廊坊新世界家园：贷款买房离婚时怎么分？

来源：吉屋网 2018-09-26 15:43:28

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现在离婚的行为也越来越多了，因此离婚后的财产纠纷也越来越多了。而房子作为主要的财产，因此贷款买房离婚后会怎么分割呢？

【婚前一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，并办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚怎么分?】

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋*的部分，也可以请求补偿。

【夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚怎么分?】

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

【婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚怎么分?】

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。