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苏州【建发朗云】

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我们来回顾一下项目的基本信息，该项目是2023年2月份，历经91轮竞价进入线下摇号，建发以总价约31.6亿竞得的2023-WG-9号地块，成交楼面地价约27025元/㎡，溢价率15%。

根据规划，项目占地4.8万方，拟建12栋16~24F小高层、高层产品，容积率2.4，总户数785户，具体楼幢分布如下：

16F：11、12#

17F：1~4、6~10#

24F：5、8#

根据建发官方小程序，也曝光了朗云项目的一系列效果图，非常惊艳。

建发标志性的门头，但这次又有了创新，以东方屋脊造型让人眼前一亮。

外立面颜值巨高，大面积玻璃+铝板横向线条，现代感十足，屋顶东方飞檐造型，又饱含中式文化内涵。跟杭州的缦云，园区湖东的缦月异曲同工。

。

户型建面约122-177㎡

3房、4房设计

根据最新消息，建发朗云户型有建面约122-140-177㎡，起步面积比建发缦云小。

梯户比2梯2户，户型此前公示了2种，一个边户，一个中间户，均是4房2厅3卫设计，格局相一致，只是飘窗上略有不同，建面约177㎡。（手动计算，以开发商公布为准）

边户，4房3卫设计

4开间朝南，双套房，3卧朝南

主卧超级大，配备独立卫生间+超大衣帽室

值得注意的是多个采用270°采光飘窗

中间户，4房3卫设计

与边户功能性大致相同

唯一不同：多个飘窗没有采用270°采光

根据规划，项目精装交付，装修标准不低于2000元/㎡，且不高于4000元/㎡。面积方面不少于120㎡。

据悉还有其他两个户型分别为122+㎡、140+㎡！本次规划并没有公示。

周边以高端厂区为主，虽说不像狮山核Xin区那么热闹，但配套依旧丰富。

项目交通上，周边轨道交通1/5号线汾湖路站、石城站均不远，向南还可以快速上高架，通达各区，交通非常便捷。

只是周边部分厂区在此，所以路上货车很常见，会有一些噪音、拥堵影响。

商业配套上，乘坐1号线从汾湖路站出发，两站可达金鹰国际购物中心，1号线转3号线，三站可达狮山龙湖天街，享受板块繁华商业配套。

教育的话，根据周边小区2022年苏州高新区义务教育阶段学校施教区范围，周边住宅学区为苏州狮山实验小学+苏州高新区第一初级中学，外国语学校也在周边。（新房不确定学区，仅供参考）

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