府阳光被曝出停工10个月，疑似烂尾的消息。后经相关部门协调，就项目复工一事达成了协议，但被质疑表演式复工。而今年2月，项目再度被曝施工进展缓慢、工地成菜地等消息，让前期达成3月31日交付的承诺岌岌可危。从相关渠道获悉，经纬学府阳光相关方表示，交付预计定于今年5月31日，3月向业主发布告知函。

实探：3月14日在现场发现，工地施工人员众多，外观上已经开始做靠近塘祁路两幢楼的1楼大理石外墙。咨询工地工作人员表示，如果按着现在的工程进度，今年5月完工基本没有问题。

上海佳兆业城市广场五期工地恢复施工 案场看房客户几乎没有

现状：9月30日交付

最新进展：开工

去年7月位于嘉定新城徐行的上海佳兆业城市广场五期被曝停工，而网上消息称，项目自2021年10月起，工程进度就没有什么实质进展。消息显示：去年11月初，佳兆业理财被爆逾期，引发业主恐慌；11月下旬，因官司及拖欠总包款项，导致佳兆业城市广场五期被查封；12月，五期业主组织维权，至佳兆业城市广场售楼处讨要说法。根据合同约定，上海佳兆业城市广场五期定于2023年9月30日之前交付，但长时间的停工，让业主担心是否能按时交付。

实探：3月14日来到上海佳兆业城市广场，4期处于交付状态，有个别业主出入。5期工地施工人员较多，各种工程车辆，施工人员正在工地进行作业。从售楼处获悉：项目4期已于去年11月交付，5期也已全面恢复施工。从售楼处现场来看，前来看房的购房者几乎没有。置业顾问表示：交付没有问题，停工对项目销售造成的影响有限。目前5期高层已经售罄，剩余少量合院和叠拼在售。

君御公馆因工程进度缓慢 被业主质疑再次停工

现状：延期交付

解决方案：2023年12月31日之前交付

最新进展：开工

位于浦东惠南的君御公馆也曾一度陷入停工烂尾风波，去年10月底传出复工消息后，也被证实工地已进入复工状态。但从热心网友处得来消息：3月，项目因施工进度缓慢，被业主质疑再次停工。

根据热心网友爆料：项目原定于年后正月十八正式开工，之后确实开始陆续施工，但3月之后，外立面施工进度滞缓，遭到业主质疑。后经向开发商及惠南镇政府求证，开发商及总包方表示项目并没有停工，但由于材料方未能及时将外保温墙材料送至工地，导致了项目外保温墙进度暂缓。政府也表示，已经于3月14日召开业主会议，并明确表示3月20日之前材料进场，3月21日全面复工。同时开发商称：网签将于3月下旬恢复，项目属于镇“保三保”重点项目，不会出现停工现象。

据悉，君御公馆原计划于2022年9月30日交付，现最新交付时间变更为2023年12月31日之前，延期违约金按已支付金额的日万分之0.3进行赔付，但政府明确表示，违约金不在政府“保三保”范围内。

极限拉扯型

融创未来金融城工地已复工 去年8月过会08地块时隔半年未取证

现状：延期交付

解决方案：告知延期交付，未公示交付时间

最新进展：开工

融创未来金融城作为现象级红盘，去年6月被曝出停工的消息，并有人称13C-01地块于2021年11月开始一直处于半停工状态。随着融创暴雷消息公布后，让项目一度陷入了烂尾的风波。同年9月，有业主爆料预收款监管账户没有钱了，怀疑违规挪用，而结果是疑似项目提供假监管账户；9月底，业主沟通会上传出消息，13B 地块总包苏中建设存在付款问题导致项目停工，结果遭建设方否认。今年1月，通过业主在社交平台发布的信息获知，融创未来金融城发布无限期延期交付通知涵！并称最早3月才复工。这一公告的发布引发了业主的不满。

实探：3月15日，来到融创未来金融城，13C-01地块工地确实有人在施工，有工程车进出，有几栋楼建筑升降机在运动，同时看到有施工人员对外立面进行作业，靠近马路几栋楼至少有2名以上工人在作业。问工地保安，保安声称工地从未停工过。随后前往售楼处，售楼处正常开放，从置业顾问口中获知，融创爆雷事件对项目销售造成了一定的影响，但依旧有客户前来看房，平时较少，周末多一点，两天约有40-50组客户到访。被问及去年4批次过会的08地块为何至今未认购时，置业顾问回答，开盘事宜有公司营销的考虑，预计4月份会认购。

作秀型

融信海纳印象大地块工地大门紧闭

现状：2023年8月交房

最新进展：工地大门关闭

去年6月，南翔热销的红盘，融信海纳印象被曝出停工。有消息称被曝光时，项目停工已有7-8月，原因疑似开发商违规挪用监管账户资金，导致无法支撑楼盘完工、办理产证、偿还开发贷，项目存在烂尾风险。后经相关部门介入，项目称去年6月底工地恢复施工。随后也被证实两个工地确实有施工人员作业，但人数并不多。

实探：3月14日来到融信海纳印象现场，大地块工地大门紧闭，围着地块转了一圈，仅看到了2个工人在工地内。从现场观察，靠近真南路的外立面已上色，其他部分仍未上色。在离开工地时，约10个工作人员在工地大门前聚集，从衣着上观察，并不像施工人员。

据悉，融信海纳印象预计2023年8月交房。自陷入烂尾风波后，项目通过融信沪苏区域集团公众号，分别发布过4次项目工程进度。根据今年1月公布最新工程进度显示：1号楼、2号楼、3号楼、4号楼：主体工程完成，抹灰保温完成，外墙涂料完成90%，精装施工；5号楼：主体工程完成，抹灰保温完成，外墙涂料完成50%，精装施工；6号楼：主体工程完成，一二层外墙保温层施工，幕墙施工，精装施工；7号楼：主体工程完成，一二层外墙保温层完成，精装施工；8号楼、9号楼：主体工程完成，抹灰保温完成，脚手架满足拆架条件，准备拆除，屋面工程完成，精装修工作面移交完成；10号楼、11号楼、15号楼：主体工程完成，抹灰保温完成，外墙涂料完成80%，精装施工；12号楼：主体工程完成，抹灰保温完成，外墙涂料完成70%，精装施工；13号楼：主体工程完成，抹灰保温完成，外墙涂料完成60%，精装施工；14号楼：主体工程完成，抹灰保温完成，精装施工。

摆烂型

八埭头滨江园复工启动仪召开后 近一个月仍无动工迹象

现状：延期交付

解决方案：暂无

最新进展：停工

从八埭头滨江园被曝烂尾至今已有1年半。早在2021年7月八埭头滨江园，就被曝出原本应在2020年6月30日交房的一期，出现了延期交付。随后原定2021年11月底改为精装交付的二期，也陷入了停工烂尾的风波，虽然期间项目发布辟谣申明，但最终延期交付已成定局，种种迹象显示，项目烂尾的可能性很大。

实探：3月15日，时隔近两年再次来到八埭头滨江园现场，项目仍没有复工迹象。此前，网上传出，在各方努力下，2023年2月16日，项目在其工地现场召开了复工启动仪式。并拟定于3月10日总包单位提交完整的后续施工进度计划，并上报复工报告。从附近门卫处了解，2月份曾有工作人员来开会，称近期即将动工，但近一个月仍无动工迹象。同时该门卫称：工作人员聊天时透露，项目今年肯定会动工。

保交楼对于房地产市场意义重大，有助于恢复市场各方主体的信心，助推市场实现良性循环，有利于楼市企稳回升。2月23日，为促进房地产市场平稳健康发展，提振住房消费信心，让想买房的老百姓敢买房，中国房地产业协会向全行业发起“保交楼”行动倡议，并设立“保交楼”法律援助，解答消费者关于楼盘项目交付问题。广大用户如在购房过程中遇到问题，可拨打4006066969进行反馈，获得专业律师解答和建议。

文章来源:乐居买房