事 件

　　前阶段下雨，莘庄镇的周女士居住的楼栋楼顶又漏水了。周女士说，她向物业报修了一年多，物业却始终答复“小区的维修基金还处于冻结状态，无法使用。”

　　周女士认为，虽然现在漏水情况不是很严重，但还是应该防患于未然，请物业或是业委会能尽快修缮损坏的公共设施。

　　回 应

　　为什么这个小区的维修基金处于冻结状态呢？

　　周女士所在小区的华丽家园物业经理张长林接受了节目组的采访。

　　据张长林介绍，该小区是超过20年的老小区，周女士反映的屋顶漏水也是小区内的一个普遍现象。由于维修漏水需要动用小区公共维修基金，但小区业委会从2020年6月开始进行新老更换，所以至今尚未开通维修资金账户。

　　目前，他们和居委正在与相关部门进行联系沟通，近期有望开通维修基金帐户，开通之后将解决小区漏水问题。

　　对于周女士家顶楼因台风而脱落的通道门，张长林表示物业已经先行维修，费用将等维修基金开通后结算。

　　律师有话说

　　点评嘉宾

　　北京市京师（上海）律师事务所 律师

　　俞逸群

　　俞逸群表示，房屋如果超过保修期，涉及到房屋重大的修缮、改造等确实需要动用维修基金。这需要业主和业委会积极履行决策和义务，物业公司也应当督促和协助业主履行自己应尽的权利和义务，推动维修基金的开通。

　　结合本案，全楼业主对屋顶的核心义务无疑是维护。维护的内容自然包括在屋顶出现漏水情形时，共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态，而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等种种理由推脱。

　　但是，保修期满后小区的小修和日常维护费用，应由物业公司从物业费里支出，防止损失进一步扩大。

　　《上海市住宅物业管理规定》第七十二条，业主应当定期对物业进行维修养护，并按照规定检测和鉴定。物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，履行物业维修养护义务。物业出现国家和本市规定的必须维修养护的情形时，业主或者物业服务企业应当及时履行维修养护义务。

　　如遇紧急维修时该怎么办？

　　俞逸群律师建议，业主和物业公司通过正常的流程进行维修和费用的结算，如遇到需要垫资的情况，一定要保存好相关票据和凭证，以防今后出现经济上的纠纷，等到业主大会成立或者审计之后，要将相关方案、账目等及时呈报。

　　记者：沈佳怡

　　编辑：金晶 斯琪

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　　来源：上观