都市快报讯 杭州有一个二手房小区，最近打算把全部楼栋的外立面，从原来的涂料层，统统换成铝板。毛估估要砸进去两三千万，但这钱居然不用业主们出。这是真的吗？

　　因外墙反复渗水

　　交付6年的小区

　　计划换成铝板外墙

　　滨江区的盛庐小区，是2016年左右交付的，前不久还评上了2021年“美好家园”住宅示范小区。

　　小区共有5幢楼，据说都要改造，共涉及500余户居民。

　　走进小区，业主徐阿姨告诉我们，小区是中铁的职工专用房，业主也大都是单位的职工。“好几年前就说要改造了，现在终于把改造方案拿出来了”。

　　改造方案正在小区公告栏公示 许晖 摄

　　说起外立面的一块块补丁，阿姨叹气：“听说是以前造外墙时候，保温层材料不适合我们南方。可能也不是不好，就是不大适合这边的天气。”

　　小区的建设单位是中铁二十四局集团浙江工程有限公司。

　　记者从项目建设单位了解到，小区外墙的保温材料用的是无机保温砂浆。当时相关系统曾推广过这种外墙保温材料，但实际证明，这种材料并不适合多雨的南方地区。目前在市场上也已经逐步弃用。

　　小区交付不久，外立面就出现了渗水、空鼓、脱落的情况。当时的施工单位维修过多次，比如进行部分铲除、重新做涂料等，但总是“一块修好了，另一块又出问题了”，解决不了根本问题。

　　记者在现场看到，小区米黄色的外墙，的确有多块深浅不一的修补痕迹。

　　改造工程方案公告截图

　　之前外立面脱落现象偶有发生，业委会、业主的意见都比较大。公司讨论后，决定对外墙做全面的整改。

　　采用铝板幕墙，就是想从根本上解决这个问题：一是解决渗漏问题；二是预防脱落、砸伤人的意外事件。

　　2020年3月，杭州城乡建设委员会发文，对外墙外保温使用无机保温砂浆材料的情形进行了限制，鼓励建设、设计、施工等单位采用一些新的保温材料，减少建筑围护结构脱落、空鼓等情况。

　　目前改造方案正在公示

　　计划今年开工，但未最终确定

　　这几天，盛庐小区的外立面改造工程方案公告图正在公示。

　　小区现有的外墙以涂料为主。底层有黄褐色真石漆，二层以上多是黄褐色及米黄色涂料。

　　根据规划图，要改造成以铝板为主的外立面。一层（部分二层）以下为浅灰色外墙涂料，其余为深灰色铝板、浅灰色铝板、深灰色铝合金格栅、深灰色铝合金防雨百叶。

　　初步改造方案图

　　现阶段主要是征求业主意见。后面会根据意见可行性，深化和修改方案，再出详细的施工图纸。审批通过后，再对项目进行招标，办理施工许可等，还有很多手续和流程。

　　因此，开工日期目前还未确定。“我们计划是今年能够开工”。

　　小区已经入住好几年了，全面施工难度较大，计划一幢一幢改造，这样对小区里的居民影响相对小一些。“如果顺利开工，工期预计要5-6个月”。

　　工作人员表示，改造外立面施工，难免会对小区居民，周边居民、商铺等造成一定的影响。建设单位为此做了好几个方案比对，争取对周边影响最小，同时积极做业主思想工作，希望得到他们的理解和支持。

　　小区楼幢现状 许晖 摄

　　预估改造资金需要2500万以上

　　这笔钱由单位出

　　改造资金业主不用出，也不动用小区业主的物业维修基金，这是怎么回事儿呢？

　　小区物业丁师傅说，这个小区是中铁给员工造的福利房，当时员工几千元一个平方就能买到了。在他看来，小区大部分都是公司员工，而且是公司出钱改造外立面，这事儿推进起来就容易多了。

　　业主徐阿姨证实了这一说法：“改造费用我们不用出的，公司出钱。”

　　也有业主担忧，改造工作不知能何时落地。业主吴女士告诉我们，“如果真能全部改成铝板，肯定比现在 ‘贴膏药’一样的外观要好很多，大家都盼着能改造。”

　　需要多少钱？

　　建设单位工作人员表示，类似的外立面改造，所需资金大约是2500万。“但盛庐小区外立面结构相对复杂一些，估计要2500万以上”。

　　这只是初步估计，这位工作人员说，小区的屋顶也要改造，主要是漏水，需要整修，加起来估计要3000万左右。公司目前还在积极筹钱。

　　外立面改造，不用自己出钱，盛庐小区的居民们无疑是幸运的。但如果是商品房小区，居民想进行类似的改造，涉及到大家伙儿都要出钱，这事儿能办成吗？

　　另外，我们也注意到，杭州近期想要升级外立面的小区有不少，大多想做铝板外立面。这类外立面究竟为什么“香”？商品房小区的这种“自行升级”又是否能成功呢？我们将持续关注。

　　作者：记者 许晖