关于印发《广州市房地产明码标价实施细则》的通知

穗价〔2002〕221号

各区、县级市物价局，各有关单位:

　　现将《广州市房地产明码标价实施细则》印发给你们，请遵照执行。执行中有何问题，请及时向我局反映。

　　特此通知。

　　附件：广州市房地产明码标价实施细则

广州市物价局

二〇〇二年十一月十六日

广州市房地产明码标价实施细则

　　第一条　为规范房地产市场的价格行为，维护正常的市场价格秩序，保护消费者和经营者的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和国家计委《关于商品和服务实行明码标价的规定》，结合我市实际，制定本实施细则。

　　第二条　本实施细则所称房地产明码标价是指房地产经营者、房地产中介服务机构和物业管理服务企业（以下简称房地产经营者），买卖、有偿转让、租赁房屋和提供服务，按本实施细则要求公开标示房地产价格和服务收费的行为。

　　第三条　凡在本市行政区域内从事房地产经营和提供相关服务的价格行为适用本实施细则。

　　第四条　本实施细则由市价格主管部门组织实施；区、县级市价格主管部门按照本实施细则，负责本行政区域内房地产明码标价的管理、监督、检查。

　　房地产明码标价的价目表（册）由广州市价格监督检查机构及番禺区、花都区、增城市、从化市价格监督检查机构监制。未经监制的价目表（册），任何单位和个人不得擅自印制或销售。

　　第五条　房地产经营者提供房屋买卖、有偿转让、租赁和服务，应采用价目表（册）或价目牌(附式样）的方式，在经营场所或收费地点的醒目位置公开标示价格和服务收费标准。

　　第六条　买卖或有偿转让房屋应当明码标价，并按房号逐一标示房屋价格。明码标价标示的主要内容包括：所售房屋名称、座落位置、建筑结构、房屋建筑面积及其公用分摊面积、单价、计价单位、销售价格总额等内容。经营者应当说明其它事宜的，另加备注

　　第七条　租赁房屋应标明小区名称、小区地址、使用面积、房屋建筑结构、计价单位、租赁价格、设施配套情况及物业管理服务收费标准等。

　　第八条　房地产中介服务机构提供服务，应当采用统一的价目表（册），标明服务项目、服务内容、计价单位、收费标准、收费对象。自愿选择的服务项目应当逐一标明，不得强制或变相强制提供服务及收费。

　　第九条　提供物业管理服务的企业，应当采用统一的价目表，标明提供服务的企业名称、小区（大厦）名称、服务等级、服务（含代办服务）项目、收费标准。

　　第十条　房地产经营者若作价格调整，应及时变更标示的有关内容，并保留调价前的有关资料，以便查证。

　　经营者不得在标价之外加价或收取未标明的费用。

　　经营者不得捏造涨价信息，不得使用虚假的或者使人误解的标价内容及标价方式进行价格欺诈。

　　第十一条　房地产经营者应当健全内部价格管理制度，准确做好明码标价记录，接受价格监督检查机构的监督检查。

　　第十二条　房地产经营者因行业特点需印制特色价目表（册）的，需经市价格监督检查机构审核监制。番禺区、花都区、增城市、从化市辖区房地产经营者需印制特色价目表（册）的，由当地价格监督检查机构审核监制。

　　第十三条　房地产经营者违反明码标价规定的，价格主管部门依法予以查处。

　　第十四条　番禺区、花都区、增城市、从化市可根据本实施细则，制定具体实施办法。

　　第十五条　本实施细则由广州市物价局负责解释。

　　第十六条　本实施细则自2002年12月1日起实行。