天府新区视高千亿版图 未来三年取代大源？

楼市九点半  2017-10-19 10:30

[摘要] “视高目前成为热门板块，除了供求关系、政策红利外，区域不限购也是一很重要的原因。”嘉进地产策划总监伍骎一针见血指出，如果主城区不限购，视高可能还是以前那个视高。

视高，一个绝大多数成都人都并不知晓的地名，极有可能在未来3年，从城市之南快速崛起，以它的前辈如金融城、大源、华府…相似的方式——房价领跑整个新区，并且，它所花费的时间可能更短！

更多的成都人只知道仁寿，但其实也并没有到过，更不用说到仁寿 买房！这在当下的天府，仍属于少数前瞻者的游戏——保利、 万科、仁恒等一众品牌房企的抢地进入，已经成为整个城南最被炙手可热的新板块。

2017年5月5日，央企保利拿下仁寿视高板块105亩土地， 楼面地价2893元/平米。无独有偶，近5个月之后，新城控股同在视高拿下105亩地块，楼面地价6284元/平米，这意味着同样大小，多了2.5亿元 土地成本。

更令人振奋的消息其实还在地价上涨之前。2016年11月，1000亿新加坡仁恒国际文化生态城、500亿法国勒芒文化体育园区、100亿“全民玩艺”文化产业孵化基地，千亿视高，天府新区 房地产开发的棋局从一个大多数人陌生的板块启幕！

视高究竟在哪里？又为何能吸引品牌 开发商挺进？视高板块土地价格快速上涨的背后，有着怎样的规划逻辑？……既然大家都只在地图上见过，我们就带你实地走进视高！

视高究竟在哪里？

从金融城一路向南 50抵达

如果你还因为标题中的50而认定视高太远，那么你无法真正理解天府新区之于成都、高新区的关系！

视高镇，位于眉山市仁寿县，北邻双流县籍田镇，地处川西平原边缘，成都平原与龙泉山脉二峨山交汇处。

视高离成都三环究竟有多远？小编从位于金融城的成都银泰中心自驾出发，沿天府大道一路向南，全程限速80KM/H，不堵车，正常红绿灯，抵达视高镇，共耗时50。

天府大道仁寿段一路向南

中，特别设置了三个计时点：华阳大桥、麓山大道与天府大道路口、成都科学城兴隆湖，三个计时点距离视高镇的时间分别为35、30和20。

成都银泰中心——视高镇50

华阳大桥35、麓山大道与天府大道路口30、成都科学城兴隆20

除走天府大道外，还可从成都经成自泸高速，从大林出口下，再经黑（龙潭）-大（林）线，也很快能够到达视高。地图显示，约用时57。

按照规划和工程进度，2018年，成都地铁1号线三期工程南段将建成通车，届时，成都科学城将有站点。如上图所示，成都科学城兴隆湖区域到视高约为20。此外，据《眉山市城市总体规划(2010-2020年)》,将修建成都至仁寿的轻轨K3线，直通视高经济开发区。

曾经作为仁寿北大门的视高，曾经的石膏场，也由此而成为了天府新区的南大门，更被称作兴隆湖板块的后花园。

视高的地价会有多高？

品牌 开发商抢驻 土地价格一路上扬

抵达视高镇后，小编对已出让八宗土地的现状也进行了现场走访。

统计后发现，从5月5日，保利和名为峨眉子然的两家房企纷纷以溢价超300%拿下视高土地开始，短短五个月时间内，视高已出让的 商住用地共计八宗，出让面积总计871亩。但据小编掌握的数据，未来5年，视高片区还有1389亩住宅类用地拍出，2017只是起点。

2017年5-10月视高土地出让。

情况简表

目前来看，视高出让的土地主要位于老君社区和奋勇社区，而拿下这些土地的为保利、 万科、新城控股等品牌 开发商，也有峨眉子然、四川远大聚华等企业。“现在仁寿视高的土地，盯着的企业多得很，是过抢来着。”某参加了9月29日土地拍卖的业内人士表示。

地块现场，小编看到，位于天府大道东侧，保利和峨眉子然于5月份拿下的地块均已打围动工，案名分别是保利天府林语、 天府公园城8011元/平方米[仁寿]天府公园城0套在售。

9月29日，保利在天府博览中心举行“保利南图”战略发布会，这也是保利天府林语和另外一块视高地块，名为 保利天府南院9324元/平方米[仁寿]保利天府南院1套在售两个保利视高“双子星”的正式亮相。据悉，保利天府林语和紧邻的 天府公园城8011元/平方米[仁寿]天府公园城0套在售预计 11月初左右会 开盘。

保利相关负责人则透露， 保利天府南院9324元/平方米[仁寿]保利天府南院1套在售的产品类型包含 叠拼别墅、 联排别墅和 高层电梯。

视高部分 开发商地块位置示意图。

来自眉山的企业万景拿下的地块位于天府大道西侧，周边地势高低起伏较大，也有一些农地。

来自达州的四川远大聚华拿下的块 宗地位于 西蜀桦苑7739元/平方米[仁寿]西蜀桦苑0套在售旁边，兰磨线与花园大道的交汇处，周边生活氛围比较浓厚。其第二块地则位于视高人民法院对门，一街之隔是6楼高的多层老 房屋。

万科和新城控股的地块则位于黑大线一侧，紧邻家园印象，处于视高新城比较核心的位置上。

部分地块实景图。

此外，与大牌热抢的 土地市场相比，视高区域内的在售 楼盘较少，除了天府大学里、保利天府林语、 天府公园城8011元/平方米[仁寿]天府公园城0套在售等少数楼盘即将入市外，其余多是 尾盘。

据了解，保利天府林语（ 洋房）售价预计为14000元/㎡， 天府公园城8011元/平方米[仁寿]天府公园城0套在售（ 高层）售价则预计为13000元/㎡。视高目前在售的 楼盘价格大致为8500-9000元/㎡，仁寿城区内的楼盘 均价则在6000-7000元/㎡之间。虽然两个的楼盘价格并未最终明朗，但从市场预期而言，视高将新推的两个项目价格已将仁寿城区及周边项目的价格拉升不少。

在视高的各地块周边，已经有了不少“楼市小蜜蜂”，这些渠道销售人员想给小编推销项目，热情地介绍：“年前这里的房价才3000（元/平米）左右，最近全部都8500（元/平米）”，在他们眼中，“以后肯定还会再涨，现在买还是洼地！”

那么，对普通的 购房者而言，视高这块大热的区域， 未来房价的成长空间究竟如何？这里的房子究竟值不值得投资？

视高的 楼盘究竟值不值得投资？

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土地价格一路上扬

据资料显示，视高近五月的拍卖土地收入37.84亿元，平均 楼面地价为3991元/平米，平均 溢价率达到141%，楼面地价一路上扬，其中9月29日成交的奋勇社区地块 楼面价达6264元/㎡。10月11日，视高镇 85.49亩的地块被四川远大聚华以5.65亿元拿下，楼面地价4956.9元/平米，溢价率88.33%。

从土地的成交情况分析不难发现，天府新区的发展是整个视高，乃至仁寿片区备受 开发商青睐的背书。

业内人士分析，品牌房企纷纷入驻仁寿视高镇，其一是看中成都城市南拓的总体战略，视高划归天府新区直管区，利好明显；其二是视高区域内，以及辐射的成都科学城板块强大的人口红利，背后意味着未来强烈的住房需求；其三则是区域不 限购，吸纳部分刚需自住人群和投资人群。

2017年8月29日，眉山市 国土资源局发布了仁寿县 住宅用地三年滚动计划(2017-2019年)和中期规划(2017-2021年)。规划中指出，2017-2021年仁寿县计划供应住宅类用地共约10050亩，其中视高片区将供应2260亩住宅类用地，减去已供应的871亩土地，这就意味着未来5年视高片区还有1389亩住宅类用地拍出。

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视高的 配套现状与规划如何？

在城市 配套方面，目前视高片区的城市配套情况如何呢？

经过近几年的发展，视高奋勇社区就有天府国际时代广场、世纪华联、好又多超市、 家园佳居国际城家园佳居国际城39000元/平方米5.00分天府新区视高新城景观大道2号家园佳居国际城营销中心400-176-0760 转 814344等综合体商场。酒店、咖啡厅、商业街、美食街、电影院、网吧等 配套基本齐备。

教育 配套方面，片区内有成都信息工程大学天府校区、四川科技职业学院、航空飞行学院、武警警官学院等四大院校，人称视高大学城，几万大学人口的红利不仅成为区内地产从业人员的销售说词，也是投资者可以看得到的区域潜力。

规划中的帽顶山生态林地现状。

生态条件上，视高片区内有天府公园、寨子山生态林地、帽顶山生态林地等三个生态公园，均在规划之中。其中，帽顶山生态林地占地上千余亩，但帽顶山的现状是仍有许多原生居民深居于此，从目前的状况来看，并未呈现出高规格生态林地的面貌。

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区域发展潜力大 投资同样要慎重

在视高区域内，不管是售楼部内的 置业顾问，还是场外的“小蜜蜂”，对于视高的描述，最重要的一条是“科学城的后花园”，将会承接天府新区外溢人才的居住需求，事实情况是否如此呢？视高究竟又有怎样的“魔力”吸引着大量的 购房者以及 开发商进驻呢？

从 空间距离上讲，视高经济开发区距离成都双流国际机场38公里、成都第二国际机场35公里，处于两大机场中间点的黄金位置。天府新区获批成为新区后，视高的位置红利愈发凸显。

对此， 戴德梁行综合住宅服务部董事谢普丞认为，视高经济开发区目前已引入148家企业、4个百亿文化产业规划、4大高校已有2所投入使用……在这些利好条件下，视高未来的发展潜力是有的。

西南财经大学经济学院副教授刘璐则强调，视高处于天府大道中轴线上，距离兴隆湖11公里、20且不 限购，有着无可比拟的地理优势，但是目前视高的房价和地价，已经包含了相当一部分未来预期，投资者应注意客观理性进行分析。

有观点将视高对标为曾经的城南大源板块，承接金融城、软件园片区往南的溢出居住需求，成为城南品质居住的代表板块，当然，也是房价上涨最快速的代表区域。专家同时提示，对于视高未来的房价走势，“总体肯定向好”，但是否在此时积极买入，则需要视具体 楼盘项目分析后再决策。而业内更加关注的，则是新加坡仁恒国际文化生态城、法国勒芒文化体育园区等之前与政府签署战略协议的“巨无霸”，“他们落定位置和开动之后，整个板块又会上一个新台阶”，业内人士表示。

“视高目前成为热门板块，除了 供求关系、政策红利外，区域不 限购也是一很重要的原因。”嘉进地产策划总监伍骎一针见血指出，如果主城区不限购，视高可能还是以前那个视高。

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