文:小余
8月9日,关于 “多地海景房跌成白菜价”的话题冲上热搜。就拿广东惠州为例,素有“南海之滨”,拥有优质的滨海资源,曾经是海景房投资圣地,吸引了包括碧桂园、华润、万科、金融街、富力等一大批开发商齐聚于此。
如今已今非昔比。据悉,今年5月8日,惠州海景区域某楼盘一套133.67平方米的房产以65.5万元成交,相当于原购房者买入价的1.66折。也难怪大家戏谑称“跌回白菜价”。当然不仅是海景房,从整个楼市来说,都在延续下行趋势。
据国家统计局数据显示,今年1-6月,全国商品房销售面积为6.89亿平方米,同比下降22.2%;商品房销售额为6.6万亿元,同比下降28.9%。再从6月70城房价指数来看,新建商品住宅价格同比上涨的城市继续缩减至21个,同比下降则扩大到48个,二手住宅价格同比下跌城市达57个。
楼市下行影响最大的无异于房企。8月8日,保利发展发布了2022年7月份销售情况简报,显示报告期内,公司实现签约金额330.01亿元,同比减少21.72%,环比减少35.3%。截至目前,已有8家头部房企相继发布了2022年7月份销售情况简报或未经审核的营运数据,据不完全统计,其合计实现销售额为1467.31亿元,环比减少24.78%。
要知道,保利还是目前公布的数据中表现最好的企业了。融资下降、销售下滑,房企普遍遭遇滑铁卢。前有华夏幸福,后有恒大等大型房企,在高杠杆、债务堆积之下“暴雷”,许多业主诉求至今也未果。如今又一家千亿房企出现了 “暴雷”。
8月7日,龙光集团宣布:将暂停支付5笔境外美元优先票据到期利息,正式官宣违约暴雷。至此,今年已有超过16家房企陷入流动性危机。值得注意的是,龙光集团的违约不仅是到期的5笔美元债的利息。而是连利息都付不起,龙光集团所面临的危机可想而知。
据悉,截至2021年末,龙光集团总资产为2859.47亿元,总有息规模为938.7亿,其中短期有息负债为358.7亿元,现金为382.4亿元。同时,龙光可能还存在大量表外债务,瑞银预估,达580亿元-790亿元。
一度被外界视为民营房企的“优等生”的龙光集团,为何走到如今的地步?
这就不得不提龙光集团创始人的创业历程,纪海鹏出生于1966年,祖籍广东汕头龙湖。于1996年创立龙光集团,初建于广东汕头,后开始涉入深圳,并将深圳作为总部发展。2003年刚涉入深圳的纪海鹏就带领龙光集团以总价2.86亿拿下了集团史上的第一个地王,深圳市宝安中心地块。
到2014年、2015年,龙光集团再先后于深圳拿了一宗单价地王和一宗总价地王。对此,龙光集团还被称之为:深圳地王“专业户”。此时的龙光集团也迎来了高光时刻。纪氏家族也随之出现在公众的视野中。
尤其是创始人纪海鹏的女儿纪凯婷。2014年,纪海鹏就将其持有的龙光集团85%的股份全部转让给了女儿纪凯婷,并担任公司非执行董事。于是,当时年仅24岁的纪凯婷,成为了2014年胡润女富豪榜中最年轻的女富豪。
到2016年,龙光集团再次刷新纪录,以140.6亿元的高价拿下深圳市光明新区一商住混合用地块,跃升全国总价地王。然而,拿地是一把双刃剑。过量囤地使存货量和资金成本增加,负债攀升,自2021年下半年以来,龙光集团就接连出现了部分市场参与者的离岸债务拖欠问题。
在3月,龙光爆发流动性危机之初,创始人纪海鹏还放话:绝不躺平、不逃废债,且开展多项自救行动。嘴上的第一反应是否认陷入流动性危机,然而实际行动却相当诚实。就在流动性受限,创始人纪海鹏和龙光陷入风暴中心后,作为“千金”纪凯婷,却第一时间就退出了龙光集团授权代表及非执董的岗位。
要知道纪凯婷在龙光董事会任职也已经超过10年,可以说是妥妥的接班人,在《2021胡润女企业家榜》,纪凯婷还以420亿元财富排名第15位。但就连接班人也离开,可以看出龙光集团面临的问题不小。至于官方给出解释是,她将更多时间投放于个人事务上。
如今龙光内部也在不断处置资产。年初,出售了龙创智慧科技90%股权、旗下柳州公司70%股权;3月,出售了汕头的在建项目景耀房地产所有股权;4月,又出售了旗下高速公路公司40%股权及债权。据悉,龙光集团的项目绝大部分都做了融资,土地也都做了抵押,股权方也做了质押。
对于业主来说,也纷纷担心龙光的房子停工烂尾。不过从这方面来看,还不算差。据悉今年1-7月,龙光共计完成项目交付超过55个批次、近2.7万套,合约交付率100%。并且自今年上半年开始,龙光集团就几乎没有再出现在土地公开市场了。对于龙光来说,如果接下来能继续“保交楼”,或许还有一线生机。毕竟一旦信用体系崩塌,再想重建可就困难重重了。
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