幸福里幸福聚焦栏目：这些热点，事关房价。今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：

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　　2020年，要“赶紧卖房”还是“咬牙买房”？马云、王石观点一致

　　很多人说，关注房价涨跌的人都是炒房者。

　　这句话有几分道理？从理论层面而言，是对的，不少房地产专家认为“刚需购房者买房时，根本不需要考虑房价问题。”但实际上，房价涨跌给刚需购房者带来的影响比炒房人更大。举个简单的例子：

　　刚需购房者A买了一套房子，总价200万元；炒房者B也购置一套房子，总价格200万元。

　　在2年之后，由于房价下跌，A和B的房子都出现了贬值情况，A的房子贬值40万元，只剩下160万元，B的房子也同样只剩下160万元。谁的影响更大？肯定是刚需买房者，因为他们按月偿还银行房贷，用了家庭30%-60%的月收入来支撑一套房子，下跌40万元是很大的家庭资产缩水。

　　20多年以来，百姓钱包越来越鼓，随着M2增速持续高于GDP增速，钱存在银行越来越没有保值性了，10几年的实践证明，买房才是唯一保值增值的做法，并且不需要多少专业知识和技巧。

　　进入2020年，一件事影响了楼市的发展进度，在房地产企业房子销售不掉的同时，购房者们也面临着2个选择：该买房还是暂停买房。那么，2020年，要“赶紧卖房”还是“咬牙买房”？马云、王石观点一致。

　　马云认为几年之后房价如葱，暗示大家不要急着购房，在一次内部员工信中，马云直言不讳，十几年前我支持大家买房的，但是现在年轻人更应该学会租房度日。

　　与马云有一致性观点的，是另一位房地产企业家王石，他在接受一次采访中表达出了自己的购房观点，他说“我到深圳之后开始创业，成为了最大的房地产商，前后一共出售转让过3次房子，基本上都是出售掉前一套然后购置后一套。对于年轻人来说，完全不要着急买房子。”

　　为啥王石不建议年轻人急着买房呢？他给出了理由，现在的房子过剩，将来你并不缺房子住，如果你没有房子，但是你的父母或者岳父母都有房子的，所以不存在缺房子情况。更何况现在房子是过剩的，房子容易固定，但是社会是移动性的。

　　当然了，也有很多房地产专家建议尽快卖掉房子，随着房住不炒的持续推进，住房市场越来越规范了，特别是房地产税、房东税、空置税信号越来越近，如果房子过多的话，未来可能增加持有成本，所以见好就收、趁机卖掉一些多余房产，不失为一个明智之选。

　　来源：楼市指闻i

　　楼市观点

　　5年后，“房子”与“存款”哪个更值钱？专家点醒了我！

　　存钱与买房，到底应该选择哪一个才是正确的？

　　不可否认的事实是，买房在过去一直被证明是正确的，由于经验和惯性作用，我们一些人自然还会想到买房保值增值。但是，房价涨了这么多年，已经到了一个阶段性高点，而且国家在近一两年来多次强调“房住不炒”、“保持房地产市场健康平稳发展”，意味着房地产不可能像过去那样高速增长了。

　　同时，我们还知道，持有房产也需要考虑资金成本，如果房价涨幅不高，甚至下跌，那买房显然就是一件不划算的事，从这个角度看，还不如存款来得实在。作为普通人，在这件事上确实难以抉择，要弄清5年后，也就是2025年后，“房子”和“存款”哪个更值钱？

　　（一）未来5年存款变动情况

　　受本次“战疫”影响，仅自2月3日起，我国央行通过公开市场操作释放的流动性就超过了3万亿元，对此，央行副行长范一飞表示，“中国不会出现大规模通货膨胀”。

　　从2017年起，我们的货币供应M2基本遵循GDP+通胀的速度，根据经验来看，在正常发展状态下，M2与GDP增长大都保持了高度的一致，未来5年基本上也处于这个水平，即理财存款收益仍旧在3%-4%之间。以100万存款为例，连本带收益差不多在120万元上下。

　　（二）未来5年房价变动情况

　　过去影响房价涨跌变化的主要因素，就是人口、金融、土地。那么，未来5年，这3个因素会有什么变化呢？

　　人口方面，近5年平均每年的城市化率是1%左右，未来5年预计不会有太大变化，每年仍旧0.95%-1%的城市化增长率，所以，从这个角度看，未来5年的城市人口增量还算可观。但有一个因素需要注意，那就是人口老龄化和生育率下降，将会一定程度对冲城市人口增量。

　　金融方面，货币供应M2虽然在短期有所反复，但未来几年整体上还是一个稳定的趋势，这与我们的经济增长趋稳紧密相关。

　　土地方面，受制于耕地红线，城市可用于建设土地越来越少，住宅用地价格难出现下降，仍旧有一个稳中有涨的趋势，只是在国家长效机制调控下，这种增速会控制在一定范围。

　　所以，基于以上分析，在外部环境稳定下，未来几年的房价将是一个稳定的增长水平，以统计部门公布的2019年房价增速6.57%为基础，同样以100万的房产为例，5年后，房产市值预计在135万元左右。

　　（三）5年后，“房子”与“存款”哪个更值钱？

　　仅从理论数据上分析，5年后，房子要比存款更值钱，但即使如此，房子也未必能跑赢通胀。而且，我国城市化已进入下半场，农村人口城市化，不会像过去那样简单地进入某个城市，城市之间的人口同时也在进行流动转移，所谓“人往高处走”，那些城市发展动力弱、就业前景不足的城市人口自然会被其他城市虹吸，虽然难以出现一些大佬说的“白菜价”房，但房子可能逐步面临有价无市的局面。

　　当然，对于不同的买房目的也会有不一样的结果。对于刚需来说，考虑到前面提到的3个因素，加之国家对房地产“稳定”定调，房价难以出现大幅下跌，如果要结婚、孩子要上好学校，该买房还得买。而对于炒房来说，国家的态度也很明确：房住不炒，炒房的空间正在一步步压缩，闭着眼买房赚钱的时代正逐步离我们远去。

　　来源：专聊房君

　　热点追踪

　　北京：对民办幼儿园和教育培训机构减免房租、发放补助

　　记者1日从北京市教委了解到，为进一步减轻新冠肺炎疫情对民办幼儿园和教育培训机构的影响，将采取减免房租、延期纳税、发放补助等方式进行支持。

　　北京市近期出台针对疫情期间民办幼儿园和教育培训机构的最新政策规定，教育机构承租北京市及各区属国有企业房产从事办学活动，依照防疫规定延期开学或暂停培训且不裁员、少裁员的，免收2月份房租。承租用于办公用房的，给予2月份租金50%减免；对承租其他经营用房的，鼓励业主（房东）减免租金，对减免房租的企业，由政府给予一定资金补贴。

　　此外，受疫情影响纳税申报困难的教育机构，可依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月。对受疫情影响的“定期定额”户，结合实际情况合理调整定额，或简化停业手续。

　　针对运转困难且在解决“入园难”方面发挥重要作用的民办非普惠性幼儿园将给予帮扶，鼓励具备条件的民办园转为普惠性幼儿园。此前经教育行政部门认定且符合条件的民办普惠性幼儿园，将按时足额发放相关补助。

　　据悉，相关政策适用于经各区教委审批的民办幼儿园（含备案的社区办园点）和教育培训机构，经市教委审批的民办非学历高等教育机构，以及申请备案的学科类校外线上培训机构。

　　来源：人民日报