眉山城市北部新城控制性详细规划和城市设计

眉山市城乡规划局  2014-04-08 15:48

[摘要] 《眉山城市北部新城控制性详细规划和城市设计》已经市政府批准实施，按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，现将规划的主要内容和图纸摘要公布如下：

《眉山城市北部新城控制性详细规划和城市设计》已经市政府批准实施，按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，现将规划的主要内容和图纸摘要公布如下：

一、北部新城控制性详细规划

（一）位置与规模控制：本次规划用地位于眉山市中心城区北部，包含太和镇区、东北片区和西北片区（原科工园）。规划用地北起悦太路、太和南路、科工园北路，南至科工园一路、阜成路，西起铁环东路，东至太和中路、滨江大道，总用地面积12.78平方公里，规划人口总量约21.5万人。

（二）功能定位：高效便捷之城、功能复合之城、文化历史之城、田园生态之城。

（三）结构与布局：在总体结构上体现为十字引领、绿环统筹、双廊呼应，节点共簇、三区并耀。

1、十字引领

十字横轴，中央景观绿轴联通通济堰及岷江滨江地带，在横轴两侧围绕绿化空间布置重要的公共设施以形成一条连续的中央景观轴带。

十字纵轴，沿文定街发展轴构建北部新城的城市的公共轴线，联通北部新城太和、东北两大板块以及重要的核心节点。

2、绿环统筹

沿科工园三路、科工园四路、通济堰、岷江滨江公园打造环形绿带，形成主要的公共绿带骨架，并在铁环东路、文定街-太和中路布置次要的南北向公共绿带。各景观功能分区经由生态网络的连接，采取组团式布局。

3、双廊呼应

岷江滨江廊道：沿北部新城东侧穿过，在滨水处预留大型绿地公园、湿地公园等开放空间，是北部新城城市级别的开放空间廊道。

通济堰廊道：沿北部新城西侧穿过，水系两侧预留一定宽度的绿化开放空间，是北部新城的片区级别的开放空间廊道。

4、节点共簇

十字轴带、绿色环廊结合重要的功能组团开放空间串联五大公共核心节点。岷江滨江景观节点、行政办公景观节点、工业公园景观节点、通济堰景观节点、北侧的太和文化古镇景观节点。

每个片区都有各自的次要节点依托绿化网络构建。通过各类特色节点的打造，以达到眉山北部新城“500米见绿、1000米见水”的构建目标。

5、三区并耀

西北片区将建设具有工业文化气息的综合服务和休闲功能的居住综合片区。

东北片区将是未来的高端商务区，在靠近滨江公园处打造金融商务中心，依托东坡大道，构建北部新城未来的中央商务办公核心。

太和片区依托古镇文化资源，打造具有特色能够体现文化古韵形象与魅丽的文化风情小镇。

（四）主要规格服务配套设施

1、文化设施规划：规划小型图书馆2处，小型文化馆2处，综合文化活动中心7处。

2、教育科研设施规划：规划初中5处，小学6处。

3、体育设施规划：规划小型体育馆一处，居民运动场/馆3处。

4、医疗卫生设施规划：规划综合医院两处，社区卫生服务中心4处，残疾人康复服务中心4处。

5、社会福利设施规划：规划老年人福利院一处，老年人服务中心4处。

6、其他配套设施规划：规划公立幼儿园6处，综合农贸市场7处。

二、北部新城城市设计

（一）东北片区

1、总体空间形态。以沿东坡大道和科工园二路-四路，一纵一横的T字型公建带为核心统领整个片区。位于片区中部及东坡大道沿线的商务建筑高大连续，富于起伏变化，空间上大开大合。居住组团及科技研发组团相对较低，沿中央商务建筑两侧布置，形成中央高两侧逐渐降低的整体形象。居住组团内部集中绿地靠道路，并向外开敞延伸，形成丰富多变、收放自如的空间界面。

2、景观系统。规划依托十字形的规划水系，结合用地功能布局，打造“两纵、两横、两带、多节点”的景观体系，串联起规划区内的不同的风貌区及空间节点。

两纵、两横即科工园二路、科工园四路、东坡大道、文定街界面，是规划区内重要的公共建筑景观轴线。两带即科工园二路-科工园四路公建带和岷江滨江风貌带。科工园二路-科工园四路公建带是高端城市商务、商业的汇聚地，是眉山现代城市风貌的集中展示带。岷江滨江风貌带依托岷江滨水开敞空间的滨水景观廊道，主要体现片区的生态底蕴，并依托道路主要展现现代商住风貌。

3、平面设计。本次规划的平面设计主要分为公共建筑和居住建筑两大类。

公共建筑主要是规划区内的商务、行政建筑。规划根据功能和地块大小需要，力求公共建筑平面形态的丰富多样。平面组合裙房完整，主体建筑后退布置，且主要景观面朝向公共节点和景观大道，由道路向地块纵深方向，依次为裙房、高层、附属建筑。相邻地块主体建筑注重空间的对景和呼应，附属建筑形成内向围合形态。高层建筑与道路、绿地等公共空间留足距离，保证空间开敞适度。道路之间留足人流集散空间。

居住建筑的平面形态力求打破兵营式，布局活泼灵动，空间大开大合，引水透绿。居住建筑主要采用条式、点式、并联式，成团状布置。条式为多层，错排布置。点式布置于不规则地段，便于组织空间环境。并联不超过3栋，适当围合。强调空间塑造，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合、外向开敞的邻里空间。

4、建筑风貌。片区风貌定位为一个极富现代魅力的商务区，区分为商业商务、科技研发、行政、文化娱乐和居住等风貌区分别打造。公共建筑色彩以浅色系为主，风格现代。其中，商业商务建筑采用造型独特，现代时尚的建筑风格，蓝色为主，点缀白色、米色。科技研发建筑，采用活泼灵动的建筑风格，砖红色系为主，点缀白色、米色。行政建筑采用庄重、大气的建筑风格，浅色系为主，点缀灰色。文化娱乐建筑采用灵活多样的建筑风格，浅色系为主，点缀蓝、白色。居住建筑色彩以米黄色为主，风格现代，高层顶部采用构架装饰，多低层采用红色坡屋顶，米黄色墙面。

5、特色区域设计。本片区共有两个特色区域。

一是核心区域景观构建。规划结合水系在片区中央打造中央共享绿带，并通过将东部滨江绿带局部放大，形成楔形绿化开敞空间，将岷江风光引入城中，并沿中央共享绿带建设以商务、商业职能为主的城市级公共中心，形成大开大合的中央景观带。中央景观带北侧采用几何式的平面布局，南侧采用曲线式平面布局，一柔一刚，相映成趣。

二是岷江沿岸风貌打造。规划沿岷江布局商务、商业、居住等多种职能，岸线利用富于变化。沿江创造开阔的滨水空间，形成近水低、远水梯度升高的空间形态。

（二）西北片区

1、总体空间形态。沿东坡大道和工业公园形成“一心、一带”的空间格局，统领整个片区。位于片区中部的工业公园低矮开敞，周边分布的商务建筑高大且富于起伏变化，高大的商务建筑对中央低矮的公园起到围合和限定的作用，空间大开大合对比强烈，是整个片区形态的控制中心。规划沿东坡大道形成大体量的商业商务区建筑群，联合东北片区形成高层建筑群体环抱东坡大道的态势，展示城市的现代商务商业面貌。居住片区围绕“一心、一带”布局，相互映衬。

2、景观系统。依托通惠河及新建水系，结合用地功能布局，打造“一纵、两横、一核、一环、多节点”的景观体系，串联起规划区内的不同的风貌区及空间节点。

一纵两横即东坡大道、科工园二路、科工园四路界面，是规划区内重要的公共建筑景观轴线。东坡大道沿线是高端城市商务、商业的汇聚地，是眉山现代城市风貌的集中展示带。一核即工业公园，是结合工业建筑改造打造的居住区级公共绿地，也是西北片区最富特色的核心。一环即齐通河滨水活力带与社区绿化环廊共同组成的绿化廊道，串联不同级别的景观节点及开敞空间。

规划景观设计以工业记忆为切入点，兼容历史典故，在滨水岸线、绿地、景观、商业空间的构建中，展现不同的主题，富于韵律，构成完整的文化主题曲。

4、建筑风貌。片区风貌定位为现代文明和工业记忆交相辉映的综合片区，区分为商业商务、社区公共服务、居住等风貌区分别打造。公共建筑色彩以浅色系为主，风格现代。其中，商业商务建筑采用造型独特，现代时尚的建筑风格，蓝色为主，点缀白色、米色。文化娱乐建筑采用灵活多样的建筑风格，浅色系为主，点缀蓝、白色。居住建筑色彩以米黄色为主，风格现代，高层顶部采用构架装饰，多低层采用红色坡屋顶。

5、特色区域设计。本片区共有两个特色区域。

一是特色文化居住区。首先体现在对居住区层级结构的优化调整，其次是将工业记忆和两宋文化融入居住区公共设施建设中。

二是工业旧建筑再利用。对于现状的工业用地及工业建筑，规划迁出其工业的职能，但是并不全部拆除工业建筑。规划确定工业建筑的评价体系，根据建筑质量情况和建筑空间组合形态，有选择地对工业建筑进行保留并升级改造成为居住区公共服务设施，延续城市文化的同时塑造地区特色，为城市发展提供新思路。

（三）太和片区

1、景观廊道。依托东坡大道、文定街、商业步行街等主要道路，形成两纵一横的三条主要景观廊道，形成高低错落的天际轮廓线。其中依托商业步行街、太和古镇及岷江湿地公园等开敞空间的景观廊道主要体现片区的生态底蕴和文化底蕴，依托东坡大道、文定街等道路的景观廊道主要展现现代商住、教育科研、川西文化商业建筑风貌。

2、建筑风貌。文化商业建筑采用仿川西民居风格，起伏错落，建筑色彩以木色为主，点缀白色、米色、红色。教育科研建筑采用现代建筑风格，外墙面以砖红色系为主，点缀黄、白色。居住建筑采用现代风格，均采用坡屋顶形式，米黄色外墙面，灰色坡屋顶。

3、特色区域设计。本片区共有三个特色区域。

一是商业步行街及综合服务区。规划一条商业步行街联通太和老街，做活古镇。轨道交通站是进入古镇门户，轨道站结合周边广场绿地形成古镇入口门户空间，东西向的商业步行街与古镇相连接。商业步行街、综合服务区，为古镇旅游提供商业配套服务。

二是现代风貌居住区。居住建筑布局形式自由灵活，强调小区内空间丰富变化及景观布局的大开大阖。建筑形式模仿现代川西民居风格，采用坡屋顶，以点式为主，分别有高层、小高层、多层、叠拼低层等高低错落。

三是教育科研风貌区。建筑采用现代风格，体现教育园区的知识与创新特色，建筑形式要求布局灵活，成组成团布置，强调建筑之间的空间交流，屋顶为平屋顶。

附图：

1、土地利用现状图：

2、土地利用规划图：

3、规划结构分析图：

4、公共服务设施规划图（文化设施）：

5、公共服务设施规划图（教育科研设施）：

6、公共服务设施规划图（体育设施）：

7、公共服务设施规划图（医疗设施）：

8、商业服务业设施规划图：

、

9、道路系统规划图：

10、城市设计鸟瞰图：

11、城市设计总平面：

12、重点区域风貌导引图（东北片区）：

13、重点区域风貌导引图（西北片区）：

14、重点区域风貌导引图（太和片区）：

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