珠江新城核心区东侧，CBD最后一个城中村——冼村地块控制性详细规划终于出炉了。在3月22日召开的广州市规委会城市更新专业委员会上，《冼村地块控制性详细规划》获得全票通过，在改造地块总建筑面积不变的情况下，适当放宽融资区限高，增加居住面积，冼村小学从原来的18班扩大到30班。新版规划的出炉，意味着这一历时9年的城中村改造不仅要“做得成”，更要“做得好”，从一个小区域的改造到融入珠江新城的品质提升。
“九年磨一村”
冼村改造新方案出炉
冼村位于珠江新城核心区东侧，是CBD里最后一个城中村，西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自2010年启动改造以来，由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响，至今尚未完成，与周边建设完善的城市风貌差异巨大。“九年磨一村”，冼村改造历程有几个重要时刻：2010年2月，冼村“三旧”改造方案通过；2012年9月，冼村复建安置地块修详规获得批复；2018年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案。
据悉，现阶段更新改造工作有81%的村民住宅与外单位住宅已签约，尚有262栋村民房屋与143户外单位住宅未签约；已签约村民住宅基本拆除完毕，旧村内部较为混乱；东南侧有6栋100米高新建村民回迁房，其中3栋已交付使用，另外有3栋回迁房在建。
冼村改造经过省市区政府、领导的大力支持与关心下，在过去各项工作都取得重大进展。现已进入全面“攻坚”阶段，将会加快落实后续工作，其中包括将冼村控规调整方案进一步完善，优化整体格局。
本次规划优化范围包括冼村地块（23.35公顷）与冼村小学扩建地块（1.63公顷）。规划调整综合考虑对区域有利的方向进行，总体原则是：容积率不变，也就是总建筑面积不变的情况下，调整公建配套比例、优化空间布局，助力推进冼村改造、改善城市面貌。
增加20处公服设施
村民合法产权面积100%回迁
根据规委会最新通过的规划，冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米，容积率6.99，与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42.5万平方米，公服2.5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米，均为商业或商务功能。相比原方案，总建筑面积107.7万平方米不变，复建与融资区共26.65万平方米公寓与商业商务建筑转为住宅，融资区2.93万平方米商业办公建筑转为公服与市政设施。以合法合理、公共利益不受损害、多方共赢为前提，稳步推进改造工作。
规划进一步优化调整布局及配套设施，提高居住舒适度，调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造范围内合法产权面积百分之百原址回迁，让村民切实地享受改造利好，确保冼村改造工作顺利推进。此外，合理规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业，集体经济收入将大幅提升，村内业态及配套丰富。从“硬件”上提高冼村集体收益，让村民享受改造红利。
规划修改后，居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人，按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施，改造范围内配套公服设施40处，共5.43万平方米建筑量；较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。此外，冼村小学从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米，容积率与建设量按照相关学校建设标准执行。
规划还增加了110千伏变电站解决区域供电问题，同时增加一个垃圾压缩站。通过一体化建设、景观式设计、地下形式等，降低变电站、垃圾压缩站等市政设施对周边的影响。
打造“冼村绿廊”
融入珠江新城“绿廊环”
作为珠江新城核心区的最后一个城中村，冼村改造历经9年，新版规划的出炉，意味着这一改造不仅要“做得成”，更要“做得好”。为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调，规划适当放宽了融资区的建筑高度，形成冼村改造范围内100米~300米错落有致的建筑序列，同时适当放宽建筑密度，释放更多的集中公共空间。未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融；东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配，使外观具有现代感且与周边和谐共荣。
经优化后的规划方案，一方面提升冼村村貌，另一方面在城市天际线、建筑风貌、建筑高度、公共空间格局等各方面均与珠江新城整体形象相匹配，可融入并助力城市门户地区城市风貌的进一步完善与提升。
据悉，冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划，完善珠江新城公共空间体系，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。
6个祠堂集中迁移
规划半下沉中央绿地广场
交通方面，本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路，以进一步优化区域交通组织；另外，加快地铁13、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设，方便交通通行。地块内部设置地下车行环道，进一步提升规划范围内车行效率，同时整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。
公共空间方面，采用立体的公共开敞空间建设，在高密度、高强度开发建设下，尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例，提升社区宜居品质，具体包括：立体慢行系统，高层塔楼之间的空中花园，半下沉中央绿地广场，人文社区中心。其中，建设连通融资区的绿色屋顶空中平台，跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场，引导人流从地铁站走入地块内部，提升活力，带动产业，并为周边人群提供更多的绿地休闲空间。
传承文化方面，应村集体要求，将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央，同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷，将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。
【南方网全媒体记者】刘怀宇
【通讯员】穗规资宣
