文：小余

　　8月9日，关于 “多地海景房跌成白菜价”的话题冲上热搜。就拿广东惠州为例，素有“南海之滨”，拥有优质的滨海资源，曾经是海景房投资圣地，吸引了包括碧桂园、华润、万科、金融街、富力等一大批开发商齐聚于此。

　　如今已今非昔比。据悉，今年5月8日，惠州海景区域某楼盘一套133.67平方米的房产以65.5万元成交，相当于原购房者买入价的1.66折。也难怪大家戏谑称“跌回白菜价”。当然不仅是海景房，从整个楼市来说，都在延续下行趋势。

　　据国家统计局数据显示，今年1-6月，全国商品房销售面积为6.89亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额为6.6万亿元，同比下降28.9%。再从6月70城房价指数来看，新建商品住宅价格同比上涨的城市继续缩减至21个，同比下降则扩大到48个，二手住宅价格同比下跌城市达57个。

　　楼市下行影响最大的无异于房企。8月8日，保利发展发布了2022年7月份销售情况简报，显示报告期内，公司实现签约金额330.01亿元，同比减少21.72%，环比减少35.3%。截至目前，已有8家头部房企相继发布了2022年7月份销售情况简报或未经审核的营运数据，据不完全统计，其合计实现销售额为1467.31亿元，环比减少24.78%。

　　要知道，保利还是目前公布的数据中表现最好的企业了。融资下降、销售下滑，房企普遍遭遇滑铁卢。前有华夏幸福，后有恒大等大型房企，在高杠杆、债务堆积之下“暴雷”，许多业主诉求至今也未果。如今又一家千亿房企出现了 “暴雷”。

　　8月7日，龙光集团宣布：将暂停支付5笔境外美元优先票据到期利息，正式官宣违约暴雷。至此，今年已有超过16家房企陷入流动性危机。值得注意的是，龙光集团的违约不仅是到期的5笔美元债的利息。而是连利息都付不起，龙光集团所面临的危机可想而知。

　　据悉，截至2021年末，龙光集团总资产为2859.47亿元，总有息规模为938.7亿，其中短期有息负债为358.7亿元，现金为382.4亿元。同时，龙光可能还存在大量表外债务，瑞银预估，达580亿元-790亿元。

　　一度被外界视为民营房企的“优等生”的龙光集团，为何走到如今的地步？

　　这就不得不提龙光集团创始人的创业历程，纪海鹏出生于1966年，祖籍广东汕头龙湖。于1996年创立龙光集团，初建于广东汕头，后开始涉入深圳，并将深圳作为总部发展。2003年刚涉入深圳的纪海鹏就带领龙光集团以总价2.86亿拿下了集团史上的第一个地王，深圳市宝安中心地块。

　　到2014年、2015年，龙光集团再先后于深圳拿了一宗单价地王和一宗总价地王。对此，龙光集团还被称之为：深圳地王“专业户”。此时的龙光集团也迎来了高光时刻。纪氏家族也随之出现在公众的视野中。

　　尤其是创始人纪海鹏的女儿纪凯婷。2014年，纪海鹏就将其持有的龙光集团85%的股份全部转让给了女儿纪凯婷，并担任公司非执行董事。于是，当时年仅24岁的纪凯婷，成为了2014年胡润女富豪榜中最年轻的女富豪。

　　到2016年，龙光集团再次刷新纪录，以140.6亿元的高价拿下深圳市光明新区一商住混合用地块，跃升全国总价地王。然而，拿地是一把双刃剑。过量囤地使存货量和资金成本增加，负债攀升，自2021年下半年以来，龙光集团就接连出现了部分市场参与者的离岸债务拖欠问题。

　　在3月，龙光爆发流动性危机之初，创始人纪海鹏还放话：绝不躺平、不逃废债，且开展多项自救行动。嘴上的第一反应是否认陷入流动性危机，然而实际行动却相当诚实。就在流动性受限，创始人纪海鹏和龙光陷入风暴中心后，作为“千金”纪凯婷，却第一时间就退出了龙光集团授权代表及非执董的岗位。

　　要知道纪凯婷在龙光董事会任职也已经超过10年，可以说是妥妥的接班人，在《2021胡润女企业家榜》，纪凯婷还以420亿元财富排名第15位。但就连接班人也离开，可以看出龙光集团面临的问题不小。至于官方给出解释是，她将更多时间投放于个人事务上。

　　如今龙光内部也在不断处置资产。年初，出售了龙创智慧科技90%股权、旗下柳州公司70%股权；3月，出售了汕头的在建项目景耀房地产所有股权；4月，又出售了旗下高速公路公司40%股权及债权。据悉，龙光集团的项目绝大部分都做了融资，土地也都做了抵押，股权方也做了质押。

　　对于业主来说，也纷纷担心龙光的房子停工烂尾。不过从这方面来看，还不算差。据悉今年1-7月，龙光共计完成项目交付超过55个批次、近2.7万套，合约交付率100%。并且自今年上半年开始，龙光集团就几乎没有再出现在土地公开市场了。对于龙光来说，如果接下来能继续“保交楼”，或许还有一线生机。毕竟一旦信用体系崩塌，再想重建可就困难重重了。