昨晚婆婆打电话过来，说老家一个亲戚一楼的院子被拆掉，老两口愁的饭吃不下，生病了。担心地问我们的院子有没有问题，会不会被拆，还试探着说要不把房子早点卖了，买间楼上的住，放心。
亲戚家的那套房前年才买，装修好去年入住，才住了一年多，院子被拆的确挺意外的。他家买的是二手房，楼龄十多年，不到二十年，一楼院子都是各家各户围起来的。因为楼层不高，光照好，院子里有养花的，有种菜的。
一楼带院子的户型要比楼上贵10万左右，亲戚两口子年龄都有些大，以前农村种过地，闲不住，就是看上院子才买的。当初买房子的时候曾问过原屋主，院子会不会有问题。原屋主说肯定没有问题，他在那边住了十多年，不都住得好好的。想想也是，整个小区一楼都在养花种菜，打听了一下其他人家，都说院子没有问题，谈好价钱就爽快地买了。结果入住一年多，院子就被拆，十万打水漂，以后这套房子价格会降不说，还比较难出手。
亲戚家一楼院子之所以被拆，主要是原屋主在院子里搭了个简易小房子，平时摆放一些闲物。当时买房亲戚也是看上这一点了，相当于多了个杂物间。原来二楼一直空着，没人住。去年二楼卖出去搬来了新住户，怎么看都觉得一楼院子里的杂物间不顺眼，影响他家，于是就各种投诉。一开始说把院子里的小房子拆了，种点菜就行。后来不知道怎么搞得，整个院子都被拆掉了。
一楼院子一直是争议性比较大的话题，到底属于一楼业主还是全体业主，主要看院子的性质。有些院子有产权，上房产证，就肯定是属于一楼业主。有些院子没有产权，开发商送给一楼业主使用，从法律面上来讲，是属于全体业主。而有些院子开发商没有送，一楼业主私自围起来使用，就完完全全属于全体业主，一点保障都没有，说哪天拆就哪天给你拆了。
一楼的房子因为潮湿、蚊虫多、光照不好等因素，往往比较难卖，价格低。但加上院子以后，不但好卖，而且能卖出比较好的价格。所以一般情况下，一楼空地开发商都会送给一楼住户使用。即便一些小区开发商没把一楼空地送给一楼业主，他们私自围起来使用，物业也是睁一只眼闭一只眼。尤其一些老旧小区，物业本来就不太给力，只要没人投诉，他们才懒得管事。
有人说一楼院子被拆，活该，本来就是全体业主的用地，谁让你占便宜！但开发商既然把一楼盖起来，不是我住就是你住，总会有人住。像我家亲戚那样，院子也是花钱买来的，并不是白白得来了，被拆了以后他的苦谁懂？怪只怪自己运气不好，住进去没多久，二楼也换房主。人家原屋主住了十几年，院子一直在用，的确没啥事。
不过还是要提醒想有院子的朋友，买一楼带院子的房，私自围起来的院子要谨慎，尤其私自围起来还加钱的院子，更要不得。你根本不知道哪天就会被当成违建拆除，到时候真的就鸡飞蛋打了。觉得有用点个赞，关注我了解更多养花知识。（部分图片来自网络，侵权请联系删除）
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