正文

新浪乐居   2019年，作为2010——2019年这十年的结束之年，眉山楼市以“稳”字告别，为这十年画上了圆满的句点。回首这一年，眉山房地产市场运筹帷幄，房价稳，成交稳，“房住不炒”的主基调坚若磐石，新楼盘扎堆入市，土拍市场平稳运行，置业者的购房行为也更趋于理性。

虽然“稳”字当头，但作为承上启下的2019年，也承载着走向新十年的特殊重任。这一年眉山又涌现了哪些高光房企？又有哪些楼盘在主导着购房者的喜怒哀乐？市场又有哪些风向性事件？总结和回顾一定是我们告别旧十年，走向新十年的最好方式！

全年网签15295套，成交稳中有升

2019年1月-12月，眉山商品房共计成交15295套，成交面积1494167.48平方米，成交总金额11845511669元，成交均价7927.83元/平方米，较之2018年全年成交14332套，成交面积1367901.84平方米，成交总金额11253427940元，成交均价8226.78元/平方米，同比分别上涨6.72%、9.23%、5.26%，下跌3.63%。

从每月成交数据来看，2019年眉山楼市整体销售表现稳步向好，受益于去库存政策累积效应，市场表现抢眼，再加上今年多个新盘入市，各大项目频频发力，很多楼盘都成为购房者眼中的香饽饽。总的来说2019年新房成交旺季主要集中在二、三季度，从1月份平稳开局，到2月份开始上涨，3月份突破一千套，紧接着一直稳中有升，直至“金九”销量达到顶峰，当月共成交1874套。

房价稳扎稳打，整体走位持平

除了成交量，相信大家更关心的是，眉山的房价到底有什么变化？根据本网监测中心绘就的成交均价走势图可以看出，2019年全年眉山新房均价为7927.83元/平方米，呈“高-低-高-低”走势。最高房价在年中部分，6月份以8140.91元/㎡达到顶峰,7月之后楼市开始波动降温，紧接着，“金九”又出现一次触底反弹，均价小幅上涨，12月房价达到年度最低点，与最高峰差值为740.33元/㎡。

单盘群雄并起，万景進园一马当先

回顾2019年，在眉山楼市“稳”字当头的行情下，房企的规模却在逐渐分化，大房企“稳操胜券”的姿态也愈来愈明显。如图所示，排名前十的楼盘全年共计销售商品住宅8266套，占比达54.04%，占据了2019年眉山楼市总成交量的“半壁江山”，为眉山房地产市场的辉煌成绩作出了巨大贡献。

在这场无硝烟的驱逐游戏中，是哪些房企“笑”到了最后，站在了下个“十年”的开端？在2019年眉山商品房单盘销量排行榜单中，前三名均被本土房企包揽。其中，万景進园以1252套的非凡战绩杀出重围，斩获全年单盘总成交套数、总成交金额排行榜“双料魁首”，一骑绝尘傲居榜首； 紧随其后的玫瑰园20期南湖世家一路载誉前行，热销的脚步从未停止，共成交1177套，再一次用实力和人气证明了自身超强的吸金力；领地蘭台府稳扎稳打跻身前三，收获了967套的不俗成绩，除了得天独厚的地段优势与深厚的产品功力之外，品牌与口碑的树立也是其热销的原因所在。同时，万科眉州文化村、鹭湖云锦台、领地凯旋府、金府南湖滨江、碧桂园天誉、江上名城、万霖钱丰也依靠各自的品牌实力成功突围，入驻十强榜单。

土拍沸腾式升温，供应量剧增

在2019年楼市平稳态势下，眉山土拍市场却表现不俗，无论拍卖的地块数量、面积，还是成交额均呈上涨趋势，大部分土拍主要集中在下半年举行。一整年，总共出让239幅优质地块，总出让面积达14514.64亩，总吸金约464.53亿元。加上往年的老地块，2020年眉山楼市将有诸多新面孔与大家见面，楼市也将出现新一轮洗礼。

纯新盘频出，购房者置业无忧

据本站不完全统计，2019年眉山住宅开盘、加推项目共有23个，包括万景欢乐颂住宅小区、华宇锦绣花城（华宇锦绣府）、望族1881商住小区、大城小院、江上名城（中海名城）商住小区、观池观天府、领地蘭台府、科雅印象商业项目、万乐味道新城、合景领峰、优博御苑、万景進园、南湖别院C区、绿洲郡（王府井绿洲郡）商住小区、碧桂园天誉、西城公馆、上尚郡、万科眉州文化村、锦澜阁商住小区、锦绣滨江华府、通惠苑六期、江天樾、云樾天境（公园西岸）。

纯新盘上市量较往年明显增加，分布在多个板块，活跃区域楼市，维持热度，同时也带来了住宅销量的节节攀升。无论是新进驻的百强房企，还是本地知名品牌房企，这一年都在不断地进行产品迭代升级，让购房者增添了更多的置业新选择。

商业疲态尽显，挑战与机遇并存

2019年眉山商业1-12月共成交5181套，成交面积约178872.73㎡，成交总金额1961927095元，成交均价10968.29元/㎡，较之去年共成交9193套，成交面积约239235.15㎡，成交总金额2743067430元，成交均价11465.99元/㎡，同比分别下跌77.44%、33.75%、39.81%、4.54%。这一年的商业市场实属不易，除了“红五月”火力全开，成交827套，量价暴走外，其余月份的备案量则逊色不少，市场整体略显疲态，但长期来看，发展势头放慢将有利于市场稳健发展。

结语：

楼市变幻莫测，任何风吹草动都能让购房者站在一个新的十字路口。眼下，眉山楼市这艘巨轮在暗礁遍布的大海中，沿着“稳中求胜”的航线破浪前行，已顺利到达2020年新时代的港口。在“成眉同城发展”这支“穿云箭”的召唤下，无数的规划利好和外来购房者接踵而至，新的一年里，眉山楼市必将呈现出更加生机勃勃的景象。新浪乐居眉山站作为眉山楼市最忠实的记录者，以一个服务者的姿态，用数据刻画着楼市的点点滴滴。展望2020，让我们共同期待眉山楼市别样的精彩！