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2022上半年廊坊楼市白皮书——土地篇

一、土地供应

供应方面，2022上半年廊坊市总计推出土地267宗，环比上涨5.12%，同比上涨10.33%，建设用地面积755.43万平方米，环比上涨35.44%，同比上涨9.23%。从物业类别来看，总计推出了74宗住宅用地、18宗综合用地（含住宅），占总供应量的34%，环比上涨2.78%；工业用地128宗，环比上涨7.56%； 商业/办公工地29块，环比下降46.3%。

从区域来看，廊坊市区总共推出46宗土地，其中广阳30宗，安次13宗，开发区3宗；下县推出土地221宗，霸州推出49宗居首，其次是文安43宗、永清27宗、固安27宗。

二、土地成交

（1）成交概况

2022上半年廊坊市总计成交土地198宗，环比上涨27.74%，同比上涨16.47%；建设用地面积517.98万平方米，环比上涨28.84%，同比下降5.06%。从物业类别看，总共成交27宗住宅用地、15宗综合用地（含住宅），占总成交量的21%，环比持平，同比下降14.29%；商业/办公用地成交33宗，占比17%，成交量环比上涨13.8%，同比上涨65%；工业用地成交110宗，占比56%，成交量环比上涨39.24%，同比上涨18.28%。

从区域来看，廊坊市区共成交土地37宗，其中广阳27宗（土地出让金425495万元），安次9宗（71924万元），开发区1宗（30190万元）；下县成交土地161宗，成交宗数排名前三的为文安35宗、香河21宗、三河20宗、大厂20宗，土地出让金排名前三的为三河98640万元、永清86804万元、固安84664万元。

从月度土地成交走势图上可以看出，2022年1月的土地成交量最高，单月成交土地75宗，其次为4月份62宗、6月39宗。

（2）住宅用地成交

2022上半年廊坊全市共成交住宅/综合用地13宗，建设用地面积55.4万平方米，成交楼面均价3368元/㎡，成交土地均价7087元/㎡，土地出让金39.26亿元，平均溢价率0.68%。地块成交宗数环比上涨8.33%，建设用地面积环比上涨27.76%，成交楼面均价环比下降1.32%。

其中，廊坊市区成交土地住宅用地13块，广阳12块、安次1块。下县成交住宅29块，宗数排名前三的为固安7块，霸州、永清、大厂各6块，土地出让金排名前三的为永清61571万元、大厂60359万元、霸州50997万元。平均溢价率较高的区域为永清2%、固安1.51%、广阳区0.6%。楼面价较高的区域为三河6105元/㎡、大厂3462元/㎡、广阳3403元/㎡。

（3）流拍地块

2022上半年廊坊全市共流拍地块70宗，其中住宅43宗、综合用地3总、商业办公用地5宗、工业用地16宗、其他用地3宗。从区域来看，霸州流拍地块29宗，其中包括18块住宅用地；文安流拍地块14总，包括8块住宅用地；固安流拍8块住宅用地。