半岛全媒体记者 王瑜

　　2月15日，李沧区召开城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会，按照市委市政府工作部署，开展城市更新和城市建设三年攻坚行动，计划实施54个项目建设，重点启动低效用地相对集中的北客站及周边区域、世博园及周边区域、楼山区域三个重点片区开发建设，三年行动将以点带面带动全区低效用地再开发，进一步优化产业布局，完善城市功能，提升城市品质，为李沧区城市发展注入新动能、导入新产业。

　　值得关注的是，三年攻坚行动中提及的重点开发建设的三个片区北客站及周边区域、世博园及周边区域、楼山区域均为近几年李沧区楼市热点板块。

　　北客站板块

　　地铁3号线的全线开通，给老沧口的落实带来了一个契机，尤其是随着岛城房价的整体增长，北客站板块成为了刚需客户在青岛主城区找到的一块房价“洼地”。作为率先享受到地铁便利的区域之一，北客站板块的房价可以用“起飞”来形容，从默默无闻成为备受刚需客户追捧的置业热土。距离地铁3号线开通已经过去5年时间，去年底，青岛海信慧湾概念规划及控规单元批前公示，又将人们的目光拉回到这里。

　　据此前媒体报道，海信要在青岛火车北站附近，全力打造海信慧湾新基建产业创新基地，构建一个人才和产业资源洼地，为智慧城市产业发展提供有力支撑。据介绍，该基地面积达1200亩，建筑规模达到150万平方米，建设总投资150亿元，预计5~7年建成，建成后引进企业500家，投产后产值达到300亿元，可以吸引人才1万人。

　　越秀可以说是北客站板块的老面孔了，最早的越秀星汇蓝湾曾经多次登上销售榜单TOP10。目前在售的越秀天悦海湾所剩房源不多，毛坯房源均价23500元/平方米，装修房源均价25500元/平方米，户型建面为128平方米、143平方米。首创禧悦天海也已经是尾盘，均价22000元/平方米，在售建面80平方米、98平方米、115平方米。

　　世博园板块

　　凭借着优越的环境优势，加上教育、医疗、商业等配套的落地，以及基础设施建设的完善，世博园板块的楼盘一度深受有改善需求的购房者的欢迎。对于大鳄扎堆、“售楼处一条街”、工地一个挨一个的景象仍然记忆犹新。由于土地供应的原因，曾经热闹的世博园板块也沉寂了一段时间。2021年，世博园板块楼市土地供应按下加速键。业内人士预测，随着多个新盘的相继入市，今年这个板块注定将迎来一场“厮杀”。

　　（绿城俩地块效果图）

　　世博园板块共有7个新盘，其中绿城理想之城收官项目，洋房绿城·春熙雲庐和高层绿城·锦上月鸣共计提供749套房源，春溪雲庐6栋7层洋房，建面为130~190平方米；绿城·锦上月鸣，7栋高层户型为118~150平方米。森林公园首开北侧地块，为113~143平方米的小高层。融海金水路项目预计三四月份售楼处开放。交运的万竹云峰为大户型的洋房产品，面积为190——240平方米。华新园石牛山地块为10——16层的小高层产品。

　　楼山板块

　　楼山板块是青岛传统的老工业区，受交通以及基础设施制约，楼山板块的发展一直落后于李沧东部、中部其它片区。目前片区内仍有多个社区尚未完成拆迁改造，城市更新的速度相对比较慢。2020年年底，中交地产和青岛城投联合体统一获得李沧区楼山后片区原青岛钢铁厂2宗地块，拉开了楼山片区城市更新的序幕。去年年底地铁1号线北段开通，楼山板块也正式进入地铁时代。

　　目前楼山春晓在售户型建面约89平方米、105平方米、115平方米、125平方米，均价为19000元/平方米。