2021年终盘点：10大「关键词」读懂中山楼市

  乐居买房讯 又陪伴了大家一年~

  例行的年终总结，如约而至。

  2021年，控成本、降负债、以价换量成了市场主旋律，岿然不动的“三道红线”下，“变绿”成为行业目标。

  2021年，中山楼市从高歌猛进到渐渐走冷，“高开低走”态势持续。

  这极不平凡的2021年，乐居编辑梳理出中山楼市10大关键词，虽然难免挂一漏万，但也可管中窥豹。

  话不多说，咱们一起来看看有哪些大事深刻影响着中山楼市的发展。

01公积金贷款

  3月3日，中山市住房公积金管理中心发布两则关于公积金贷款的通知。

  明确自2021年3月4日起，异地缴存职工在中山市申请住房公积金贷款，申请人或配偶任意一方须符合户籍在中山市（以居民户口簿记载为准）的要求；2021年3月3日（含）前已办理住房公积金贷款资格认证的异地住房公积金贷款申请仍按原政策执行。

  同时，中山市住房公积金管理中心表示，将起对异地住房公积金贷款实行预约、轮候、正式申请的流程，原则上轮候不超过6个月。

  中山公积金新政的发布，能使异地住房公积金贷款轮候公开、透明，避免异地贷款申请职工长时间等候。在变相提高了异地公积金贷款的门槛的同时，也保证了城市人口流入。

  02人才津贴细则

  人才是强国战略。3月11日，中山发布【全日制本科毕业生落户中山政府津贴有关工作实施细则和办事指南的公告】。（详情） 申请条件是具有中山市户籍，毕业5年内（2015年1月后）的全日制本科毕业生（含国内学历学位、国外学位）、按规定在我市参保并连续正常缴纳社保费满12个月的（以社保系统信息记录为准，补缴不计算连续缴费年限），或未在我市参保缴费的，但可提供连续12个月个人薪金纳税证明的津贴标准每人一次性1万元，落户津贴照分步分批发放。

  近年来，中山市高度重视人才工作，持续推进“人才强市”战略，发布人才津贴相关细则，吸引优秀人才来中山就业、新创业，也为人才提供更广阔的舞台。

  03严查首付贷

  3月份，各地银行严查房贷一事传得沸沸扬扬，中山也不例外。据悉,银行从多方面进一步严查首付款来源，购房首付必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

  就乐居编辑与银行员工交谈中得知，中山已出现了银行退单的案例，如果银行查出违规贷款，即使出同贷书，放款也会照样收回。

  可以肯定的是，在“住房不炒”的大势上，银行的出发点不可否认是好的，但也在打击投资客的同时，误伤了不少刚需购房群体，整体而言有利有弊。

04省“十四五”规划纲要

  作为参与大湾区建设的其中一员，中山在湾区的地位也越来越凸显。

  4月25日，广东省发布《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。其中提出，广东省构建现代化都市圈体系，优化“一群五圈”城镇空间格局，对广东省5大都市圈：广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭阳、湛茂都市圈的建设重点做了详细的规划。

 广东省城镇化空间格局示意图

  其中，中山归类为珠江口岸都市圈，进一步肯定了中山在大湾区建设中的重要性。强化珠海作为珠江口西岸核心城市的定位，加快推动珠中江协同发展，共建珠江口西岸高端产业集聚发展区，联动阳江协同建设粤港澳大湾区辐射带动粤西地区发展重要增长极。

  文件中发布的构建现代化都市圈体系，有利于推动珠江口西岸城市在人口、产业、空间、基础设施等方面统一规划，为粤港澳大湾区建设和全省区域经济协调发展提供有效支撑。

05行政区划变更

  7月19日，中山部分行政区划变更。（详情） 其中，撤销小榄镇、东升镇，设立新的小榄镇；撤销民众镇，设立民众街道；撤销南朗镇，设立南朗街道，将中山港街道海滨社区的马安村划归南朗街道管辖。

  此次行政区划调整涉及小榄镇、南朗街道、民众街道、原小榄镇东升片区等5个镇（街道）。对其局部进行优化，以更好地适应推进新型城镇化的内在需要，对未来影响深远，可谓是中山“大手笔”的改革。

  06旧改搬迁补偿指导意见

  三旧改造对于推动土地供给侧结构性改革、“改旧谋新”腾挪新发展空间、提升城市形象和发展竞争力具有重要意义。

8月15，中山发布了关于征求“《中山市旧村庄旧城镇全面改造项目搬迁补偿安置指导意见》（征求意见稿）的公告”。 

  为规范中山市旧村庄旧城镇全面改造项目的搬迁补偿安置工作，保障被搬迁人的合法权益，根据有关法律法规，以及省市“三旧”改造等政策规定，制定本意见。搬迁补偿安置工作遵循“依法依规、尊重历史、标准统一、公平公开、有序安置”原则开展。

该指导意见的颁布，规范了旧改项目的搬迁补偿安置工作，保障被搬迁人的合法权益，从而使旧改工作更高效，更透明，市民才更愿意支持旧改，配合旧改。 

  07带设计方案出让

  9月3日，中山印发《中山市建设用地带设计方案出让实施方案（试行）》。“带设计方案出让”是指在土地出让时，将设计方案作为出让公告的一部分，土地成交后要求竞得人按照设计方案开发建设的出让模式。

  “带设计方案出让”适用范围：工业用地（含新型产业用地）、仓储用地、商业用地、文化设施用地、教育用地和医疗卫生用地；重大平台和重要交通枢纽区域（城轨站、地铁站等）标志性项目用地；城市综合体项目用地。  

  中山首次以政府文件方式专门制定“带设计方案出让”工作规范。土地成交后在项目建设过程确需调整设计方案的允许按程序申请调整，保留了竞得人根据实际需求适当微调深化的空间，可操作性更强。

08二手房交易个税

  为进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。9月16日，中山市税务局发布了二手房交易个税征收率（征求意见稿），明确了2021年11月1日起执行。

  个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

  二手房转让个税降低后，将有利于降低二手房交易成本，有助于二手房的流通。

  09入读民办学校须知

  10月19日，中山发布《中山市教育和体育局关于明确2022年民办义务教育学校招生对象的通知》，完善以居住证为主要依据的随迁子女入学政策”，其中明确非户籍学生计划入读中山民办学校，家长必须持有居住证。

  本政策主要针对的是外地户籍，目前居住证已成升学必备硬通货，特别是首次办理的家长，更要提前准备，办理周期为6-7个月。

  10房价冷热不均

  2021年中山房价总体平稳，部分主城区、热区等价格坚挺甚至上扬；而泛城区、南部及北部片区去化压力较大，部分价格出现大幅下挫，整体房价冷热不均，区域价格分化明显。

  此外，虽然年底中山大部分银行房贷利率下调，放款周期进一步缩短。但在此背景下，新房市场的销售依旧不易。有置业顾问表示，“即使出现利率下调等利好迹象，现在的购房者也不会轻易做出决定，观望情绪较为浓厚。”

对于2021，你心目中的“楼市关键词”是什么呢？

文章来源:乐居买房