2021年没等来房产税，却等来了“房东税”。

　　近日，云南省税务局发出重磅通知，自2021年1月1日起，云南省内个人将房屋出租后，取得的收入应按照“财产租赁所得”来缴纳个人所得税。

　　可能有人没看明白，那再举个生动形象的例子：

　　1、房东小明出租一套个人住宅，月租金是1500块钱，按照5%的核定应纳税所得额计算，就是75块钱，然后再乘以10%的税率，等于每个月只需要缴7块5的税；

　　2、房东小红出租一套商住公寓，月租金也是1500块钱，依然是按照5%的核定应纳税所得额计算，同样是75块钱，但因为是商用住房，税率是20%，所以是75×20%，每个月需要缴15块钱的税。

　　虽然这两种情况所交的钱都不多，但是征收“房东税”这个举动，本身就释放了很重要的讯号，今后有两类人的日子恐怕不好过了。一是那种“以租养贷”的激进投资者们，这类人本身并没有太多资产，一旦开始征收“房东税”，轻则还贷压力倍增，重则资金链断裂。二是买了一套房子后手里还有闲钱投资第二套房子的人，用第一套房子的租金来供给第二套房子的房贷。一旦对这类人征收房东税，也很可能会出现资金断裂房贷断供、房子被银行强行收回的情况。

　　也有人说，推行“房东税”之后，房东会把压力转移到租客身上，也就是说可能迎来房租上涨的局面。但涨房租这点要根据每个城市的特点来具体分析，比如拥有大量外来人口的一线城市，一旦房东们将“房东税”成本转嫁到租客身上，那么轻则造成租客退租，房子面临几个月的闲置期，重则增加整座城市的消费水平，造成外来劳动人口流失，改变了整个城市的人口比例和产业结构。

　　而如果是房屋空置率比较高的二三线城市，房东如果想将“房东税”成本转嫁到租客身上的话，就更是难如登天了。毕竟二三线城市流动人口相对较少，房东要是再增加租金，那么租客很可能就扭头走人了，毕竟在租房市场这块是供大于求。所以，长期来看，不论是一线大城市，还是二三线中小城市的房东，贸然将“房租税”转嫁到租客头上的话，很可能都是一笔得不偿失的买卖。