该来的总会来，既来之则安之，一切的果皆有因。房地产行业发生巨大改变，房企面临如此困境其实早就在意料之中，这并不稀奇。在房地产从高速向高质转变过程中，也必然会经历一番大洗牌。
一些过去高度依赖“高负债、高杠杆、高周转”三高模式扩张的房企，可能无法适应新时代的环境，很容易折戟在大浪淘沙后。实际上，已经有太多的大家印象中的超大房企都扛不住了。
那怎么办？除了很多我们看不懂的影响外，最直观的就是 购房者的合法权益。如果一个房企倒下，那么对购房者来说，的影响就是无法交楼，最终损失的是购房者的利益。
为了维护 房地产市场平稳健康发展，维护 购房者的合法权益，去年年底，一行两会就发声表态并联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点 房地产企业问题处置项目并购的金融支持和服务。支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。
除了去年底，不断释放政策信号纠偏 房地产金融政策，力图 改善房企融资环境。而且2022年也均将“促进 房地产业良性循环和健康发展”列为重点工作之一。
近期房企融资回暖的消息不断升温，诸多房企计划自主在银行间市场注册发行并购票据，募集资金将用于房地产项目的兼并收购。银行资金开始驰援房地产。银行入场“拉房企一把”，毋庸置疑，会给市场极大的信心，除了房企，当然也包括 购房者。
1月18日，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，将指导金融机构以市场化方式支持问题化解和行业出清。1月19日，人民银行营业管理部以视频形式召开2022年北京地区 货币信贷工作会议。会议要求，准确把握和执行好 房地产金融审慎管理制度。加强预期引导，支持 房地产企业合理融资需求。
现在，房企融资规模已经大幅回升，多家房企多笔到期境内外债券也成功获得展期，同时房企股权、资产等交易活跃，房企短期流动性有所修复，房企融资环境已有所 改善。
1月26日晚，也有超大房企开会，公司正在推动审计师开展相关工作，期间也将继续认真听取债权人的意见和建议，争取在未来六个月内提出初步重组方案。
据媒体消息， 目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“ 三条红线”相关指标，而这也被认为，国企央企亲自“救场”则是一种兜底行为。对有问题房企来说就是一颗“救心丸”，在一定程度上缓和了债务问题。
救楼市也好，救房企也罢，最终还是为了维护 房地产市场平稳健康发展，维护 购房者的合法权益。因为购房者最担心的还是房财两空，所以，2022年，国家坚决有力处置个别头部房企房地产项目交付问题。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。
1月25日，经济日报也发表文章表示，去年一致性收缩信贷，“误伤”了部分房企的合理融资需求。因此，必须稳妥有序化解，维护 房地产市场平稳健康发展。若房企无法按时交付房地产项目，将直接损害住房消费者的合法权益。
“如何稳妥有序化解？房企之间的项目并购，就是房地产行业优胜劣汰、化解问题的有效市场化手段之一。为并购营造良好的融资环境。金融机构要稳妥有序开展并购贷款业务，加大债券融资支持力度，同时，积极为并购提供融资顾问服务，提升并购的服务效率与成功率。”
各种政策导向已经铺开，各种支持也已经落地，问题房企能否逢凶化吉？房地产并购融资款也相继落地，会成为拯救出险房企的利器吗？这也直接关系到 购房者的利益，让我们拭目以待。
光宇吐楼市2022-01-27 18:25:19
