聊城发展不断向南 南城潜力巨大

对购房者而言，买房的时候除了要方便于自己的工作生活，关注城市未来的发展方向也很重要，这决定了房子的升值空间。随着聊城向南发展，在 聊城买房，南城值得关注。

“河湖秀美大水城，宜居宜业新聊城”，短短十四个字，代表了聊城未来十年的发展方向中，旅游、居住、产业是重中之重。一时间，“聊城城市发展方向”成为市民群众热议的焦点，“西拓南展，东优北延”城市发展方向，又该如何解读?下面将从城市规划、发展现状、楼市热点等众多方面，分析一下聊城市民、特别是准备购房的广大市民关注的重点。

区域澎湃 聊城不断向南发展

近年来，众多政务机构、学校、医院、公园、产业园、各大高端住区等逐步填充聊城南部、东南部版块，区域发展势头正猛。

聊城城市“南展”，即以现状功能为重要载体，充实并优化这一地区的现代服务业和居住功能空间布局，规模化建设休闲旅游、度假养生等功能，结合规划城际铁路聊城南站，打造聊城中心城区南部重要的综合性片区公共服务中心。

目前，湖南路以南的整个南城、东南城片区，规划为南部旅游商业区与东部产业城新区，涵盖了柳园路、徒骇河两大发展轴。聊城向南发展已经成为当下看得见摸得着的大热趋势。

十多年前的南城是怎样的?相信大部分聊城人都能记得那一片荒芜的景象。而现在来到度假区、东南片区，不仅有崭新升级的路网、各项城建市政配套，成片的高楼更是拔地而起。比起老城区的繁荣，南部新城更给人一种正在蓬勃发展、潜力不可估量的景象。

望岳湖度假区、东南高新片产业园……南城宜居宜业的格局已如展翅的凤凰一般，昂首腾飞。东昌府区政府、市人民医院迁至松桂大街沿线;望岳湖公园、规划建设中的东昌绿地广场等生态休闲景观齐备;望岳湖西北角的一校三馆(市委党校、图书馆、档案馆、方志馆)、聊城市一中、市政府旁的聊城第一实验学校等教育资源日渐完善，南城全优教育圈已然成型;东南片区的各大科技产业园逐步落地，高端人才与众多人口的流入……学校、医院、公园、产业园等等的逐渐完善，众多高端楼盘鳞次栉比地出现，区域的高速发展让楼市的热度也迅速向南转移。

从土拍拿地 看聊城楼市热点板块

南城土拍价格屡破新高，未来聊城城市居住、就业、就学、生活全方位越级的更优选择，从各大开发商抢地热潮中可见一斑。

相信关注楼市的聊城人都已知悉，于11月13日集中竞拍并成交的5宗土地，一日揽金16.3337亿元。民生、明康、隆兴等开发商各有斩获。特别是位于度假区的2020-118#、2020-129#地块竞价激烈，配套、区位等多重优势叠加，备受瞩目，引发了各大开发商在线拼杀。

△2020-118#地块区域卫星图鸟瞰

2020-118#地块：位于南二环路北、滨河东路东，交通畅达，出行便利;周边徒骇河、望岳湖、聊城南湖湿地公园等生态环绕，环境优美;汇聚聊城一中新校区、度假区实验小学、度假区第二实验小学等优质教育资源。

△2020-129#地块区域卫星图鸟瞰

2020-129#地块：近邻 民生凤凰城10、11、16、17号院，居住氛围浓厚，地块东侧紧邻北大培文学校，片区内还分布有聊城一中新校等教育资源。

在多轮竞价后，这两大热门地块高价竞出，不得不说聊城本土大品牌开发商眼光精准毒辣的同时，实力之雄厚也让人叹为观止。比如拿下这两块地的民生置业，还在10月底以超过900万的亩单价竞得东昌府区政府旁的热点宅地——2020-117#地块。

△2020-117#地块区域卫星图鸟瞰

2020-117地块：位于奥森路东、平山卫路南、东郡路北、姚庄路西，聊城东昌府区政府东，周边各类配套较为成熟完善，区域位置得天独厚。水城慧德学校、奥森小学现已投入使用，聊城市第一实验学校也已于今年9月份投入使用。东昌府区人民医院新院、鲁西骨科医院、聊大医院等环伺周边。另外，地块周边体育公园、望岳湖湿地公园等环绕，环境优美;东昌广场正在建设，建成后将成为业主休闲娱乐的好去处。

△区政府对面东昌广场效果图

聊城城市发展日新月异，老城区逐渐饱和，东南西北各大新城都在崛起。而在居住属性上，城市主轴线湖南路以南，包含南部旅游商贸区、东部产城新区在内的南城区域表现得尤为亮眼。

南部旅游商贸区是江北水城旅游度假区的主要功能承载区，以文化教育、行政办公、休闲娱乐、旅游服务和生活服务等功能为主。区内以望岳湖为主要分界，划分为行政办公、商贸、文教和休闲度假等多个组团，重点展现聊城中心城区优美的生态环境。东部产城新是经济技术开发区和高新技术产业开发区的核心功能承载地区。人才与人口的不断流入、生态环境的升级、日渐完善的教育医疗生活配套、城建路网包括规划建设的聊城高铁南站、汽车南站等交通便捷升级，方方面面的利好加持，都为整个南城楼市的蓬勃发展也打下了夯实的基础。

而各大开发商的竞相抢驻，不仅让南城楼市大热的势头越来越猛烈，更是给聊城的购房者们悄悄释放出了信号：未来城市发展、居住配套的更优选择何在?就业、就学、生活如何实现全方位越级?是时候把目光投向南边，把握新一轮的置业机遇了。