乐居新媒体任时建 发自杭州

　　  捂盘、倒挂、未科南、准现房……近期杭州闲林两个捂盘项目的入市消息成了楼市的关注热点。

　　  东海闲湖城上周率先领出了新组团锦绣湾的预售证，6幢共740套房源一次性梭哈，经过公示之后在9月14日正式开始登记。

　　  那么，这个楼盘真的值得出手吗？

　　“倒挂”已所剩无几

　　  东海闲湖城虽是捂盘项目，但此次推出的是全新组团锦绣湾，价格上并无太大惊喜，整体开盘均价为20243元/㎡。

　　  今年以来，杭州的二手房市场持续低迷，闲林也不例外。数据显示，闲湖城近30天的二手房签约均价为26860元/㎡，环比7月下跌了16%。以此为参照，锦绣湾存在一定的倒挂，但幅度非常有限。

　　  而查看贝壳上的挂牌价，东海闲湖城山景湾次新毛坯房多套房源的挂牌价仅23000元/㎡上下。虽然锦绣湾拥有更好的景观视野，但对价格上限的提升影响有限。

　　103㎡户型仅做两房？

　　  据悉，锦绣湾的主力户型面积为103-169㎡。细看每个户型图，几乎每一个户型都有一个空间需要改造设备平台才能成为一个较为完整的房间，否则可能只能作为储藏室使用。

　　  尤其是103㎡户型，其在户型图上只显示了两房两卫格局，若要变成三房则需要对朝北的设备平台进行改造获得。

　　  然而在锦绣湾摇号群中，无论是两房能否拓展成三房还是墙壁是否承重墙的提问，均未获得置业顾问的正面回复。也就是说，这项空间改造需要业主收房后自行完成，且开发商无法保证空间改造装修方案能否通过审批，业主需自行承担风险。

　　  笔者建议，若没有做好接受103方两房的心理准备，谨慎选择这个项目。

　　毛坯是把“双刃剑”

　　  有些人将东海闲湖城锦绣湾项目的毛坯交付作为其中一大亮点：一是降低了置业门槛，若按最小的103方户型和20243元/㎡的开盘均价计算，首套首付只需60万左右；二是认为自行装修可避免开发商精装质量不靠谱。

　　  但是，毛坯交付是把“双刃剑”，或许会比精装房更让人抓狂。一是自行装修花费巨大精力，效果也不一定令人满意；二是毛坯小区交付后，业主的装修噪音或将持续一两年，影响入住感受；三是大量业主装修可能会对小区环境品质形成一定程度的破坏。

　　  选择东海闲湖城锦绣湾“上车”的同时，也需要对后续的麻烦事做足心理准备。

　　一线湖景，生活醇熟

　　  除了以上这些问题之外，闲湖城也有其自身优势。

　　  闲湖城的核心魅力是20个标准足球场大小的中心湖，南向一线湖景无疑是锦绣湾最大的卖点，6幢高层前方毫无遮挡，几乎每幢都能享受到绝佳的景观视野。

　　  而作为一个超百万方的超级大盘，历经20年的开发，闲湖城至今已经交付了4000多户，生活氛围已经相当醇熟。体量约达5万方的商业，规划有商业街区小镇客厅、黄龙饭店等配套，还有超市、餐厅、幼教、美容美发、药店、洗衣店等能够满足大部分生活所需。

　　  据了解，在此次锦绣湾推盘之后，闲湖城还有玉屏蓝湾组团3幢捂盘楼幢、琥珀湾排屋组团、栖霞湾等上千套房源待开盘。

　　承接城西和未科的刚需

　　  东海闲湖城门口的这条天目山西路，串联起高教路、运溪路、绕城高速等，直达未科、杭州西站及城西区域都非常便捷。

　　  但目前板块内公共交通不便，东海闲湖城距离最近的地铁全丰路站行车距离大约也要2.8公里。虽然地铁四期环评时规划了有一条线路贯穿闲林，但毕竟尚未获得最终批复。

　　  因此，如今的闲林，板块定位主要是承接城西以及未来科技城的刚需，难以辐射更远的区域。此次锦绣湾的摇号登记情况究竟如何？我们拭目以待。