12月17日，昆明市自然资源和规划局发布了滇池宜城（即西南海）A地块建设项目建设工程规划许可证和滇池宜城J2011-027-16号P地块建设项目批前公示。

　　今年1月西南海项目复工 资料图片

　　建设工程规划许可证内容显示，该项目经审核符合城乡规划要求。涉及的地块位于度假区海埂分区，四至范围为：北临清水河、南临海埂路、东临海泽路。地块总建筑面积约7.9万平方米，建设规模20栋，其中地上4—8层建筑面积约5.5万平方米，地下1层建筑面积约2.4万平方米。

　　滇池宜城（西南海）J2011-027-16号P地块建设项目批前公示显示：项目位于度假区前卫西路与东海路交叉处，四至范围：北临前卫西路、西临仁泽路、东临东海路、南临北海路。总用地面积41.28亩，拟建5栋住宅建筑以及1栋配套建筑。该地块净用地面积为27521.49平方米，地上建筑面积为95499.574平方米，地下建筑面积44118.70平方米，地上计容建筑面积95499.57，容积率为3.47，绿地率为40.64%，建筑密度为18.55%。项目申报单位为云南仁泽房地产开发有限公司。

　　项目6月实拍 都市时报全媒体记者 姜洁

　　从地块位置来看，获得建设工程规划许可证的地块和发布项目批前公示的地块不是同一个地块，这意味着，现名“西南海上”的西南海项目有了新的货包。

　　今年8月，西南海就已更名为“西南海上”，并同步开放了项目售楼部，销售项目后续货包。此次新地块获批，意味着这个项目已彻底复活。

　　“西南海上”销售情况如何？28日下午，都市时报·大象房鉴所记者联系了一名项目置业顾问。据介绍，项目在售房源有86、88、89、90、130、134、144平方米等，均价为24500元/平方米，项目将于12月31日交房，目前为准现房在售。

　　西南海项目复工时间线

　　2014年11月：仁泽地产资金链断裂，西南海项目停工。因拖欠政府土地款，仁泽地产被列入禁止参与新一轮土地竞买名单，多宗闲置土地先后被公开司法拍卖，但无下文。

　　2016年底：仁泽地产被云南省高级人民法院列入“失信人名单”，当时拖欠工程款81亿元。

　　2017年6月22日：龙湖地产与仁泽地产、滇池国家旅游度假区国投公司就西南海项目后续地块签署了框架协议，表示将尽快推动“西南海”项目进展。当时仁泽地产债务总额为73.53亿元。

　　2017年12月28日：昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司及昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司联合发布“关于仁泽地产西南海项目重组工作联合公告”称，度假区国投公司与龙湖接盘西南海“已经接近成功，已经完成了90%的重组工作”。

　　2020年11月6日：“仁泽公司管理人”通过公开渠道发布《关于西南海项目重整资金投放和使用事项说明》，明确：2020年10月30日，中国东方资产管理股份有限公司已经如期将45亿元重整资金支付至重整投资人上海东源添蒙投资中心（有限合伙）指定账户，并由管理人加印鉴进行共管。

　　2021年1月至3月：云南仁泽房地产开发有限公司重整资金划转到管理人账户后，管理人发布通知称，计划按照各债权人债权金额及重整计划规定，逐步有序清偿各类债权。

　　2021年1月21日：西南海项目启动复工仪式。

　　2021年8月30日：西南海重开营销中心，项目更名为西南海上。

　　云南334个烂尾楼已基本盘活240个

　　12月28日，云南省高级人民法院通过线上新闻发布会方式，向公众发布近年来云南法院破产审判工作整体情况，并发布8个破产审判典型案例。

　　据介绍，2019年1月1日至2021年12月25日，全省法院共受理各类强制清算与破产案件983件，审结652件，同比2015—2018年周期分别增长123.41%和134.53%。涉及债权金额661.85亿元，清偿金额405.08亿元，平均清偿率61.21%，涉及债权人25703户。

　　有效化解近80万购房业主的

　　操心事烦心事

　　云南省高级人民法院党组副书记、副院长向凯介绍，近年来，云南法院充分发挥破产审判职能作用，着力建章立制，出台系列制度规定持续推动破产审判工作规范化，服务供给侧结构性改革，推进烂尾楼清理整治工作，加大“僵尸企业”出清力度，保障破产企业合法权益。加强破产审判队伍专业化建设，提高破产审判人员的综合素质与司法能力，昆明市中级人民法院设置了专门的清算与破产审判庭。加强信息化建设，提升破产审判质效，完善破产管理人选任、考核和指定制度，提升破产管理人履职能力，为优化法治化营商环境、推动云南高质量发展提供有力的司法服务和保障。

　　在“烂尾楼清理整治”行动中，云南法院统筹审判力量，发挥“府院联动”巨大优势，妥善审理一批涉及烂尾楼的破产重整案件，最大限度整合了企业资源，提高重整企业的资产价值，平衡各方主体利益，实现债务人和债权人利益最大化。

　　截至2021年12月15日，全省334个烂尾楼盘已基本盘活240个，总化解率71.86%，有效化解近27万户、80万人烂尾楼购房业主的操心事、烦心事，维护了广大购房消费者的合法权益。

　　未来将健全完善“执行转破产”

　　积极推动企业再生

　　发布会上透露：云南法院用好、用足全国企业破产重整案件信息网及相应的法官工作平台、破产管理人工作平台，自2016年8月1日“一网两平台”上线推广运用以来，全省范围内所有破产案件在立案、审理、结案环节，都在全国企业破产重整案件信息平台登记留痕，确保资源信息有效共享，实现破产审判工作全流程公开，进一步监督规范各方破产行为，提高破产效率。2019年1月1日至2021年12月25日，全省法院破产案件公开率达97.08%。

　　据介绍，下一步，云南法院将不断强化破产审判理念，持续加强破产审判工作，切实发挥破产制度的作用，畅通市场主体救治与退出通道。

　　在审判流程层面，要持续加强破产审判督导工作，加大长期未结破产案件清理力度，推进破产案件繁简分流，加强信息化配套机制建设，优化破产审判流程，切实提升破产审判质效。

　　特别是在建章立制层面，要健全完善执行转破产工作机制，充分发挥破产制度挽救功能，加大企业救治力度，依法稳妥做好企业债务化解工作；要综合运用重整、和解等手段积极推动企业再生；要不断探索破产预重整、破产案件集中管辖和集约化审理，完善破产审判机制；要构建破产法学研究与法治实践有效对接和合作机制；要积极推进省级破产管理人协会成立，推动破产管理人的动态管理与分级管理；要推动建立省级企业破产处置协调联动机制，形成破产工作合力。

　　★案例介绍

　　仁泽公司破产重整成功

　　可偿债资产价值增加一倍多

　　西南海“复活” 各方利益得到保护

　　云南省高级人民法院民事审判第二庭庭长凌云介绍，省高院昨天发布的8个典型案例中，包括破产重整、破产清算以及执行转破产案件。其中涉及“烂尾楼清理整治”的仁泽公司破产重整案，充分发挥了府院联动机制作用，有效化解了区域重大金融风险，最大限度整合了企业资源，提高重整企业资产价值，有效挽救破产企业，实现了各方主体利益的平衡与保护。

　　昆明滇池国家旅游度假区太河片区城中村改造项目，即“西南海”项目，是昆明336个重点“城中村”改造项目之一，由仁泽公司在2010年10月启动开发建设。2014年年初，仁泽公司资金链断裂，项目烂尾，土地被抵押。

　　法院调查得知，仁泽公司股权和西南海项目资产经过多轮查封、冻结，无法再融资，不能持续经营开发建设，丧失债务清偿能力。仁泽公司的破产重整涉及金融债权、购房人权益、回迁安置、烂尾商品房后续处置等事项，债权债务规模巨大，案情重大、疑难、复杂，社会影响较大。

　　昆明市中级人民法院受理此案后，积极采取有效措施推进破产重整工作。通过构建府院联动新机制，保障破产重整安全有序，合理确定投资人，最大程度保障债权人权益。采用部分清算式重整，确保全面彻底解决项目历史遗留问题，以“债权和物权择一”处理购房客户问题，最大程度保障购房人权益，同时以“共益债务”形式保障政府征地款、国有土地出让金得到全额清偿，并用以物抵债方式，提高资产变现及债权清偿速度。

　　2021年7月6日，仁泽公司破产重整成功，昆明市中院裁定批准实施重整计划，终止了破产程序。

　　仁泽公司破产重整案是坚持市场化、法治化导向，充分发挥府院联动机制作用，有效化解区域重大金融风险的典型案例。该案是云南省首例经昆明市委、市政府研究审议项目历史遗留问题实施方案后，成功完成的房地产开发企业破产重整案例。

　　按照测算，经过破产重整，仁泽公司可偿债资产价值由32.31亿元增至67.71亿元，后期商业开发价值约130亿元。

　　编辑：张丽青