在某二手房交易平台选择城市“淮南”，限制条件输入总价0—10万元，搜索出现有48套符合条件的二手房，总价最低的一套只要5.5万元，单价809元/平方米。而按同样的搜索条件下，在安徽省马鞍山、阜阳等城市能够找到的房子只有个位数。当总价上调到20万元，显示阜阳市有9套符合条件的房产，马鞍山73套，这一数字在淮南是685套。

　　10万元，这个在合肥只能买一个停车位的价格，竟然能够在淮南市买上一套房子，这在长三角城市中居然是真实存在的。淮南房价竟真的“鹤岗化”了吗？

　　矿区老房子

　　在淮南市从事房产中介多年的陈超告诉记者，售价10万元左右的房子地段一般都非常偏远，集中在八公山区、谢家集区和潘集区，多为老矿区，距离淮南市中心田家庵区通勤时间很长。“这些房子基本上都老、破、没人住，有的还没有配套学区。那边还是别买了，真是没啥可买的，如果有大的升值空间也不可能卖得这么便宜了。”陈超坦言。记者在二手房交易平台上搜索中也发现，许多10万元以下房子的图片还是毛坯房，还有一些房屋状态看起来也不容乐观。此前，有房产类自媒体调查，将这些10万元以下房屋所在小区在地图上标注出来，发现大多位于淮凤路、大张铁路沿线，2017年这条曾经的重要煤矿运输线路被关闭，职工们也相继搬走，最终导致房价下跌。

　　另一位房产中介何芳则表示，淮南如今的房价，稍微偏远一些的地方均价在4000—5000元/平方米左右，市中心一些的位置在6000—7000元/平方米左右，这才是比较普遍、正常的价格，10万元以内一套房是极个别现象，而即便是20万元以内的房子，选择也不多。

　　即便房产中介们对于淮南10万元以下房子评价都不高，但淮南房价的确在整个安徽省仍然处于较末位置。归根结底，和淮南整个城市的发展息息相关，房价也是城市发展的缩影。

　　人随产业走

　　与东北的鹤岗类似，淮南也是一个依靠煤炭、电力发展的资源型城市，是国务院批复确定的华东地区以煤炭、电力为主的能源生产基地。

　　新中国成立以后，淮南煤炭工业迅猛发展，大量矿井破土而建，也很快成为我国亿吨煤炭生产基地之一。随着煤炭工业的发展，电力工业也在淮南逐渐兴起，成为煤炭工业的一部分，以田家庵发电厂为首的大型电厂陆续投产发电。

　　90后杨笛是土生土长的淮南人，她的父母都在电厂工作，叔叔在煤炭公司。“像我们这些1990年前后出生的淮南人，人际关系网几乎都是围绕着煤矿和电厂的。”杨笛从小生活在电厂大院，早些年的时候，电厂大院的孩子们还会被称为“有钱人家的小孩”，受到同龄孩子的羡慕，毕竟电厂仍是城市的主要经济命脉。

　　近几年，很多情况发生了变化，在去产能的大势下，淮南不少煤矿企业关停。这对于火力发电也产生了不少影响。杨笛父亲所在的电厂也缩减规模，不再作为主力产能电厂供应。她的父亲在去年被电厂外派到滁州，从事新能源发电相关工作。“煤电产业不景气以后，人随产业走。许多人都从煤矿、电厂大院搬走，有不少搬去了合肥，曾经的关系网也渐渐不存在了。”杨笛略有些伤感地说。

　　根据第七次人口普查的结果，淮南市常住人口约303万人，比第六次人口普查下降了9.23%。淮南人施佳如今在上海工作，“淮南的年轻人流失的也很多，我的大部分同学和朋友都没有留在淮南。本身淮南是煤炭之城，后面在煤炭发展受限以后，一直没有找到立足的经济产业。房价如今这么低也可以理解。”她说。

　　转型不可挡

　　与鹤岗不同的是，淮南如今并未被划归为资源枯竭型城市，尚有不少煤矿资源可开采，但产业转型也势不可挡。

　　这几年，“合淮同城化”“淮蚌一体化”的概念被提出，合肥都市圈的一体化发展也在步步推进。同时，随着长三角更高质量一体化的不断推进，跨省合作也更加密切。2021年12月，国家发改委印发《沪苏浙城市结对合作帮扶皖北城市实施方案》，明确上海市闵行区结对帮扶安徽省淮南市。两地将开展省际合作园区共建，签订《淮南闵行科创园战略合作协议》，明确在淮南高新区共建科创园，围绕电子信息、人工智能、汽车零配件、智能显示等领域，共同谋划推进一批产业转移项目，共同打造长三角一体化发展示范园区。

　　在2021年世界制造业大会上，淮南签约了多个省签项目，主要聚集在新能源、新材料、新一代信息技术、高端显示、智能制造、节能环保、生命健康、现代服务业等十几个领域。这些都足以看出淮南作为资源型城市实现转型和跨越发展和决心。