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【买房小知识】换房是先买还是先卖换房？这两者有什么区别？
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聊城市住房和城乡建设局 | 致广大购房者的告知书
发布时间： 2021-07-08 15:19:17
来源： 聊城楼盘网
分类： 本地楼市
17332次浏览
聊城市住房和城乡建设局致广大购房者的告知书
尊敬的广大购房者:
购房是您安居乐业、婚嫁爱巢的必要选择，更是您经过深思熟虑、毅然决然的一项人生重大消费。
买套房子，动辄几十万、上百万的支出，真的不是一件小事，在您通盘考虑楼盘的位置、户型、环境等居住功能外，请务必注意以下事项，确保您的合法权益免受损害。
一、项目预售手续是否齐全
主要看“七证两书”是否公示齐全，“七证”包括《营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《建设用地规划许可证》 、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》 、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》;“两书”包括《房地产开发项目建设条件意见书》及《建设条件意见书落实情况告知书》。缺少任何一个证件，都是违规销售，不要购买该项目房产;特别注意所预购房屋是否在预售许可范围内。
二、预售资金监管账户是否公示
所有预售购房款应缴存指定监管账户，用于该项目相关工程建设;不公示预售资金监管账户或指示购房者将购房款缴存其他账户的，都是违规行为，坚决不购买该项目房产，因为您的购房款可能被揶用，影响项目后期施工。
三、楼盘信息公示是否齐全
应公示所有房源销售现状，每套商品房建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格等;缺少任何一项，您都可以要求售楼处公开公示。
四、所有房源销售价格是否公示
所有销售房源都必须按照-房一价进行公示，并公布优惠政策。
五、仔细审读合同条款
目前我市使用省住建厅和省工商局2015年9月制定的商品房买卖合同示范文本，签订合同前务必要逐条审读合同条款、补充协议，特别要留意那些不突出但有可能会引起纠紛的条款细节。
六、是否存在违规代缴、代收行为
所有代缴、代收的项目都必须有依据和委托证明，否则一律拒绝缴存。
尊敬的广大购房者，对发现的售房违规行为，欢迎您积极举报，聊城市住建局将依法进行查处，维护广大购房者的合法权益。
举报电话: 0635-12345。
聊城市住房和城乡建设局
2021年7月7日
责任编辑： huangyang
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