廊坊东站加速建设！轨道旁区域升值空间几何？

三叶公园  2023-01-09 17:09

[摘要] 众多加持之下，600米即达廊坊东站的潜力价值，让三叶公园这类轨道物业的成长价值或将不断攀升，与其等到价值高不可攀之时再来后悔，倒不如提前抢占一席之地，或可占得潜力聚变先机。

据第一太平戴维斯数据显示，离地铁站0-500米的物业价值提升可达20%-25%，而500米外地铁物业价值则能提升10%-15%。地铁站三公里范围内，距离每向内缩短1公里， 住宅价格增加6%-9%。因此越靠 近地铁站的地方，更加 保值，也容易升值。

造成上述增值效应的原因，是当下居住人群对通勤时间要求的不断提高，尤其是1000米内高通达性的地铁物业。更通达的交通路网，更短的地铁口距离，更具增长率的物业成长空间。

众多加持之下，600米即达廊坊东站的潜力价值，让三叶公园这类轨道物业的成长价值或将不断攀升，与其等到价值高不可攀之时再来后悔，倒不如提前抢占一席之地，或可占得潜力聚变先机。

伦敦地铁：世界首条地铁，推动百年价值变革

1863年，世界上第一条地铁在伦敦诞生，密集的地铁路网刺激了周边地区的经济繁荣。据调查显示，伦敦地铁站旁的平均 房价已超过300万英镑。

伦敦地铁实景图（来源于网络）

北京地铁：地铁价值，成就价值加速的开关

北京地铁5号线开通，半个月沿线 住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间，周边物业价格平均上涨一倍多；早在2003年前八通线为例，通州房子尚无人问津，直到城铁“八通线”的开通，为通州楼市点燃了第一把火。

北京八通线沿线 房价图（来源于网络）

上海地铁：地铁1号线开通后，人民广场物业升值近10倍

上海的数据更加不可思议，随着第一条地铁1号线开通之后，最聚集人气的人民广场物业已升值近10倍不止，这个数值就连 业主都没想到！

上海人民广场航拍图（来源于网络）

深圳地铁：1号线建成后，物业价值涨幅已超过200%

深圳地铁1号线的开工建设使沿途物业涨幅33%-67%，建成通车后涨幅已超过200%， 租金涨幅则在2-5倍不等。

深圳城市夜景图（来源于网络）

三叶公园距廊坊东站仅600米， 现房实景

轨道所过之处，一个个新的城市节点渐次盛放。轨道交通作为一座城市价值蜕变发展的生命线，所到之处 商业、居住、教育、医疗的资源都将围绕这条城市轨迹，绽放城市不断向上的活力，造就城市的黄金地带。

三叶公园占据轨道 都市圈，可快速高效的链接亦庄、环球影城、副中心等多个中心板块，享受轨道带来的贯通多个 城市核心节点的极速能量。廊坊东站作为依据站城一体化设计的核心站城，35万方的体量，将聚合 商业、商务、酒店等多重繁华元素，进一步助推廊坊东站的价值属性，三叶公园的居住价值也或将随之攀升，未来伴随北京轨道新区、廊坊东站的逐步兑现，三叶公园的城市地位与资产配置属性也或将迎来新的 高峰。

城际铁路联络线始终在如火如荼建设，据悉，S6号线一期工程（大兴机场—廊坊东站）的轨道建设工作将于2022年底全部完成；二期工程（廊坊东站—首都机场T3航站楼）的轨道建设已于2022年5月份启动，预计2024年底完成。廊坊东站TOD项目（京廊城际产业园项目）于2022年5月由中建一局中标项目总承包，已于2022年10月启动建设工作，预计与S6线同步整体开通运行。

廊坊东站效果图

政府十分关注建设进度，2022年12月30日上午，廊坊市委书记王立彤一行来到城际铁路联络线（廊坊东站）建设现场，实地了解城际铁路联络线一期工程及廊坊东站综合开发项目的规划和建设情况，提出指导意见。王立彤表示，要抢抓京津冀协同发展重大机遇，充分发挥重大基础设施建设在稳增长、稳投资、稳预期中的重要作用，扎实推动重大基础设施早谋划、早建设、早竣工、早达效，不断完善城市交通路网体系，全面提升城市承载力，加快推动与北京一体化同城发展。廊坊东站建成后最主要的任务就是人口导入，一个地方想要发展，首先就是要有人 流量。廊坊东站北广场和北侧 地块的 商业整体连通，北广场规划设置城市航站楼，可以结合南方一些城市的经验，引入 免税区等商业模式，这样能够更好的吸引客户。同时对于京廊产业园园区和北广场充分利用土地，设置地下停车场和 配套给予了肯定。

王立彤书记到访廊坊东站建设现场

出门有城铁，回家有公园。三叶公园，除了家门口拥有约18万方运动主题公园外，约600米即抵廊坊东站，家门口的地铁生活，串联多种生活方式，成就精彩不落幕的理想生活。目前项目 现房实景销售，所见即所得，免除您的后顾之忧！

三叶公园 小区实拍

三叶公园400-176-0760 转 614836

动态： 三叶公园1#-6#在售，户型为85-138㎡，均价15000元/㎡， 现房。

项目简介：三叶公园是以未来生活概念为构想营建社区，以新型社区理念营造美好生活，实践社区发展三个计划，树立新的理想住区范本。项目距离廊坊东站600米，为廊坊城铁口社区价值新高项目，配有双校三园满足教育需求，运动公园环绕多健身运动场景打造引领健康生活。拥有繁华品质商街，全能 商业赋能，满足未来生活所需。一梯一户私家入户厅，身份尊享，85-138㎡准 现房精英户型，恭迎品鉴。

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