芹洋半岛战略发展区控制性详细规划优化方案批前公示

梅州市城乡规划局  2015-09-09 11:41

[摘要] 关于梅州市芹洋半岛品牌战略发展区控制性详细规划优化方案批前公示

一、 道路竖向规划

1、 规划原则

1) 应充分满足道路建设、交通运输及管线埋设的技术要求；

2) 协调各项工程的规划控制标高，协调雨污水 排水管出口及地面雨水的排除问题；

3) 综合考虑对现状水体的规划设计要求，营造丰富的城市景观效果。

2、 竖向规划

在满足使用要求的前提下，以节省土方，和现状保留区充分衔接为原则，本次规划所有道路坡度控制在3.5％以下,大部分道路坡度控制在2.0%以下，满足城市道路设计规范。竖向设计中综合考虑跨河区域规划防洪 堤标高。

此外，道路的坡向设计尽量与雨水排水方向一致，以便于管道的敷设，减少管道的埋深。道路施工中，应在满足 排水管道的小覆土深度情况下，设置锯齿形边沟，以确保通畅排水，避免 路面积水；同时在道路交汇处，应避免形成低点，造成道路积水影响行车安全，或造成行人不便。

（1） 公共公用设施

规划原则：建立多元化的设施，满足多种需求；建立便利性的设施，保障高效共享

a) 行政办公用地

独立的行政办公用地主要为保留的海事局用地。此外，在居住区内部附建有居委会、 物业管理等社区管理设施。

b) 文化设施用地

区域性文化设施主要结合规划位 于滨江区域的客商中心、阳东岩寺南侧的祠堂用地进行布置。规划在中央公园南侧地块设有一处文化活动中心，同时按照服务半径要求，规划在居住用地内设有居民健身设施、文化活动站等设施。

c) 教育科研用地

按照500米、1000米的服务半径分别于规划区 东部和中部设置24班小学一座、36班九年一贯制学校一座，完善片区教育服务体系。

d) 医疗卫生设施

规划社区卫生服务中心和健康服务中心各一处，社区卫生站8处，全部或1/2以上的面积应设在首层，并有方便的对外出入口。

e) 商业商务服务设施

商业服务设施主要分布在中央公园南侧地块内和部分滨江区域。滨江路重点打造低层商业风情街；此外，商住混合用地内的商业设施可服务周边居民。

商务设施主要位于中央公园南侧地块内。

f) 交通设施

规划保留位于规划区北部的现状加油站，在规划220KV梅江东变电站以南设置交通设施用地一处，布局公交首末站和社会停车场，服务整个芹洋片区。

此外，按照500米服务半径设置社会停车场5处。

g) 市政公用设施

由于规划区范围较小，位于中心城区现状建成区，按照上层次和相关规划，市政公用设施主要分布在规划区范围外。区内市政公用设施主要有变电站、开闭所、电排站、消防站和加油站等设施。

图9 公共服务设施规划图

图10 市政公用设施规划图

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