1月杭州二手房市场月报｜成交量同比上涨19%，市场逐步回暖为大势所趋

2023年首月，杭州二手住宅市场稳住了开局。全市（除富阳、临安外）共成交2893套二手住宅，环比下跌49.1%，同比上涨19.1%；成交金额达98亿，环比下跌51.1%，同比上涨27.3%。

可见，在春节假期和防疫政策全面放开的双重影响下，1月二手住宅成交量虽不如22年底，但与去年同期相比呈明显回升态势。究其原因，春节前不少房东急于回款低价出货，加之政策放开、新房扎堆交付选择余地扩大、一二手房价差缩小等诸多因素，部分购房者将目光投向二手住宅。从成交结构来看，刚需客群居多，闲林、五常等外围板块、建面90㎡以下、总价控制在350万以内的房源成为这部分购房者的首选。

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市场综述

· 分区来看 

余杭区成交量居前，占比约18%；其次是拱墅区，成交量占比约17%。

· 从成交结构来看 

总价方面，200-350万的房源占比约39%，其次是200万以下的房源占比约30％。

单价方面，2-3万单价段为成交主力，占比约33%；其次是3-4万单价段，占比约26%。

面积方面，70-90m²以下面积段的成交房源占比约34%；其次是70㎡以下面积段的成交房源，占比约24%。 

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数据表现

2.1区域分析

· 余杭区成交量居前，占比约18%

数据来源：CRIC 2020

2023年1月，杭州二手房市场（除临安、富阳）成交2893套，环比下跌49.1%；成交面积29万方，环比下跌50.0%。同期新房成交套数为6964套，环比下跌16.4%；成交面积约为92万方，环比下跌19.9%。

数据来源：CRIC 2020

从具体区块分析，余杭区二手住宅成交量占比最高，共成交534套房源，占比约18%；其次是拱墅区，占比约17%；钱塘区成交套数最少，为84套，占比约3%。

2.2成交结构分析

· 刚需房源成交占比提升，均价降至33998元/㎡;

数据来源：CRIC 2020

1月杭州二手住宅成交均价33998元/m²，环比下跌2.2%。

从成交单价段来看，杭州1月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交960套，占比约33%；3-4万单价段次之，成交754套，占比约26%。

数据来源：CRIC 2020
从成交总价段来看，总价350万以下的二手住宅成交房源占比高达69%，较前一月提升3个百分点。其中200-350万总价段占比居高，共成交1107套，占比约39％，套均价约266万元。

· 58%的成交房源为90m²以下的小户型

数据来源：CRIC 2020
从成交面积段分布来看，1月杭州二手住宅成交主要集中在70-90m²的房源，合计成交968套，占比约34%；70㎡以下的房源成交量次之，共698套，占比24%。此外，130㎡以上的改善房源成交占比约20％，与去年12月持平。 
2.3挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.88

截止2023年1月底，链家的挂牌房源92240套，挂牌均价为38875元/m²，1月二手住宅成交均价33998元/m²，成交挂牌系数为0.88。

2.4杭州二手住宅成交小区TOP20及中介TOP10

数据来源：CRIC 2020

1月杭州TOP20成交小区总套数为267套，总成交面积为27234㎡，总成交额约为8.23亿元，成交均价为30224元/㎡。详情如上图所示。

数据来源：CRIC 2020

1月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州链家房地产经纪有限公司共成交679套房源，登顶杭州二手房交易的中介榜，占全市二手房成交总量的23.5%。其次是我爱我家，成交433套房源，再次是大屋，成交110套房源。杭州易居房地产则以91套的成交量位列TOP4。

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总 结

2023年杭州二手住宅市场逐渐回暖应是趋势所向。

一方面，有宽松的政策环境支撑。继去年全市出台了一系列的放开政策后，今年政策端仍有条不紊的逐步放开，1月临平区扩容限购放松区域，在崇贤、星桥、东湖、运河、塘栖的基础上新增乔司街道和南苑街道，至此临平共有7个街道打开限购。

另一方面，数据层面也已有了印证。从去年11月市场成交量结束四连跌、12月走出翘尾行情，再到今年开年的稳扎稳打、2月的成交量突破（截止2月14日，全市二手住宅成交量已突破2200套，超过2022年整个2月的成交量），杭州二手住宅市场活跃度提升，呈明显回暖迹象。

文章来源:克而瑞