优势聚焦：广晟江山帝景普罗旺斯 洋湖里的学区洋房!！建150-294㎡低密洋房叠墅。签合同即可报名入读名校——师大附中博才实验中学;优越地段+知名学府+低密静谧空间+IMAX级生活尺度，致献城市中坚圈层，席位有限，争藏从速!直接认购，明年5月交房！

长沙洋湖湿地公园畔，150万方国企教育大盘，历经8年时间沉淀，呈现出成熟的大盘气质：

1.广晟江山帝景楼盘简介：

长沙江山帝景位于长沙大河西生态版图的核心位置——岳麓山南、湘江西岸的含浦科教产业园内，东依靳江河，紧邻16000亩洋湖垸森林公园生态湿地保护区、300亩科教公园。长沙江山帝景占地面积近1000亩，总建筑面积达150万平，规划总户数11000户，是以多层电梯洋房丶高层丶联排别墅为主的大型生态型社区。

广晟普罗旺斯有平层、复式、叠拼三种产品形态，均为纯板楼，一梯两户，低窗设计，带阔景阳台，户户都带太阳能热水器，节能环保。

2.楼盘概况：

在售户型：150-294㎡低密洋房叠墅

地址：岳麓区含浦大道学士路99号(洋湖垸湿地公园西大门)

开盘时间:3月

交房时间:2022年5月

项目配套情况：

医院：湖南妇女儿童医院、市四医院、武警总医院、经猴子石大桥至长沙市中心医院

周边学校：中南大学、湖南大学、湖南师范大学、中医药大学、湖南工程职业技术学院，含浦镇中学、含浦镇中心小学、师大附小

周边商业：享宜家荟聚中心、洋湖水街、在建龙湖天街、卓伯根水街

3.楼盘特色：

项目亮点1：小区自建小学、幼儿园——师大附本部中南校区

江山帝景自建2所幼儿园和1所品牌名校初中，其中，项目斥资近3.5亿元打造名校初中——“师大附中博才实验中学江山帝景校区”，由百年名校师大附中优质师资直接管辖，享有高规格、高标准硬件配套，每年近98%的升学率，已成为师大附中的优质生源地之一。

湖南师大附中博才实验中学介绍：

湖南师大附中博才实验中学是岳麓区政府和湖南师大附中联合打造的一所高起点、高质量、高品位的公办初级中学。

学校创办于2009年，现有南北两个校区。北校区占地76亩，位于“两型”社会先导区——长沙大河西先导区的核心地带，南校区(江山帝景校区)占地63亩，位于大河西先导区四大核心区之一洋湖垸片区。学校地理位置优越，校园环境优雅，教学设施先进，教师队伍一流，实行寄宿制和走读生午托制管理。北校区现有72个教学班，学生4400余人，教职工300多人。其中专任教师256名，行政及教辅工勤人员61名，教师中研究生学历占26%，本科以上学历100%。学校办学五年，社会声誉良好，得到了学生、家长及社会的广泛认可，已成为“区内一流、市内领先、全省知名”的优质初级中学。

项目亮点2：超低的容积率 仅有的双公园楼盘

普罗旺斯由26栋清一色的洋房组成，十分纯粹。单栋仅5-8层。容积率降低0.1，绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居打扰的机会减少20%。华中地区最大(7000亩)湿地公园洋湖湿地公园在家门口，买江山帝景就等于买了万亩公园，负氧离子含量比中心市区高六倍以上。

项目亮点3：城市中心地段 享更臻稀的资源

普罗旺斯占位洋湖核芯，门口的含浦大道与麓景路南延、湘府路、万家丽路等快速路对接，兼备11号线、13号线双地铁规划，未来可期;

　　距离洋湖商圈仅约2公里，可近享宜家荟聚中心、洋湖水街、在建龙湖天街和卓伯根水街等洋湖商业配套;距湖南妇女儿童医院仅约3公里;

项目亮点4：一级物管，国防级服务、安防标准

广晟·江山帝景引入优秀物管公司——广州长建物业，原属广州军区司令部直属企业。从“硬件”及“软件”方面，全面提升省会长沙的生活标准。
服务体系：特设“生活管家”和“商务管家”双管家尊贵服务体系。
服务模式： 24小时封闭式管理，智能化管理系统，个性化、定制化尊贵物业服务，