2020年莱芜楼市白皮书之土地篇：莱芜区域土地出让约24万㎡

    据莱买房网土地市场数据监控中心统计，截止到2020年12月29日，2020年全年莱芜地区（含莱芜区、莱芜高新区、钢城区）土地成交10幅，其中住宅用地9幅，商服用地1幅，成交面积约241252.8㎡（住宅用地218637.8㎡、商服用地22615㎡），成交总金额约12.48亿元。其中莱芜区土地成交3幅，成交面积53018㎡，成交总金额约2.58亿元；莱芜高新区土地成交5幅，成交面积145270.8㎡，成交总金额约8.7亿元；钢城区土地成交2幅，成交面积42964㎡，成交总金额约1.2亿元。

一、莱芜区土地成交分析  

    截止到2020年12月29日，2020年全年莱芜区土地成交3幅，成交面积53018㎡，成交总金额约2.58亿元（2019年莱芜区土地成交为0）。

2020年莱芜区土地成交金额排行

    数据显示，根据成交金额排行，依次为莱芜2019-1号、莱芜2019-3号、莱芜2019-2号，成交金额分别是22000万元、2200万元、1600万元，依次被济南市嬴昊置业有限公司、济南市莱芜莲河置业有限公司成功竞得。

2020年莱芜区土地成交楼面价排行

    根据成交楼面价排行，前三名为莱芜2019-1号、莱芜2019-2号、莱芜2019-3号，楼面价分别约为3383元/平米、2201元/平米、2167元/平米，被济南市嬴昊置业有限公司、济南市莱芜莲河置业有限公司成功竞得竞得。 

2020年莱芜区土地成交用途情况对比

   从土地用途来看，莱芜区成交的3幅土地，1幅为住宅用地（莱芜2019-1号  中铁·嬴兴园），2幅为商住用地（莱芜2019-2号、莱芜2019-3号  水岸花园）。

二、莱芜高新区土地成交分析

   截止到2020年12月29日，2020年全年莱芜高新区土地成交5幅，成交面积145270.8㎡，同比下降24.69%，成交总金额约8.7亿元，同比下降21.62%。

2020年莱芜高新区土地成交金额排行

   根据数据显示，根据成交金额排行，前三名为莱高2020-10号、莱高2020-12号、莱高2020-7号，成交金额分别是28165万元、23303万元、18497万元，依次被济南宇航房地产开发有限公司（凤栖台二期）、山东营中嬴置业有限公司（ 嬴城家园）、山东早晨房地产开发有限公司（ 玉龙湾）成功竞得。

2020年莱芜高新区土地成交楼面价排行

   根据成交楼面价排行，前三名为莱高2019-10号、莱高2020-11号、莱高2020-12号，楼面价分别约为3131.25元/平米、2705.72元/平米、2702.64元/平米，依次被山东广岳置业有限公司、山东营中嬴置业有限公司成功竞得。 

   从土地用途来看，莱芜高新区成交的5幅土地中，纯住宅用地0幅，商业、住宅用地5幅，商业用地0幅，其它用地0幅。

三、钢城区土地成交分析

   截止到2020年12月29日，2020年全年钢城区土地成交2幅，成交面积42964㎡，成交总金额约1.2亿元。（2019年钢城区土地成交为0）.

2020年钢城区土地成交金额排行

   数据显示，根据成交金额排行，分别为钢城2019-1号、钢城2020-18，成交金额分别是6700万元、5500万元，依次被山东南嘉北瑞置业有限公司、莱芜民生实业有限公司成功竞得。 

2020年钢城区土地成交用途情况对比

   从土地用途来看，钢城区成交的2幅土地中，纯住宅用地1幅，商业、住宅用地0幅，商业用地1幅，其它用地0幅。

四、莱芜区域土拍之最

   1、总价最 高、单价最 高：2020年莱芜区域土地拍卖总价最 高和单价最 高的土地竟然是同一幅地块。莱芜区域成交总价最 高的为莱高2020-10号地块，成交总价约为2.8亿元，成交单价为471.72万/亩，为兴宇凤栖台二期项目用地。

凤栖台二期土地信息表

   2、楼面价最高：楼面价最 高的地块为莱芜2019-1地块，楼面价3383元/㎡，竞得人为济南市嬴昊置业有限公司，现为 中国铁建·嬴兴园项目。2019年最高楼面价为山东广岳置业有限公司竞得，现为 翰林名苑项目，楼面价为2269元/㎡。相差1114元/㎡，同比楼面价上涨32.9%。 

中铁·嬴兴园土地信息表

 

翰林名苑二期土地信息表

   3、溢价率最 高：2020年莱芜区域溢价率最 高的住宅地块为山东南嘉北瑞置业有限公司取得的钢城2019-1号地块（项目名称： 锦绣德宝），起始价4600万元，经过22轮激烈竞拍，最终成交价6700万元，溢价率44.56%。 

锦绣德宝土地信息表