成交量价齐升，土地规模下降| 2021无锡楼市中场

  编者按：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

  新房：成交同比上涨近5成

  据克尔瑞数据统计，2021年1-6月无锡楼市商品住宅总成交面积371.57万㎡,住宅成交量同比去年同期上涨46.11%。

  从区域上看，新吴区成交量78.82万㎡，位居无锡各区域之首；紧随其后的是惠山区，以75.37万㎡位居第二；锡山区则以67.63万㎡位居第三。

  按月度来看，6月无锡商品住宅成交105.66万㎡，不仅超过了今年的传统旺季“金三银四”，也成为2019年来的历史高位。

  房价方面，据克尔瑞数据统计，2021上半年无锡成交均价21206元/㎡，同比上涨8.52%。

  按月度来看，无锡房价整体呈上升趋势，6月无锡商品住宅最新均价23175元/㎡，环比上涨10.29%，刷新最高纪录。

  后期随着集中供地下的高价地块集中入市，预计无锡未来房价走势仍有相应空间。此外，截止6月底，无锡商品住宅库存473.9万㎡，去化周期仅7.7个月，未来房价仍是涨易跌难。

  土地：24宗宅地吸金374.7亿

  据统计，2021上半年无锡土地市场共计成交24宗涉宅地块，总成交面积135.48万㎡，同比下降27.61%；总成交金额374.7亿元，同比下降18.32%；楼面均价达14797元/㎡，同比上涨20.80%（楼面均价计算去除部分地块地下部分，仅供参考）。

  按区域来看，惠山区共计出让7宗宅地，总面积29.52万㎡，地块数量与出让面积在各区之中均位列第一。另一方面，经开区的成交金额91.77亿元，楼面均价19103元/㎡，虽然经开区的地块仅成交5宗，但出让金额和楼面均价照样稳压其他区域，不愧是无锡楼市的价值高地。

  值得一提的是，今年起，无锡首次实行“双集中”供地政策，4月末的集中土拍中，16宗地块总出让面积约94.93万㎡，揽金近256亿，总租赁住房面积超19万方，仅1宗宅地未触顶限价。可以说，这场集中土拍在上半年的无锡土地市场画下了浓墨重彩的一笔。

  按单宗地块来看，今年上半年所有出让的地块，均未突破去年上半年的历史高点楼面价19542元/㎡，但地块限价明显有所上调，最高达到19500元/㎡，此外人才房、租赁住房等额外成本，让部分地块的楼面价远比表面上要高，比如仁恒竞得的经开区南外国王学校南侧地块（XDG-2021-10号地块），楼面价19500元/㎡+租赁住房面积56400㎡。

  政策：二手房、土拍等成为重点

  2021上半年无锡楼市在政策端也集中发力，重点针对二手房、土拍等发布了多项新政：

  1月19日，无锡市住建局发布《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》，为贯彻落实《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（锡政办发〔2020〕52号）文件要求，推行基本装修和升级装修分类管理，支持多样化成品住房需求，全面实施交付样板房制度，维护消费者权益，推动住房建设行业高质量发展。

  3月4日，无锡市住建局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》。表示要逐步完善二手房住房价格信息发布机制，加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验，及时公开参考价格区间，严禁炒作学区房。

  3月5日，无锡市自然资源和规划局在官网发布《关于无锡土地市场公开出让挂牌文件中<承诺书一>的有关解读》。明文规定房企禁止通过多个马甲参与竞拍！一旦发现取消竞拍资格，并且一年内禁止进入无锡土地市场。

  3月29日，无锡市自然资源和规划局发布供地公告，挂出16宗宅地，并正式确认实施“双集中”供地，无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积100公顷左右。

  4月16日，无锡住建局发布《无锡市商品房预售资金监管办法》。商品房预售资金监管升级，7月1日起施行！预售资金专户存储，全力保障建设工程竣工。购房交款请注意房款是否直接存进专用账户。

  5月17日，无锡住建局官网公布了关于公布2020年度无锡市区经济适用住房拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知。该通知标准自2021年7月1日起施行，买经适房、安置房土出缴纳标准有变。

文章来源:乐居买房