提到高速公路旁的住区,估计大部分人会想到“噪声大、环境差”。面对此类地块,房地产开发工作也将变得艰难,因此,寻求一种方法解决此类“先天性”难题,成了房地产开发商关注的重点,这将决定项目成败。
一些房地产项目采用主动式隔声、通风等技术能起到一定的作用,但不能系统性解决难题,因此,这一种解决方法必须成体系,并需要在项目规划前期进行,全流程实施......如何做?聊之前,我们先来看一组照片。
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这个“建筑规划齐整、景观错落有致、居住环境优雅......”的度假住区叫石梅春墅,位于海南省万宁市,此项目地段“先天性”难题更为突出:场地位于高速公路及高速铁路交叉地带,噪声大;场地近海,东风及东南风频率高,“中间低、两边高”的地形,导致区域风量不均衡,部分区域通风不足......开发商寻求多种解决方案,均未果,以至于项目两年多未启动开发工作......
最终如何解决这些难题?我们之前提到过“绿色金字塔”体系 (点击查看),体系借助绿⾊建筑评价标准,实现品质提升、资源节约、环境保护三者平衡的“中坚力量”由“适宜技术+生态设计”构成,AI性能设计及生态水环境作为其中一环,对石梅春墅绿色规划起到了关键作用,从前期介入,系统性解决项目噪声、通风、水环境、景观等难题,实现住区品质提升。
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效法生物进化过程,通过模拟生物基因之间的交叉、变异、选择与淘汰机制,集成参数化性能设计与数据可视化分析系统,由算法驱动计算机对规划、建筑、景观环境等设计方案进行智慧决策的一种智能设计方法,使性能目标更明确、指标更量化、结果更精准!
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权衡场地东侧“阻声”、“引风”需求关系,以全局视野制定策略,通过规划强排寻优,对项目前期规划方案进行优化,改善区域内风、声环境;通过优化户型平面,进一步提升室内环境品质。
原规划:通过在地块东西两侧建设公寓进行噪声隔离,模拟及实测数据分析发现,此种方法隔声效果不理想,区内通风环境也不佳。
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优化:结合热带海洋性季风气候特征,运用流体力学、风环境、声环境等分析软件,模拟四季风、声、湿、热等因素,通过SET舒适度评价指标对场地进行规划,将东侧公寓调整至西侧,通过建筑控制西侧高速铁路噪声,同时东侧主导风能够顺利进入区内,改善住区通风环境;结合地形,增加植物护坡,控制东侧高速噪声。
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原户型设计(合院):原户型建筑四周为封闭式设计,导致自然风无法顺利进入室内,影响居住舒适度。
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原户型设计优化(合院):将原户型设计的四角区域变为格栅,营造通透的建筑空间,利于室外自然风进入室内,大大提升居住舒适度。
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在酒店院落局部通过透窗、镂空等设计,进一步提升通风效果,室内空间多一些山林自然风进入,营造更为健康的居住环境。
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自然山林空气清新、饱含负离子,益于身心健康,借助项目“依山傍水”自然特征,通过景观性能设计进行优化,以凸显项目养生属性。
利用场地原生乔木进行景观布置,并结合建筑进行合理布局,使得场地自然风貌得以保存的同时,呈现良好的遮荫环境;景观设计注重乡土植物、芳香保健植物的应用,结合有机农耕设计,营造自然康养氛围。
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根据不同养生要求进行植物配置,选择薰衣草、甜罗勒、留兰香、薄荷、四季桂等具有康体保健、宁神放松的功能植物,打造养生花园场景:康体活动区、芳香漫步区、休憩区、交流区等,帮助人们调节情绪、放松心情、提升睡眠质量......
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传统海绵城市为满足硬性指标,在景观效果及水源利用层面提升动作欠缺,因此需要建设大量的蓄水池及处理设备以达到“蓄、净”效果,这将造成一定的资源浪费且较难满足项目景观要求。利用“生态水环境”系统替代蓄水池,解决水源“蓄、净、用”等应用难题,从自然生态层面赋予景观效果,可提升海绵城市的落地效果及景观品质。
生态水环境设计注重保护原有水系的自然属性,建筑、景观顺应水系展开,建筑错落有致、水系蜿蜒环抱呈文昌之势,形成建筑、户外、水系之间相互渗融的空间布局,提升居住环境品质。
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建设人工湖,通过生态水环境设计进行基底改良,构建水生动物及植物群落,形成丰草型清水生态系统,系统具备一定“自净”及生态循环能力,可使湖水长期稳定在Ⅲ类水质标准。
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通过雨水花园、景观湿地、动植物群落等生态修复技术与景观设计结合,打造“水波粼粼、水草萋萋”的生态海绵景观场景,提升社区“颜值”及环境“性能”。海绵场景具备雨水储蓄、净化等功能,净化后的雨水通过自动喷灌系统进行绿化浇灌,实现雨水再利用,节约非传统水源。
生态水环境设计让石梅春墅变得“水清景美”,实现项目“一高二低”(高品质、低成本、低维护)生态设计目标的同时,满足海绵城市年径流总量控制率85%的要求。
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石梅春墅在自然采光、建筑立体绿化与遮阳、太阳能与建筑一体化设计等方面的综合考究,进一步证明了“适宜技术+生态设计”的系统性价值,倡导绿色规划及设计方法,以提升住区品质,为人们呈现健康、舒适的宜居环境,为此,石梅春墅成为万宁市为数不多的三星级绿色建筑。
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项目信息
项目名称:石梅春墅
项目类型:住宅、酒店、公寓
项目地址:海南省万宁市
占地面积:约135886㎡
建筑面积:约139777㎡
建设单位:万宁万都实业发展有限公司
设计单位:HMD汉米敦
技术服务:深圳万都时代绿色建筑技术有限公司
服务周期:2017-2019年
照片提供:HMD汉米敦
声明:
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*万都时代拥有对此声明的最终解释权
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