乐居新媒体 发自佛山 说好的中秋前夕佛山全面取消限购呢？

　　  日前，网传佛山三大镇街（祖庙、桂城、大良）中秋前夕将全面取消限购，更有多个限购楼盘已放风提前实行2成首付，但截至目前，该新政尚未真正落地！

　　  回顾6月2日，佛山发布解限新政：佛山限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道！禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购！同时，满5年住宅不限购。

　　  解限3个月，佛山楼市反映如何？解限对楼市的刺激作用有多大？一起来看看最新的网签数据！

　　 里水热销2000套成赢家

　　  从6-8月的数据来看，佛山32镇街中，新房成交套数最高的三大镇街是：里水、桂城、石湾，最高逼近2000套。另外还有陈村、北滘、大沥、南庄均超1000套。

　　桂城限购依然卖超78亿

　　  而从备案金额来看，桂城、石湾、里水、大沥、陈村领跑，卖房均超30亿元，主要集中在临广板块。

  桂城、石湾、大沥3大镇街均价超3万

　　  而均价方面，共有3大镇街超3万 ，桂城毫无意外再次领先，高达39344元/㎡。第二是石湾，33572元/㎡；第三是大沥，32358元/㎡。

  此外，祖庙、大良、陈村、里水、伦教均超2万 。

　　  超16盘卖超200套房 里水、陈村、石湾上榜最多

　　  楼盘方面，首先看看6-8月佛山网签套数TOP20，里水以5盘霸榜，无疑是6月解限新政最受利好的2大镇街。其次是陈村，也有4盘上榜。而石湾有3盘上榜。

　　  其中，北滘的人才房顺德碧桂园博悦湾一举冲顶，以375套网签拿下第一。同样超300套的还有石湾的合景新鸿基泷景及里水的中海山语湖。

  鹏瑞红盘登顶 保利8盘揽金超80亿

　　  而6-8月网签金额TOP20来看，来自禅城的鹏瑞三龙湾1号拿下开门红，以超22亿网签成绩夺冠，而千灯湖的保利天悦以21.7亿紧随其后。此外，保利还有7盘同时上榜，几乎都是豪宅盘。

  7盘均价超4万 最贵TOP20楼盘桂城最多

　　  最后看看价格。

　　  从6-8月佛山新盘网签均价TOP30来看，共有7盘均价超4万 。

　　  其中，保利天悦再次领跑，以66172元/㎡蝉联冠军宝座。而保利维塔二期也以50898元/㎡的高价位居第二。第三名来自鹏瑞三龙湾1号，达48508元/㎡。保利秀台天珺则以45835元/㎡屈居第四。

　　  从上榜楼盘板块来看，以桂城最多，共有9盘。而大沥、石湾各有6盘。

  5盘套均总价超1000万 保利、鹏瑞各占2席

　　  而从套均总价TOP20来看，共有5盘超1000万，分别是保利天悦、鹏瑞皓玥湾、保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号、碧桂园岭南盛世。（注：该榜单包括了洋房、叠墅、别墅）

　　  这些楼盘主要集中分布在石湾、桂城、大良、乐从、大沥。

　　  6月解限新政效力仅维持1个月

　　  6月-8月，佛山一手住宅成交约20139套、227.1万㎡。

　　  从单月成交数据来看，在解限区刺激下，6月终于有所回暖，首次突破了8000套，创下了年内新高。不过好景不长，或受到高温和疫情的双重影响，7、8月楼市又再次跌入低谷。

　　  二手方面，6-8月佛山合计网签约14147套、173万㎡，其中南海、顺德贡献最大，各超5000套，占比超7成。

　　  据贝壳找房数据，从年初的6.9万套，现已飙升至8.6万套，全市挂牌总量激增1.7万套！对比存量房市场较为成熟的广州，同期二手房挂牌量亦不过11.8万套。

截止9月1日，贝壳找房网挂牌总量

　　  不过，在“满5不限购”新政落地、二手房挂牌量激增的同时，佛山今年以来二手房成交却一直萎靡不振，6-8月成交套数同比去年还降了1497套。

　　  对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，近两年佛山楼市投资氛围逐渐减弱，就连二手房市场也收到牵连，不少热衷于投资临广片区的广州客也逐渐离场。

　　  业内观点

　　  解限3个月，佛山楼市成交依然低迷，业内专家如何看待年底楼市走向？若佛山全面取消限购，影响有多大？听听他们怎么说？

　　佛山中原策略研究中心负责人谢然锋

　　  1、解限3个月，佛山楼市成交依然低迷，如何看待年底楼市走向？

　　  政策解限一定程度上促进需求释放，现时佛山楼市成交已基本触底，判断今年“金九银十” 楼市应难回到往几年的盛况。但佛山楼市仍存较好基本盘，随着利好政策、旺季房企积极营销、供应提速新品刺激、入市新盘增多、年底冲刺或迎“大促”等多方面综合效应叠加，购房者预期和置业信心将会继续修复，基本面较好的板块有望延续恢复态势，四季度市场活跃度有望提升，或将略有“翘尾”行情，走出“U形”轨迹。但基于经济基本面、楼市供求关系、市场需求及购买力等因素，区域市场将加剧分化。

　　  2、若佛山全面取消限购，影响有多大？

　　  贯彻“因城施策”，应出尽出，佛山全面取消限购，导向意义较为强烈，将会提振市场信心和改善市场预期，继而有利于佛山楼市的平稳健康发展。

　　  解限确能短暂释放因购房名额而制约的置业需求，6月解限的八大镇街界成交量提升，临广板块的里水、陈村、北滘尤为明显，但目前解限并不能解除根本问题，成交萎靡的主因是购房者的信心不足，也需要信贷等各方“动力”配合。

　　  祖庙、桂城、大良解除限购，恒者恒强，将短期利空在6月份解限的八大镇街，购买力回归中心城区，区域市场分化将会加剧。

　　  解限区域也将呈现以下特征：桂城将进一步提升广州客户比例，平洲和三山板块利好明显，具备量价齐升态势；祖庙释放本地客户，城北板块提量明显；大良释放本地购卖力，进一步提升对周边镇街高端客户吸纳，以及通过高端产品吸纳广州高端客户。

　　广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣

　　  1、当前佛山楼市成交主要依靠三类项目集中网签支撑：一是项目综合素质较佳且愿意进行价格让利的项目，二是高端盘，三是限制人才房、安置房以及因保交楼而被强制网签的项目。由于项目价格让利多出现在传统节点，高端盘推货、特殊网签释放均具有较强不确定性，由此预计金九银十、12月或将出现网签小高峰，整体表现为中低位波动前行。

　　  2、若佛山全面取消限购，对坚守限购到最后的祖庙、桂城、大良街道的成交均有正向影响，对首轮解限镇街、原非限购镇街的成交则将产生新一轮冲击，因盘而异再现新一轮价格优惠促销。

　　  预计该政策对桂城街道的利好刺激作用将更为明显，桂城一线临广、规划领先令板块对广州外溢客户的吸引力较强，尽管房价居全市前列，但其配套、规划能与之匹配，常年受到这批客户的一致青睐。

　　  祖庙、大良街道的客群以本地客为主，亦能在一定程度加速相对迫切的购房需求释放，但成效或将不及桂城街道。第二轮解限镇街自有区位优势，且坐拥更为成熟的配套，生活便捷度更高。当前客户多倾向于一步到位置业，尽可能减少非必要的换房折损，因此在板块选择上，除了考虑自身实际通勤，大多优先选择城市发展成熟度高的板块。

　　  对此，首轮镇街、原非限购镇街或将因盘而异，或是启动新一轮价格优惠促销与之抗衡，或是按兵不动。