11月5日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》（下称《通知》），决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。

　　21个更新试点城市（区）为：北京市；河北省唐山市；内蒙古自治区呼和浩特市；辽宁省沈阳市；江苏省南京市；江苏省苏州市；浙江省宁波市；安徽省滁州市；安徽省铜陵市；福建省厦门市；江西省南昌市；江西省景德镇市；山东省烟台市；山东省潍坊市；湖北省黄石市；湖南省长沙市；重庆市渝中区；重庆市九龙坡区；四川省成都市；陕西省西安市；宁夏回族自治区银川市。

　　试点内容重点包括探索城市更新统筹谋划机制，探索城市更新可持续模式，探索建立城市更新配套制度政策三方面内容。第一批试点自2021年11月开始，为期2年。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次试点明确，探索建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续实施模式。同时，将创新土地、规划、建设、园林绿化、消防、不动产、产业、财税、金融等相关配套政策。据此可以认为，此类首批试点城市近期城市更新动作会加快，相关的配套措施也会持续落地，也意味着城市更新后续由点到面的改革将全面开启。

　　在严跃进看来，城市更新、老旧小区改造、物业管理、租赁市场属于房地产的四大“新市场”。类似市场的改革力度明显强化，也是各级政府在房地产领域频频提出改革的内容。这对于相关房企来说具有积极的借鉴和启发意义。近期房企面临战略路线不清晰的困惑，后续研究此类新市场，积极做好战略转型，可以说是非常有必要。

　　南方日报记者 周中雨