昆明热销红盘书香云海值得买吗？区位优势明显，配套完善，准现房

从今年7月起，西山区“冲出”了一个热销红盘，连续四个月蝉联月度销售冠军，7-10月就斩获了11.02亿元的佳绩，项目一期预计在2023年6月提前交房，目前属于准现房在售。

当下 昆明楼市中，购房者买房除了关注项目的交付能力，还关注配套的兑现，尤其是教育配套。

书香云海项目不仅预计提前交付，购房者还能亲眼看到项目的教育配套在逐步兑现。

书香云海能卖出如此佳绩，可以从项目区位、开发商实力、项目配套和工程建设保障等几个方面分析。

区位方面，书香云海项目位于昆明市西山区马街片区碧鸡路和草海隧道交汇处，与 昆明融创文旅城仅一路之隔。昆明十四五规划中，将西山区定义为云南政治中心服务承载区、山水都市品质区、现代服务业活力区。

昆明地形三面环山一面临水，“东进”缓慢, “北延”徘徊、“南控”受缚、“西拓”正当时，书香云海正好位于昆明“西拓”区域内，位置优越。

在克而瑞10月的 昆明房地产月报中显示，10月普通 住宅成交均价为13146元/平方米，此外，在商品住宅销售金额TOP10中，书香云海以2.25亿元的销售金额位列榜单第一。

昆明“西拓”区域中，受高铁西站、教育等各项配套的带动，区域价值日益增长，但片区价值仍处于“洼地”，例如西山区的马街板块，克而瑞数据显示，马街板块(西)在今年8月成交均价为12070元/平方米;9月成交均价为12108元/平方米;10月成交均价为12186元/平方米。

由此来看，马街板块(西)的成交均价远低于昆明市的成交均价，而书香云海作为马街板块(西)中，销量排名领先，配套设施优越的项目，自然成为了购房者的不二之选。

那么项目的建设进度如何呢?

据小编现场实探书香云海一期为准现房，二期前在售楼栋全部封顶，据介绍，书香云海一期预计将在2023年6月提前交付，目前一期还开放了实体样板间，可以让购房者更好的感受购买房子的情况。

书香云海能够提前交付，还源于其背后开发商强大的品牌实力在支撑。

珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，于2016年起连续七年跻身“中国企业500强”，2022年位列183名，成功入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。

2021年，华发集团攻坚克难、乘胜而上，实现营业收入超1400亿元，利税总额超220亿元，同比均呈30%以上增长。集团历史性成为珠海第一纳税大户，资产总额、营业收入、利润总额、税收贡献等位列广东省国资体系前5位，主要经营指标较2012年转型之初实现9年11倍以上增长。截至2022年9月底，华发集团资产总额超6400亿元，综合实力再上台阶。

华发股份是承接集团房地产开发业务的上市公司平台，2004年登陆上海证券交易所，已八度上榜《财富》杂志“中国500强”榜单。公司经营稳健，是“三道红线”全面达标的绿档房企。

2021年，华发股份营收稳中有升，继续保持在千亿阵营。销售回款大幅增长，年度回款总额达700亿元，同比增长超30%，高回款率极大保证了公司经营性现金流持续安全和公司资金链的稳定。

中诚信国际、联合资信等权威信用评级机构对华发股份2021年的主体信用评级维持为“AAA”,评级展望为稳定，并维持相关债项评级为“AAA”。

华发股份目前已形成以住宅为主业，商业运营与上下游产业同步发展的“一核两翼”产业格局。积极拓展全国一线城市和重点二线城市，成功进军北上广深等全国近50座重点城市。珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区以及北京区域五个大区布局日臻完善。

在开发商雄厚实力的保障下，项目工程进度日夜兼程，才能拥有可提前交付的能力，并且才足以保障项目的各项配套，处处为购房者着想。

当下楼市中，购房者除了关注项目交付情况，更关注项目的配套兑现情况，特别是教育配套的兑现。如今，房子交房了，教育配套却迟迟未动工，业主入住孩子上学成问题的情况已十分常见，这也成为了购房者买房时心中衡量的一杆秤。

书香云海教育配套引入的是云大附中西山校区，是目前在建、开学的所有云大附中系学校中，班级数最多、学位最充足的。根据规划，云大附属学校西山学校拥有近百名国家级师资力量，其中小学部60个班，提供约2700个公办学位;初中部60个班，约3000个公办学位。

据悉，学校已于今年6月启动建设，门头已呈现，教学楼基础部分正在施工;值得注意的是今年8月，云大附中启动工程提速措施，让西山区的教育配套兑现又多了一层保障。

目前学校工程建设到4层，将于12月封顶，于明年9月开学招生。

值得注意的是，书香云海还规划有3所公立幼儿园，将实现从学前到适龄教育的无缝对接。

书香云海的教育配套并非一纸文字，而是切实在动工、在建设，购房者能够真正看到学校在一天天的工程建设中发生变化，并且学校还能在明年9月开学，届时书香云海还有住宅在售，还未交房配套先兑现，这也是书香云海对购房者最大的诚意。

除了教育配套，书香云海其余交通、商业、医疗等配套也十分齐全。交通配套中，书香云海区位成熟，临近西二环，出行方便，周边还有西部客运站和规划有西站TOD项目。

商业配套中，书香云海规划四大主题商业街。10月15日，书香云海华发新天地商业街已开放，联华生鲜、霸王茶姬、味道云南、金糕传、万逸之家等6家知名品牌进行了意向入驻签约，与项目达成了合作意向，后续将会陆续入驻。目前，联华生鲜书香云海店已于10月15日开业。业主在片区内就能满足日常生活购物需求。此外，可享受融创滇池后海商业配套，整个商业街约34 万方，未来还有TOD商业加持。

医疗配套中，书香云海附近规划有最新西山区人民医院规划建设，预计2024年开业，是目前西山区医院的3倍，占地约70亩，配置600张床位，并引入康养板块资源，满足业主医疗、康养需求。

书香云海项目拥有各项配套的加持，还占据区位优势，是当下昆明楼市中不可多得的优质项目，为购房者提供了一个靠谱的选择。

对于书香云海项目最关注的永远还是购房者的所想，为了丰富项目产品线，推出了位于央景楼栋的带装修产品。

3栋远离高架，采光视野极好，景观可看到6000㎡超大中庭景观区;且更靠近学校以及文星公园，建筑面积约98-145㎡户型，楼栋目前已封顶。