乐居新媒体 南京讯 许久未有新房供应的九龙湖,本月将有两盘入市。
分别是由朗诗操盘的九龙熙岸和中粮大悦城打造的颐和南园五期,两盘放风价都在4万/平左右,且都是低密度住宅。
小区实景呈现 前期卖出5.8成
朗诗九龙熙岸将于本月20日加推,预计推90套低密房源,2梯2户,主力户型为153平四房和部分建面约214平首层,精装修,配备朗诗科技系统,放风价为4万/平,预计于明年7月交付。
该项目由小高层和低密住宅两种组成,小高层已于去年6月入市,户型建面约127、137平,销许均价约3.6万/平,预计于12月底交付;
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低密住宅仅10栋,约100套(本月推出90套),户型建面约153平,放风价为4万/平,预计于明年7月交付。旁边有在建的幼儿园,后期将交付给政府。
小高层共有5栋(总高5层),有建面约127平三房两厅两卫户型和建面约137平三房两厅两卫户型这两种,且都做了精装实体样板间。
朗诗九龙熙岸上一次加推还是在去年6月份,推出1-5#(总高10层),198套装修房源,户型建面约91、127、137㎡,销许均价约3.6万/㎡。
截止到10月14日,项目前期入网的283套房源,还有120套未售,整体去化5.8成。目前主力在售127平三房和137平三房两种,单价34006元/平起。
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目前新盘除了朗诗九龙熙岸外,还有颐和南园·悦庐一家,近期也将开盘,无装修包,精装价约3.8-4.1万/平。
近九龙湖地铁站,无装修包,样板间已公开
颐和南园·悦庐位于九龙湖湖畔,据置业顾问介绍该项目吸引了不少老江宁人关注,同时项目只有168、191平两种户型,总价约630万-780万。>>>沉寂多年,颐和南园五期要开了
项目由中粮大悦城打造,产品为4栋4层低密住宅,共56套房源(预计会一次性全部推出),样板间已公开。户型建面约168㎡(40套)、191㎡(16套)大平层,其中191㎡户型拥有约9.9米的大阳台。
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颐和南园鸟瞰图
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建面约168㎡四房A户型
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朗诗九龙熙岸VS颐和南园·悦庐,同属九龙湖板块,周边配套成熟,又都是低密度住宅,价格相近,两盘该如何选?
相同点:
两家楼盘都处于九龙湖板块,享受同样的板块资源和配套。同时,两家楼盘都是区域内的老盘,产权有缩水,产品上都打造了低密住宅,楼层低、容积率低,居住感较好。
价格上,两家楼盘放风价都在4万/平左右,无升级包,精装交付。
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不同点:
两家最大的区别在于,九龙熙岸为科技住宅,朗诗进行轻资产管理,配备了郎绿“三恒”科技系统(恒温恒湿恒氧),物业待定;
距离地铁站远近方面,颐和南园要更近一些;
湖景方面,颐和南园西侧即九龙湖,视野不错;
配套方面,颐和南园附近有在建的景枫商业、距离百家湖商圈更近。
当然,两家项目放风价相近,但颐和南园户型面积更大,总价也更高。
在交付时间上,朗诗九龙熙岸低密住宅将于2023年7月交付,而颐和南园·悦庐的交付预计2024年6月。
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