来源： 凤凰网房产

　　海珠同创汇（一期）项目原是工业厂房，邻近新滘中路与广州大道南交接处，北邻新滘中路、南接后滘村、西与洋湾2025创新岛隔涌相望，东靠海珠湖公园。园区多为服装纺织及印刷产业，工厂较为混乱低端，对城市形象有负面影响；现状建筑多无规划，整体形态密度大，居住环境差；城市界面为封闭式围墙和汽车服务界面，对行人不友好。随着城市发展，急需改造更新以适应社会发展。

　　项目方通过城市更新的手段、项目活化打造的改造方式，解决现状旧厂旧村的隐患，同时引入“科技 体验”的空间集聚，打造海珠区乃至广州市的科技潮流体验公园，形成品牌效应，吸引成熟优秀科技企业集聚，实现全岛的空间拓展、整体打造，实现经济效益及社会效益。

　　切割与链接

　　创建园区“慢享”系统

　　为适合不同业态的需求，设计上运用体量切割的方式将围墙拆除，引入绿道和广场；将原有连片主体建筑拆分，大胆插入中庭露台；从露台又延伸出通廊，把大大小小的不同空间连接起来，供租户使用。多个大平台、大楼梯的运用使得空间分配上更具灵活性，让应用面积最大化，自然不造作、生动丰富的中庭空间组成了整个园区的“慢享”系统。

　　更新前

　　更新后

　　设计将节能环保、绿色低碳等理念贯彻到整个项目改造过程中。如在建筑材料上使用玻化微珠砂浆，提高旧建筑的外墙保温性能；将原有混凝土屋顶重新加设保温隔热层，金属坡屋顶更换为夹芯板，降低热传导系数；同时内部加设吊顶，形成空气夹层，提高保温隔热效率。

　　突出产业定位

　　搭建时尚生态平台

　　“运营模式创新”是海珠同创汇的一大亮点。园区突出项目本身的产业定位、企业集聚度和区位优势，一方面，依托广州市、海珠区在原有服饰布料产业的优势及园区板块的政策定位，立足自身园区实际做好产业配套服务，园区质效提升；另一方面，借助已经形成的集团园区发展矩阵，聚集同创品牌效应，实现内部园区企业的横向流动，形成更好的产业链条企业集聚效果，推动园区发展质量更快提升。

　　在园区配套服务方面，海珠同创汇整合各方资源，为入驻文化创意企业提供一站式的创新孵化服务，整体服务体系划分为十大服务赋能平台：其中包括行政办公、工商注册、财税代办、法律咨询、租赁备案、共享空间、会展通道、设计师俱乐部：设计师俱乐部将定期举办园区内活动、海珠湖时尚创意产业联盟、时尚培训等配套服务。

　　更新成绩斐然

　　树立城市更新典范

　　海珠同创汇产业园现已建成占地120000平方米，建筑面积200000平方米，目前已引入数百家时尚创意、科技行业企业，成为时尚创意产业聚集地，实现2020年年总产值10多亿。结合国家、省、市、相关产业规划，依托区域性产业基础及优势，打造一个科技驱动型时尚产业示范园区，成为广州时尚产业新聚集地和崭新名片。

　　更新前

　　更新后

　　项目为广州未来解决城市发展与城市更新提供了一个完整、具有代表性的范本，首先解决了城市野蛮发展期间大量无序化建筑物的去向（保留或者拆除）问题，另外也解决了城市产业更新换代与建筑物质空间无法满足其需要的矛盾，提升了产业办公环境质量。改造后的园区为市民提供更好的城市空间，满足了市民日益增长的对物质文化空间的需要。城市由此也变得更美好。

　　海珠同创汇先后被认定为“广州市市级文化示范产业园区”、“国家纺织服装创意设计试点园区”、“广州市产业园区提质增效试点”、“Mipim Asia Awards2019 Bronze Winner(亚洲房地产设计大奖城市更新项目组别铜奖)”、2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例等。