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 上海今年怎么推了那么多新房？

4K.Grubby
mingwj
4319 3859 20
来自：上海
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这都到了11批次了

现在楼市不好买的人本来就少了，还推那么多新房，这是嫌砸盘的还不够多吗？

难道是怕现在不推以后更卖不掉？


-==Android客户端==-
------------------------------------------------------------------------------------------- 晖晖得伐到徐静，毛特了~！
2023-11-19 21:57:18
打赏 (6)
...楼主...
猫
CarlosTevez
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打压郊县二手

-==手机版社区==-
------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2023-11-19 22:03:59
(2)
...1楼...
Kroenung
wx5qck8eve
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感觉是的，先让二手房价格持续回归居住属性，后面怎么做很明显了


-==Android客户端==-
------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2023-11-19 22:06:54
(2)
...2楼...
青皮蛋小包子
wxmivs6xxa
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新房算GDP的。到你手里再讲伐。上海真正的腥风血雨根本还没来呢。很多房子都是五年限售的。


-==iPhone客户端==-
------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2023-11-19 22:06:57
(3)
...3楼...
开玩笑
fsjs
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来自：上海
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云萃森林终于开盘

上次还在一个贴子里问

楔形绿地

江边的联排别墅开盘了

济阳路边的云萃封顶了却不开

......

看无需积分

盘子又大

估计


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2023-11-19 22:08:43
(0)
...4楼...
莘庄百事通
sxhwwj
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来自：上海.闵行
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没多少啊，你看着多，实际很少，每次一个楼盘只推一幢楼，这批八千多套，还是一年十万套的节奏

-==手机版社区==-
------------------------------------------------------------------------------------------- 戳
2023-11-19 22:10:16
(0)
...5楼...
4K.Grubby
mingwj
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Kroenung[wx5qck8eve] 2楼

感觉是的，先让二手房价格持续回归居住属性，后面怎么做很明显了

  • [回复]

郊区二手回归居住属性，至少要腰斩，那新房卖给测老去


-==Android客户端==-
------------------------------------------------------------------------------------------- 晖晖得伐到徐静，毛特了~！
2023-11-19 22:12:13
(2)
...6楼...
4K.Grubby
mingwj
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来自：上海
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青皮蛋小包子[wxmivs6xxa] 3楼

新房算GDP的。到你手里再讲伐。上海真正的腥风血雨根本还没来呢。很多房子都是五年限售的。

  • [回复]

上海2021年的新房销量好像是创新高的，五年一过，2026年抛盘潮，不敢想


-==Android客户端==-
------------------------------------------------------------------------------------------- 晖晖得伐到徐静，毛特了~！
2023-11-19 22:13:05
(1)
...7楼...
qqokh5rrs3
qqokh5rrs3
1126 100 0
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去年上海财政缺钱了，所以土地多卖了几成，现在新房陆陆续续要上市了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2023-11-19 22:14:20
(3)
...8楼...
4K.Grubby
mingwj
4319 3859 20
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莘庄百事通[sxhwwj] 5楼

没多少啊，你看着多，实际很少，每次一个楼盘只推一幢楼，这批八千多套，还是一年十万套的节奏
  • [回复]

昨天看到一个中介在直播间里说，他说，上海很多郊区的新房根本卖不掉的，有些夸张的只能卖掉百分之二三十，但是新房每批还是在涨价的，因为如果新房一旦降价，后面就不要卖了，所以就算卖不完也要涨


-==Android客户端==-
------------------------------------------------------------------------------------------- 晖晖得伐到徐静，毛特了~！
2023-11-19 22:14:23
(1)
...9楼...
青皮蛋小包子
wxmivs6xxa
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莘庄百事通[sxhwwj] 5楼

没多少啊，你看着多，实际很少，每次一个楼盘只推一幢楼，这批八千多套，还是一年十万套的节奏
  • [回复]

侬现在看看是没多少。这些年累计的基本要25年26年入市了。照现在这种局面我瞎讲讲买房的真的等等了。


-==iPhone客户端==-
------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2023-11-19 22:14:57
(3)
...10楼...
莘庄百事通
sxhwwj
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莘庄百事通[sxhwwj] 5楼

没多少啊，你看着多，实际很少，每次一个楼盘只推一幢楼，这批八千多套，还是一年十万套的节奏
  • [回复]

4K.Grubby[mingwj] 9楼

昨天看到一个中介在直播间里说，他说，上海很多郊区的新房根本卖不掉的，有些夸张的只能卖掉百分之二三十，但是新房每批还是在涨价的，因为如果新房一旦降价，后面就不要卖了，所以就算卖不完也要涨

  • [回复]
中介就是放p

-==手机版社区==-
------------------------------------------------------------------------------------------- 戳
2023-11-19 22:15:36
(1)
...11楼...
开玩笑
fsjs
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来自：上海
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开玩笑[fsjs] 4楼

云萃森林终于开盘

上次还在一个贴子里问

楔形绿地

江边的联排别墅开盘了

济阳路边的云萃封顶了却不开

......

看无需积分

盘子又大

估计

  • [回复]

找到了



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2023-11-19 22:15:40
(0)
...12楼...
liudai1
liudai1
1896 158 61
来自：上海
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卖得好啊  基本都日光


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2023-11-19 22:16:10
(0)
...13楼...
莘庄百事通
sxhwwj
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莘庄百事通[sxhwwj] 5楼

没多少啊，你看着多，实际很少，每次一个楼盘只推一幢楼，这批八千多套，还是一年十万套的节奏
  • [回复]

青皮蛋小包子[wxmivs6xxa] 10楼

侬现在看看是没多少。这些年累计的基本要25年26年入市了。照现在这种局面我瞎讲讲买房的真的等等了。

  • [回复]
怎么？你还想年底翻倍？

-==手机版社区==-
------------------------------------------------------------------------------------------- 戳
2023-11-19 22:16:25
(0)
...14楼...
susususu1
susususu1
91 0 0
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以前不是还积分的么。。现在都不看了哈哈哈哈  在不卖就卖不掉了  现在的新房 接受的刹那就是二手房的结果。。现在二手房有多惨 接手新房的人只会更惨 这就是将来的天花板


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2023-11-19 22:17:52
(0)
...15楼...
青皮蛋小包子
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青皮蛋小包子[wxmivs6xxa] 3楼

新房算GDP的。到你手里再讲伐。上海真正的腥风血雨根本还没来呢。很多房子都是五年限售的。

  • [回复]

4K.Grubby[mingwj] 7楼

上海2021年的新房销量好像是创新高的，五年一过，2026年抛盘潮，不敢想

  • [回复]

是这个道理。很多都是投资盘。到时候再看吧。


-==iPhone客户端==-
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2023-11-19 22:17:55
(0)
...16楼...
青皮蛋小包子
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已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

青皮蛋小包子[wxmivs6xxa] 10楼

侬现在看看是没多少。这些年累计的基本要25年26年入市了。照现在这种局面我瞎讲讲买房的真的等等了。

  • [回复]

莘庄百事通[sxhwwj] 14楼

怎么？你还想年底翻倍？
  • [回复]

年底翻翻26年前绝无可能。你们相信你们去弄


-==iPhone客户端==-
------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2023-11-19 22:19:09
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...17楼...
堆堆对不对
mckuvan
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二手市场不断阴跌 成交量就1万出头

上海那么大的城市和人口 合理的成交量以前一个月都是近3万多套 

就算被新房一年12批 一个月分去几千套（不一定全卖的掉）

除去现在二手交易量还剩下的缺口 就是一但翘头就会冲进去的那批人

但是现在不断下降那就无限观望下去咯


------------------------------------------------------------------------------------------- ~
2023-11-19 22:22:07
(2)
...18楼...
4K.Grubby
mingwj
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4K.Grubby[mingwj] 7楼

上海2021年的新房销量好像是创新高的，五年一过，2026年抛盘潮，不敢想

  • [回复]

青皮蛋小包子[wxmivs6xxa] 16楼

是这个道理。很多都是投资盘。到时候再看吧。

  • [回复]

有钱的早买好了，没钱的早买不起了，最近几年买房的基本都是投资盘


-==Android客户端==-
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2023-11-19 22:22:22
(2)
...19楼...
青皮蛋小包子
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已隐藏 3 层叠楼[点击展开]

青皮蛋小包子[wxmivs6xxa] 16楼

是这个道理。很多都是投资盘。到时候再看吧。

  • [回复]

4K.Grubby[mingwj] 19楼

有钱的早买好了，没钱的早买不起了，最近几年买房的基本都是投资盘

  • [回复]

现在没人敢讲。但这个量是吓人的。什么大虹桥不就是这个样子


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2023-11-19 22:23:58
(0)
...20楼...
青皮蛋小包子
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房地产的游戏到现在也看不懂的也没办法了！没傻x接盘你们还在谈通胀谈放水？


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2023-11-19 22:32:48
(0)
...21楼...
AndRoid
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青皮蛋小包子[wxmivs6xxa] 21楼

房地产的游戏到现在也看不懂的也没办法了！没傻x接盘你们还在谈通胀谈放水？

  • [回复]

上海已经算幸运的了，毕竟需求还是在那里的想来上海的人还是多的，二线以下城市的房子，未来90%以上的概率是根本卖不掉的，不是价格的问题，是根本没有接盘侠的问题


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------------------------------------------------------------------------------------------- -=本贴发自iphone app【宽带山论坛】=-
2023-11-19 22:38:18
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...22楼...
青皮蛋小包子
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青皮蛋小包子[wxmivs6xxa] 21楼

房地产的游戏到现在也看不懂的也没办法了！没傻x接盘你们还在谈通胀谈放水？

  • [回复]

AndRoid[hsm_fans] 22楼

上海已经算幸运的了，毕竟需求还是在那里的想来上海的人还是多的，二线以下城市的房子，未来90%以上的概率是根本卖不掉的，不是价格的问题，是根本没有接盘侠的问题

  • [回复]

一万多套的成交量是世界第一！要庆幸还有这么多成交。


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2023-11-19 22:40:40
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...23楼...
青皮蛋小包子
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如果每个月成交2，3000套。保证所有的信仰全没了！什么放水必涨


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2023-11-19 22:43:04
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...24楼...
金枪鱼
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一个楼盘从立项到竣工销售有好几年，现在推出的起码是3年前开始立项的


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2023-11-19 22:46:20
(0)
...25楼...
青皮蛋小包子
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你们如果要买房的急什么？现在是跳涨了还是怎么？！


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2023-11-19 22:49:28
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...27楼...
dbp6
dbp6
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产妇不够，产能过剩的时代


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2023-11-19 22:52:31
(1)
...28楼...
wtdgrqs
3tsgs
121 4 30
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总不能砸手里吧，要抢跑道，逼死外地楼盘。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2023-11-19 22:56:48
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...29楼...
卢小瑟
freemanaa
3280 218 180
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加紧出货


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------------------------------------------------------------------------------------------- 行行好 我上海的
2023-11-19 23:06:53
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...30楼...
拉瓦内利
lawaneili
316 0 0
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有个6套房的老同学眼馋SZ炒楼的，2020年假离婚买房，都在等满五找人接盘呢，人心不足蛇吞象


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2023-11-19 23:22:50
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...31楼...
划领子
Wuqan888
2871 4655 241
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今后就是分化的走势，核心优质次新坚挺，垃圾沉沦


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2023-11-19 23:33:41
(0)
...32楼...
NYCSI
USCSI
1243 5 54
来自：上海.静安
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.


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2023-11-20 00:05:16
(0)
...33楼...
NYCSI
USCSI
1243 5 54
来自：上海.静安
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似乎是一夜之间，开发商在上海卖房也“卷起来了”。

近日有购房者对第一财经记者反映，过去很多楼盘要求三天内付清首付，现在部分楼盘竟然能谈首付分期，最久可以延长一年付清首付，而看中的房源可以一直保留。如果购房者手中有老房子未能卖出导致凑不齐首付款，一家央企开发商还与中介合作，由中介负责把老房子尽快卖掉，让业主实现置换无忧。

这意味着在最具楼市韧性的上海，新房也没有过去那么好卖了。受今年9月出台的“认房不认贷”政策利好影响，上海的二手房成交量一度冲高，但10月份成交量便有所回落，二手房交易量的走低，拖延了置换客户入市买房的节奏，为了解决这一问题，新房开发商不得不舍弃销售回款率，给予客户更多宽限期。

首付款可延期一年付清

“开盘前就要交60万认筹金，开盘后如果选到房，三天内就要交齐全部首付。”今年4月，上海购房者杨洋（化名）在咨询一个地铁红盘时，该项目销售这样说道。

当时，杨洋手头还有一套“老破小”在挂牌出售，迟迟没有寻觅到合适的买家，而大部分上海的楼盘对首付要求都很高，即便是去化比较差的楼盘，一般也要求认购后半个月左右交齐首付。

因为“老破小”一直没出手，杨洋不得不推迟他的换房计划。

近日，杨洋看了宝山区一个盘，该盘为央企保利的“海上臻悦”项目，距离15号线丰翔路地铁站直线距离不到一公里，项目销售得知杨洋还有“老破小”没卖掉，竟表示不打紧，保利楼盘的首付周期最长可以延期一年，如果杨洋看中某套房，可以在今年年底前以10%的首付预定下来，一年后卖掉房子、凑齐首付再办理接下来的手续。

如果杨洋一年都没能将老房子卖掉怎么办？保利在上海还与中介链家合作，凡是置换房屋的客户，可以先交一笔定金，再由链家承诺帮忙卖掉老房子，链家会大力推广这类业主的房子，比如在首页给予高流量、打上“好赞”标签推荐等。

“现在上海卖房竟然这么卷了！”杨洋感叹道。

一名从事“海上臻悦”分销业务的链家客户经理对记者表示：“确实是这样，我最近刚签了一单。”他说，无论是否走链家的分销渠道，购房者都能与保利谈首付周期，“自己与开发商谈，首付周期可以达到6-9个月，如果与链家合作，首付可以等到老房子售出再补齐，最晚到明年的10月份，这个周期里链家负责把老房子成交掉”。

该链家客户经理称，保利在上海有4个楼盘都与链家达成了这种合作协议。

另有一位住在上海闵行的购房者也向记者反映：“闵行梅陇的万科中铁建合作项目‘朗拾花语’项目也能谈首付周期，销售跟我说今年12月可以先付10%首付，剩余25%能延长到明年3月。”

该楼盘虽然环境上有些不利因素，但交通十分便利，一路之隔就是虹梅南路地铁站。

记者从一名代理该楼盘的中介分销人士处了解到，这个项目确实也能接受首付分期，具体能延期多久，就看客户与开发商谈得如何了。

楼盘开启中介分销

“现有行情之下，这都是无奈之举。”一家前十房企华东区域公司从事营销与品牌工作的人士说道。

在今年9月1日上海官宣“认房不认贷”新政之后，许多售楼处都曾迎来火爆场面。

9月2日，前文提到的保利海上臻悦楼盘也曾打出广告称，新政后首日有600多组客户到访。目前同样在与链家合作的“保利光合上城”，9月2日曾打出海报称单日成交额突破1.6亿元。

不过第三季度后，新房的行情也进入下行周期了。

上海中原地产最新数据显示，11月6日至12日这一周内，上海新建商品住宅成交面积8.04万平方米，环比减少7.53%，延续疲软格局。这周虽有5个新项目入市，但在“上海商品住宅成交前十榜单”中，排在第9和第10位的两个项目成交套数仅有个位数，竟然能上榜，可见市场交易活力非常弱。

一名链家经纪人对第一财经记者表示：“之前上海新房好卖的时候，开发商都用自己的渠道卖房，而现在找链家代理的楼盘越来越多，以我自己的工作来说，现在新房带看的业务占比达到了20%-30%，新房成交占比在我这超过了50%。”

“找中介代理是不得已而为之。”上述某房企华东公司营销与品牌人士表示，他所在公司的项目，以前几乎从不找中介代理，直到今年上半年都基本坚持自己团队销售。“因为在我们的考核中，一旦动用外部渠道，那就算项目卖得好，营销能拿到的奖金也很少了。”

不过到了今年下半年，该公司一个加推盘也用了链家分销才彻底清盘。

该人士还表示，之前公司对上海新项目的销售回款要求也非常高，因为此前上海的项目流速快、客户资质好，现在对这些要求都在放低。

买低价房的刚需客正在流失

究其原因，二手房市场的冷却对新房市场的销售流速带来了负面影响。

上海链家研究院数据显示，在今年9月受“认房不认贷”政策利好影响、二手房短期成交量冲高至1.53万套之后，10月份成交明显回落，再度回到1.3万套附近。

上海中原地产数据显示，2023年10月，上海二手住宅成交1.33万套，环比减少13％，同比减少19%，二手房价格尚未有明确止跌信号，市场预期不强，不少房东也急于出售，既有减少损失的想法，也有“卖旧打新”意图。

“从我一线工作的情况来看，现在楼市中的首套刚需客很少，置换客户非常多，他们大部分人都想出售手中环境较差的老房，转而购买高质量的新房，造成老房子的挂牌量升高，我工作范围内几个老小区的出售周期都增加了两个月左右。”一位链家经纪人对记者说道。

另一名资深销售人士对记者表示：“一般上海购入新房的门槛是450万房价，首付160万；购入一套老破小的门槛是200万，首付是70万。楼市中愿意买两三百万元老破小的客户越来越少，多数人都想撬动一下杠杆买四五百万的房子，加上认房不认贷后，首付门槛确实降低了，更多人想置换，但整个楼市的流通，卡在了最低端的房子缺少客户这一环上，影响了整个节奏。”

他表示，目前愿意上车两三百万元二手房的客户，多为刚到上海的年轻沪漂，或者是要为家中老人购置养老房的中年人。

而“老破小”想要尽快出手，就得降价。“相比今年年初，一个老小区内同户型的房子跌了好几十万，我们会主推一个小区里挂牌最便宜、性价比排在前三名的房子，如果业主不愿意降价，那出售周期就很长了。”该销售人士称。

对于目前的楼市行情，中原地产市场分析师卢文曦表示：“虽说上海楼市要比其他城市韧性大些，但近期市场也走出低迷行情，气温进入冬季，行业也确实感受到了凉意。”



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2023-11-20 00:46:54
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要不了多久，二手房月成交量估计四位数。

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2023-11-20 01:25:12
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reinhard1983
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dbp6[dbp6] 28楼

产妇不够，产能过剩的时代

  • [回复]

👍


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2023-11-20 08:11:50
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子弹拉面
VincentYin
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质量不够，数量来凑。总有一款合你心意


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2023-11-20 08:24:26
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mingwj
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跑跑跳跳[topeyes] 35楼

要不了多久，二手房月成交量估计四位数。
  • [回复]

我看一些直播间，现在脑子还没想通的接盘侠不少，还在问哪里可不可以买


等过阵子，这些人都想清楚了，真的没人买了，几百万就是存银行用利息租房子都比直接买下来香多了


------------------------------------------------------------------------------------------- 晖晖得伐到徐静，毛特了~！
2023-11-20 08:45:35
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划领子[Wuqan888] 32楼

今后就是分化的走势，核心优质次新坚挺，垃圾沉沦

  • [回复]

今年要跌一起在跌了，豪宅降的更厉害


所以事实已经证明了，根本不存在什么核心优坚挺一说


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2023-11-20 08:47:53
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拉瓦内利[lawaneili] 31楼

有个6套房的老同学眼馋SZ炒楼的，2020年假离婚买房，都在等满五找人接盘呢，人心不足蛇吞象

  • [回复]

2020还不算买在最高点，但是利息是肯定亏掉了


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2023-11-20 08:49:58
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么人问
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2023-11-20 08:54:59
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嘉定民工
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主要是去年花钱太多，要卖地把钱赚回来。如果有明显下行风险，分分钟减少土地供应，所以北上的房产基本上不用怕的。价格高的老破小除外


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2023-11-20 09:25:07
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...42楼...
玛德法克之王
perlascaboss
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只有中内环 里面的新房 值钱

五大新城 期期都是天量供应

临港 现房多的扑出来


------------------------------------------------------------------------------------------- 我能做的唯有默默顶贴。
2023-11-20 09:28:13
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...43楼...
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mingwj
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玛德法克之王[perlascaboss] 43楼

只有中内环 里面的新房 值钱

五大新城 期期都是天量供应

临港 现房多的扑出来

  • [回复]

除非上海放开户口限制，弄成5000万人，1个亿


那五大新城可能会起来


就现在这样每年人口还净流出十几万，五大新城完全没有未来


纯粹是收割外地JC用的，买完了自己住的舒服就行了，想脱手是不可能的


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2023-11-20 09:31:35
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...44楼...
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玛德法克之王[perlascaboss] 43楼

只有中内环 里面的新房 值钱

五大新城 期期都是天量供应

临港 现房多的扑出来

  • [回复]

临港给到中介的返点已经超过10个点了，可见房子有多难卖


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2023-11-20 09:35:09
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噶三五
jackfred
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真的一天时间 ，  反正 


不谈了， 


郊区好多 空地，，


松江一大堆空地可以造房子


看样子 要烂一大批了后面   




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2023-11-20 09:53:04
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...46楼...
アムロ
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蛮好 抢破头


------------------------------------------------------------------------------------------- Forever Michael Jackson
2023-11-20 10:01:15
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...47楼...
xuexiaoye
xuexiaoye
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前几年搞饥饿营销留了很多 现在不好卖急着卖

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2023-11-20 10:05:38
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...48楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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主题： 上海今年怎么推了那么多新房？

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