这几天，黑龙江一座名不见经传的小城突然刷屏了，网传2到3万可以买套房子，房产均价跌破一千，还贴出图片，有图有真相。

　　网友们立即沸腾，认为棚改高峰过后，加上调控政策收紧，使得鹤岗这样的十八线小城房价下跌，挤泡沫没商量，将来这种白菜价会在其它无资源无产业的小城蔓延开来。

　　但真相可能让人泄气，网上曝出的这些白菜价房其实大有来头，大白话就是，个个都是烫手山芋，买这种房子与其说是捡漏，不如说是在赌一把。

　　《每日经济新闻》的调查表明，网上流传的总价2万元的房子其实是性质特殊的棚改房，买的话，办房本、过户等手续非常麻烦。对这种“白菜价”房子，当地网友的建议是“不要买”，买了等同于受罪，买卖过户过程非常复杂而且熬人，基本和谍战片差不多，具体参见下图中的购房攻略。

　　那么真实的鹤岗房价是多少呢？

　　笔者用某知名房产平台搜索后发现，鹤岗的房价其实一点不低。兴山区是鹤岗的发祥地，算是老区，2012年开盘的房子，小区环境看起来一般，户型普通，二手房均价3100元/平米，按最小面积70平米计算，在这儿买套房子最少也要花21.7万元，已经是网曝的“白菜价”房子的近十倍。

　　鹤岗这种小区房价3千起步

　　所以，以为房价调整，鹤岗房价白菜化的想法真的是想得美，太天真了。鹤岗的房地产看起来还是一片兴旺，招商、万达、恒大、中海、富力、碧桂园等地产大佬无一缺席鹤岗，加上东北当地的房地产开发商，大家撸起袖子干的热火朝天，新项目一个接一个，哪里有房价低迷的迹象？

　　鹤岗有不少超过万元的楼盘

　　但对资源枯竭的鹤岗来说，这也正是它的悲哀之处：房价不算低，经济却十分低迷。

　　根据鹤岗市统计公报显示，2017年，全市GDP为282.9亿元，而同一时期，广东省佛山市狮山镇的GDP是鹤岗的3.53倍（1000亿元）。即使在东三省内部排名次，2017年鹤岗GDP

　　在东北36个地级行政单位中排名倒数第四。

　　与经济低迷相辅相成的是，鹤岗的人口10余年来一直呈净流出状态。还是根据鹤岗市统计公报，从2008年到2017年，鹤岗人口从109.4万缓步下降至100.9万，流失近10万人。看起来10万人口不算个大数目，但考虑到一般青壮年就业人口才容易流失，所以这10万青壮年的撤离鹤岗，相当于为这座地级市的未来发展减了分数。

　　经济低迷加上人口流失，这也是棚改房白菜价甩卖的原因。在一些经济发展较好的城市，棚改房是一块香饽饽，意味着原有的破砖烂瓦升值，而鹤岗则在低价甩卖，对坚持房地产是支柱产业的论调，无异于一记响亮的耳光。

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