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[摘要] 2022年上半年,楼市依旧是“难”字当头,疫情不确定影响使得本就低迷的楼市“雪上加霜”,4-5月各地陆续出台宽松政策救市,稳地产主基调之下,整体供求开始有回暖的征兆,随着各类宽松政策的刺激,房地产交易
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2022上半年廊坊楼市白皮书——土地篇
一、土地供应
供应方面,2022上半年廊坊市总计推出土地267宗,环比上涨5.12%,同比上涨10.33%,建设用地面积755.43万平方米,环比上涨35.44%,同比上涨9.23%。从物业类别来看,总计推出了74宗住宅用地、18宗综合用地(含住宅),占总供应量的34%,环比上涨2.78%;工业用地128宗,环比上涨7.56%; 商业/办公工地29块,环比下降46.3%。
从区域来看,廊坊市区总共推出46宗土地,其中广阳30宗,安次13宗,开发区3宗;下县推出土地221宗,霸州推出49宗居首,其次是文安43宗、永清27宗、固安27宗。
二、土地成交
(1)成交概况
2022上半年廊坊市总计成交土地198宗,环比上涨27.74%,同比上涨16.47%;建设用地面积517.98万平方米,环比上涨28.84%,同比下降5.06%。从物业类别看,总共成交27宗住宅用地、15宗综合用地(含住宅),占总成交量的21%,环比持平,同比下降14.29%;商业/办公用地成交33宗,占比17%,成交量环比上涨13.8%,同比上涨65%;工业用地成交110宗,占比56%,成交量环比上涨39.24%,同比上涨18.28%。
从区域来看,廊坊市区共成交土地37宗,其中广阳27宗(土地出让金425495万元),安次9宗(71924万元),开发区1宗(30190万元);下县成交土地161宗,成交宗数排名前三的为文安35宗、香河21宗、三河20宗、大厂20宗,土地出让金排名前三的为三河98640万元、永清86804万元、固安84664万元。
从月度土地成交走势图上可以看出,2022年1月的土地成交量最高,单月成交土地75宗,其次为4月份62宗、6月39宗。
(2)住宅用地成交
2022上半年廊坊全市共成交住宅/综合用地13宗,建设用地面积55.4万平方米,成交楼面均价3368元/㎡,成交土地均价7087元/㎡,土地出让金39.26亿元,平均溢价率0.68%。地块成交宗数环比上涨8.33%,建设用地面积环比上涨27.76%,成交楼面均价环比下降1.32%。
其中,廊坊市区成交土地住宅用地13块,广阳12块、安次1块。下县成交住宅29块,宗数排名前三的为固安7块,霸州、永清、大厂各6块,土地出让金排名前三的为永清61571万元、大厂60359万元、霸州50997万元。平均溢价率较高的区域为永清2%、固安1.51%、广阳区0.6%。楼面价较高的区域为三河6105元/㎡、大厂3462元/㎡、广阳3403元/㎡。
(3)流拍地块
2022上半年廊坊全市共流拍地块70宗,其中住宅43宗、综合用地3总、商业办公用地5宗、工业用地16宗、其他用地3宗。从区域来看,霸州流拍地块29宗,其中包括18块住宅用地;文安流拍地块14总,包括8块住宅用地;固安流拍8块住宅用地。
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