从孩子出生开始

　　这届90/80/70后爸妈就已全面进入

　　矛盾体1.0的生活状态

　　在学区房跟民办的边缘反复试探

　　特别是在今年文一、卖小学军的户籍生

　　纷纷爆表之后

　　对学区房的急迫之心都快到嗓子眼了

　　小灰君今天给大家捋捋

　　目前各价格段内热门学区分布

　　要买学区房的新手爹妈赶紧收好这波干货！

　　杭州学区房攻略

　　史上最直观的学区房大盘点

　　先祭出一张中国指数研究所的杭州主城学区价格图，了解一下目前杭州主城区学区房的整体价格分布。

　　01

　　杭州主城区学区价格图

　　▲2018最新学区房价格图

　　其中图上颜色越深的地方学区房价格越高，而从图中我们可以发现：

　　杭州越是接近主城区，区块的颜色越是红的发亮。像学军、文三、求是这些学区价格统统在6w以上的区域，颜色几乎快红的犹如煮熟的小龙虾。

　　相对主城区的“天价”学区来说，临平三墩下沙的学区房还是处于1w-3w左右的价格区间，价格要温和一些，像刚入锅的虾子。

　　而拱墅、下城这部分学区，如现代实验、卖小、育才京杭等较热门的学区价格统统在3.5w-4.5w之间，像半熟的虾子。

　　02

　　杭州主城区学区等级图

　　图例：市重点区重点其他

　　在这张公办小学等级图中，(粉色的）市重点小学几乎都分布在西湖区、下城区等主城区区域，而（黄色的）区重点小学几乎都分布在滨江区、三墩附近、小部分江干区，非市重点也非区重点的公办小学几乎都分布在整个主城区的区域外围圈。

　　如果将图中的图例颜色换成红色来标记的话，跟第一张价格图应该是非常接近的。

　　（价格图）

　　（公办小学等级图）

　　03

　　杭州现有学区房、潜在供应分布图

　　图例：■ 学区新房■学区次新房▲学区潜在供应房

　　当我们把视线移到学区房均价5w以上的（粉红色）市重点公办小学学区房区块时，我们可以发现，几乎没有新房的存在啊，大部分都是老破小。

　　所以想买入手较优质的公办小学的学区房时，只能在和大量的老破小跟周边少量的次新房中做选择了。

　　大家可以根据这些房源分布地来考虑学区房的坐标定位~

　　04

　　主城区学区房价格阶梯

　　3w以下的学区房分布图

　　此价格段学区普遍分布在主城区的外围一圈，如下沙的文海实验学校（文清校区）、下沙第二小学、丁蕙实验学校，还有在市重点的夹缝中生存的文澜小学（拱墅区公办的那所），可以供大家选择的的优质学区比较少。

　　大事目前以上学区在售的新房多为高层项目，学区房数量还是比较充足的。

　　3w一下各学区均价排名

　　单价3w的新房学区、潜在学区参考

　　3-3.5w学区房分布图

　　在这个价格区间我们可以看到很多特别“眼熟”的公办小学，像文一街小学秀水校区，杭州东城教育集团东城小学，青蓝青华实验小学，胜蓝实验小学，下沙第一小学等。

　　虽然大部分还是会位于主城区相对边角的地带，但是我们还是可以在里面发现一些重点学区，像拱宸桥小学、杭州东城教育集团东城小学等，所以性价比还是比较高滴~

　　3-3.5w区间内各公办学校学区房价排名

　　3-3.5w区间内目前在售的新学区房

　　3.5-4万学区房分布图

　　在这个价格区间内，市重点跟区重点的小学数量要多很多，主要集中在主城区跟滨江区域，如大关的申花小学、文三的文理小学等。

　　但是考虑到很多地块的价格已经处于比较高的水平，之后上市后的房价肯定也不会低，也可以考虑入手周边的次新房或二手房。

　　3.5-4w区间内各公办学校学区房价排名

　　3.5-4w区间内目前在售的新学区房

　　4-4.5w学区房分布图

　　在这个价格区间，终于看到了不少的重点学区！

　　像青蓝小学、卖小、文一街政苑、江南实验集团~

　　但是想到价格，捂着钱包的手还是有点痛。。。好在这里几乎都在市中心优质地段，虽然市中心的这些学区房很多都是老破小，但是新房跟次新房也很多，目前有很多在售的新房项目，只有银子在手，新房你有。

　　4w-4.5w区间内各公办学校学区房价排名

　　4w-4.5w区间内目前在售的新学区房

　　4.5w-5w学区房分布图

　　这个价格内出现的小学名字，大家都非常非常耳熟了，像今年落户时间几乎要4年以上的胜利小学，以及算比较新的公办新华实验小学，以及拱墅的超级大航母卖小文澜。

　　但是这个价格的学区房分布的都比较零散，新房比较少，高层库存量更加稀少，如果手头非常宽裕的可以直接入手别墅！！

　　不过次新房量还是有的，大家可以考虑入手。

　　4.5-5w区间内各公办学校学区房价排名

　　4.5-5w区间内目前在售的新学区房

　　5-5.5w以上的学区房分布图

　　看到这里的已经是吃火锅可以随意点毛肚系列了。

　　我们可以发现这个价格区间里面，几乎都是重点小学，主要分布在市中心跟钱江新城，地段都非常好，例如长寿桥、安吉路、保俶塔、星洲、文一街文一校区、天地实验、以及采一的钱江苑跟采二的景和~

　　5-5.5w区间内各公办学校学区房价排名

　　5-5.5w区间内目前在售的新学区房

　　该价格段的新房基本上都分布在钱江新城，而市中心区域像长寿桥安吉路学区的基本上都是老破小或次新房，唯有天地实验还有新房！！

　　5.5w以上的学区房分布图

　　看到这里的大佬们几乎都站在了杭州公办小学食物链顶端了。

　　像学军的求智巷跟紫金港，文三本部，浙大附小，天长小学，统统在这里。

　　只要落户落的早，名校逃不掉。

　　5.5w区间内各公办学校学区房价排名

　　5.5w以上目前在售的新学区房

　　虽然各个是名校，但是学区几乎没有新房，大多都是老破小，仅仅只有胜利实验有两个新房的项目。

　　萧山学区分布图

　　萧山公办的教育资源跟主城区相比要弱一些，而且比较优质的公办主要都在萧山主城区或周边，像银河实验小学、高桥小学、湘湖小学等。

　　而且开发区跟钱江世纪城的版块低价较高，像今年刚出的崇文世界城校区也是非常火爆，直接带动了万科的房价，如果未来万科业主还是能保证一定量的入学率的话，这个版块的房价估计还得涨，不过这个都要在崇文世纪城教育质量的优良上。

　　萧山公办学校学区房价排名、在售新房、潜在学区

　　余杭学区分布图

　　余杭真的是绕了大半个杭州，所以面积真的是非常的广阔，但是教育资源相对来说比较弱，也比较分散。

　　但是近两年余杭的新房、次新房跟潜在供应房的数量都较多，如果想要在余杭区读公办的话还是比较好下手的，而且因为人数比主城区少，所以几乎不用落户时间~

　　余杭区目前在售的新学区房、潜在供应学区房

　　说明：

　　1、数据来源于：CREIS中指数据与中指城市地图

　　2、学区范围根据2018年教育局公布范围绘测

　　3、学区地图范围、新房所属学区和潜在供应所属学区仅供参考，凡有出入以教育局公布的最新学区信息为准

　　4、本文中次新房指的是交付5年内的新房

　　5、学区均价根据学区内的新房近半年内成交均价和近期二手房价综合测算而得。

　　6、本文数据全部来自于中国指数研究院喔

　　但是最最最重要的一点，也是学区房的最大风险，就是学校的落户时间！！随着近两年来入学宝宝人数逐渐增多，甚至二胎宝宝们再过几年也要加入入学大军，落户时间真的太太太重要了~最好出生就落户~

　　点击查看更多杭州房价数据：最新杭州房价行情