谁操控了临沂房价的大涨？揪出幕后罪魁！

房天下  2016-05-06 14:00

[摘要] 上个月临沂房价又出现一波涨价狂潮，有的楼盘甚至涨幅高达500元/㎡，这个趋势又让广大观望的购房者一阵心慌，什么情况！一个月而已，感觉楼市的变化翻天覆地。我的天哪！是不是该抓紧买房呢？与此同时又有人发问，到底是什么促成了一波又一波的涨价？幕后有什么猫腻？下面就让小编给你分析分析，揪出“幕后黑手”！

上个月临沂 房价又出现一波涨价狂潮，有的 楼盘甚至涨幅高达500元/㎡，这个趋势又让广大观望的 购房者一阵心慌，什么情况！一个月而已，感觉楼市的变化翻天覆地。我的天哪！是不是该抓紧 买房呢？与此同时又有人发问，到底是什么促成了一波又一波的涨价？幕后有什么猫腻？下面就让小编给你分析分析，揪出“幕后黑手”！ 

罪魁一：区位、区位、区位 

重要的事情必须说三遍！不论是你懂不懂 房产市场，一般人 买房子都知道要买 地段好的，因为这样交通方便，日常生活也方便，既然大家有这种需求，那么 开发商怎么可能不知道，各种都有高楼平地起，价格也是一个比一个高。更奇怪的是，虽然 房价高，但买的人却是一点也不少， 目前来看临沂兰山区和北城新区势头正劲，那都是因为抵挡不住的 区位优势。

罪魁二、楼市利好政策频出 购房成本低

春节后，临沂各大 楼盘就紧跟政策步伐，执行 首套房 首付20%、 二套房首付30%的房贷新政，加之此前 房贷利率的多次下调， 购房门槛和成本极大降低，并且 月供 利息不高，而且临沂楼市近年来一直主打刚需，推动了刚需和投资同时入手，抓紧收割政策红利，引发抢房潮，助推 房价上涨。

阜丰大成郡400-890-0000 转 613477

阜丰大成郡高层24#、25#、27#、29#、30#和31#楼在售， 均价4700元/㎡-5600元/㎡，主力 户型 建筑面积78-125㎡不等，目前认购享 按揭92折，1成 首付94折优惠，5天准备齐按揭资料享99折优惠，将于2016年12月31日前 交房； 洋房21#、22#、23#楼在售，其中21#和22#将于下半年 开盘，均价6500元/㎡-7300元/㎡，户型建筑面积100-132㎡， 购房享交1万抵5万，全款97折、按揭98折优惠，预计将于2017年6月30号交房；洋房23#楼已开盘，面积132㎡，均价6800-7000/㎡，交1万抵4万，全款97折，按揭98折。

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泉府公馆400-890-0000 转 638259

泉府公馆高层 均价5300元/㎡，目前在售 房源主要为16#、20#楼，所剩房源不多， 购房可享交1万抵2万， 按揭99折优惠； 洋房均价6200元/㎡-6500元/㎡，10#楼可享5年0水电费、0燃气费、0 物业费的优惠， 户型为 建筑面积102㎡和122㎡的三室两厅；所有房源0 首付起；一期车位已于1月16号开售，0首付买车位。13#楼交2000 定金即可排卡 认筹。

泉府公馆作为北城新区首屈一指的品质大盘典范，泉府公馆总建面50万平米，以现代时尚高层、小高层为主，集五星级酒店、高端 写字楼、精品 商住公寓、风情商业广场于一体，项目内置 业主会员制会所、双语幼儿园、康疗体检中心等，不仅是逾万人的“城中城”，更是当之无愧的中央高地，有着统御周边的强大气场。

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荣盛锦绣外滩400-890-0000 转 638169

荣盛锦绣外滩 购房享受 首付2成每平优惠100元，交1万3抵4万优惠。荣盛锦绣外滩在售沂河馨苑A区B区和沂河观邸两个小区，涵盖16层和11层的小高层，沂河观邸为 新房， 均价在4800-4900元/㎡左右；沂河馨苑A区均价4400-4500元/㎡，B区均价4300元/㎡。A区的 户型 建筑面积有85、98、103平米，B区户型建筑面积为85-115平米，沂河观邸的户型建筑面积有125、140平米沂河馨苑A区将于2016年9月30日 交房，沂河馨苑B区将于2017年6月30日交房。

荣盛锦绣外滩，50—500㎡的大跨度 户型面积可供选择；室内通风、采光、保暖、隔音、取景、消防、抗震；全明（明厅、明卧、明厨、明卫）设计，主卧、客厅带阳台；室内空间结构划分：动静分离、干湿分区、公私分开，南北通透舒适；内部配套有百年原生银杏林、东岳泰山古树群、小桥叠水、观景亭台，豪华巡游艇、刚朵拉泛舟、木栈码头靠岸，咖啡、红酒、雪茄、书吧主题会馆等 。

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金泰华府400-890-0000 转 633713

金泰华府一期北府 均价6700元/平，其中高层价格区间为6200-7900元/平， 洋房价格区间为9500-13000元/平， 户型 建筑面积为107-283平方米， 购房全款98折 按揭99折，按期签约99折，目前已经全部封顶，预计2016年12月31日 交房。二期南府19、27、30号楼已于2月27日 开盘，均价6800元/平， 首付3万起，送10万品牌非毛坯，户型建筑面积为98-140平方米，全非毛坯创新三居，交房时间待定。

金泰华府产品涵盖96—166㎡平米等多种 户型空间，户型全明，南北通透，分区合理，功能齐全，达到了科学智慧与舒适居家的完美融合，为临沂树立了新的人居标准。金泰华府名校林立，翰墨飘香，社区特设双语幼儿园，双语教育，中西融合，让孩子的梦想起点更高一点；金雀山小学、临沂九中近在咫尺，一站式教育基地助力孩子未来锦绣前程。

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鲁商金悦城400-890-0000 转 826624

鲁商金悦城在售1、2、3、4、5、7号楼， 均价5100元/平， 购房交1万抵3万。首期开发占地122亩，由7栋高层、2栋小高层组成，总户数1400余户， 户型为 建筑面积80-140㎡的两室、三室户型。预计2018年5月份 交房。

鲁商金悦城整体分三个地块进行开发，A地块即现在动工的地块为金雀山路以南、蒙山大道以西、平安路以北位置，占地405亩，总 建筑面积95万平。B地块为平安路以南位置，占地276亩。C地块为蒙山大道以东，平安路以南、银凤花园以北位置，占地153亩。项目首期开发占地122亩，由7栋高层、2栋小高层组成。总户数1400余户， 户型为80-140㎡两室、三室户型。作为标杆大盘，社区引进三大配套，一站式解决居民核心的教育、医疗、生活问题，助力区域升级。首先项目引进市重点小学临沂第二实验小学，解决城西区域没有优质教育资源的情况；并联合临沂市人民医院共建社区诊疗中心，让 业主足不出户便享受临沂的医疗资源；银座的入驻，及其他鲁商优质资源的注入，社区未来必将形成新的城西商业中心。

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城建锦绣城400-890-0000 转 815391

城建锦绣城在售26、27号楼， 均价5600元/平， 购房5千抵一万五，一次性98， 按揭99，三日内交齐 首付额外3000， 户型 建筑面积为70-131平方米，一期预计2016年11月底 交房，二期预计2017年10月底交房。城建锦绣城位于兰山区陶然路与中丘路交汇处以南，由临沂市城市建设综合开发有限公司开发，项目总占地面积124431㎡，其中新规划用地面积46573㎡，建筑面积83295㎡，容积率仅1.23，绿化率高达40%，规划 10 栋6+1电梯花园 洋房住宅、2栋3+1花园洋房住宅，同时还有1 栋3层社区幼儿园、1栋3层社区公建配套。

城建锦绣城位于兰山区陶然路与中丘路交汇处以南，处于南滨河生态居住区的核心位置，是临沂双名校纯多层电梯花园 洋房社区。城建锦绣城紧邻临沂高端住宅区开元上城版块，交通便利，环境优雅，人文气息浓厚；临近沂河，滨河湿地公园，风景优美，居住环境极佳，是临沂市民公认的适合人居的区域。

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上东国际公馆400-890-0000 转 832891

上东国际公馆与房天下开启电商优惠，现在主要推出8#楼观景高层，30层，2梯3户，主力 户型 建筑面积为128、140、168㎡，现已封顶，预计2016年12月30日 交房。五重优惠：1、房天下团购享1万抵2万。2、总房款享受96折优惠。3、 首付款逢5万减1万，高优惠5万。4、 购房即送10000元装修基金。5、价值5000元储藏室抵用券一张。另有房天下特价房， 起价3518元/㎡，其他楼层8A户型价格区间3518-3980元/㎡，8C户型起价4160元/㎡。

上东国际公馆位于河东区东城新区核心 地段，滨河东路与凤凰大街交汇处，占据临沂城四河口观景位置，万亩水面，纵览无余。产品包括观景高层、瞰湖小高层、酒店式公寓、休闲健身会所、商业配套等，交通便利， 区位优势明显。项目以国际化的规划理念，前瞻性的设计思路，居沂河之滨、东城新区之首，于四河显赫之处，是临沂“北上东进，沿河发展”战略的核心腹地，项目以打造“半壁江山”为己任，着力打造生态型、人性化、景观性、国际派的高端大盘。作为卓易地产的扛鼎力作，上东国际公馆是献给临沂市民里程碑式的国际品质生活特区。

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平安华府400-890-0000 转 813316

平安华府 均价5600元/平， 购房99折，另外根据所交 首付款的额度优惠10%， 户型 建筑面积在72-143平方米之间，由2栋小高层（11层）、8栋高层（14、18、21、24层）组成，沿街商铺均价16000元/平。其中，1号楼和10号楼将于2016年年底 交房，剩余 房源将于2017年6月底交房。项目位于新华二路与金二路交汇处西南，由珠嘉华庭房地产开发，天元集团承建，是一个住宅、商业、休闲、娱乐功能为一体的大型综合项目。总建筑面积15万平方米，商业卖场3.7万平方米，11.3万平方米的高端住宅。

平安华府位于新华二路与金二路交汇处西南，由珠嘉华庭房地产开发，天元集团承建，是一个住宅、商业、休闲、娱乐功能为一体的大型综合项目。项目位于临沂 商圈和城市中心商业区核心辐生活圈范围内，市区的中轴线金一路和通达路附近，与沂州实验学校300米，人民广场仅3000米，是一个住宅、商业、休闲、娱乐功能为一体的大型综合项目。

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五洲华府400-890-0000 转 832895

五洲华府二期9#-14#楼6栋高层在售， 均价7000元/㎡，其中9#、10#、12#和13#楼为24层，11#和14#楼为28层，目前认购享全款97折、 按揭99折优惠，其中9#-12#楼为现房，13#、14#楼预计将于2016年5月31日 交房；三期H1和H2号楼在售，均为24层，均价6100元/㎡，目前认购每平米优惠300元；H7号楼为15层小高层，均价6400元/㎡，目前认购享99折优惠，三期预计将于2016年12月底交房。

五洲华府位于临沂市政商务核心区，25万㎡五洲湖生态湿地公园西侧。项目由6栋24、28层170-220㎡平层湖居豪宅组成总 建筑面积6480㎡。项目东侧的五洲湖生态湿地公园，面积达25万㎡，是依据世界五大洲的格局打造而成，当旭日东升，推窗揽望，世界尽收眼底，心胸也会变得特别开阔。所以项目被 业主称之为“城市之眼，世界之窗”。以项目为代表的央区首府，构成了高端唯美的五洲湖生态生活片区，而“五洲湖人”如同青岛的“八大关人”一样，成为业主与常态保持距离的身份标志。

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阜丰康桥郡400-890-0000 转 832871

阜丰康桥郡二期36#和37#楼2栋高层在售，均为28层，主推 户型 建筑面积为120㎡， 均价5500元/㎡，目前 购房享建筑面积减12㎡，2年购房补贴（约3万6千元）以及 按揭98折、全款97折等优惠，36#楼预计将于2017年6月份入住，37#楼预计将于2017年9月份入住，；4栋7层电梯 洋房在售，建筑面积为120㎡、140㎡以及170㎡，均价7800-9000元/㎡，目前认购总房款减5万元再享按揭98折、全款97折优惠，预计将于2016年年底入住。31#、39#楼两栋11层的小高层正在 认筹，交1万抵2万，主力户型为110-138㎡的三房和四房， 开盘时间、 交房时间待定！

阜丰康桥郡项目位于北城新区广州路与柳青河东路交汇处，距沂河、体育健身广场不足千米。项目总占地11万平米，总 建筑面积21万平米，产品包括绅士 洋房、爵版小高层、高层，面积区间为90-170平米。1.61的超低容积率满足了建筑的采光，原汁原味的英伦建筑，梦想中的大尺度洋房，赋予生活更多优雅、自然和高贵。周围更聚合了市直临沂第三十五中、临沂四中、临沂一中、书苑小学等高端教育配套，实现“学院生活派”人居理念。

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