作为济南房价上涨最猛的一个片区，高新区贤文片区的一个街区迎来规划调整。

　　该街区是小鸭集团工厂所在，部分区域已经启动拆迁。在此前的规划中，这里主要是工业用地、商业商务用地，现如今增加了大量的住宅用地，其规划地上建面可达约50万㎡！

　　这意味，房价大涨的高新区核心区，在不久的将来会迎来新的楼盘。

　　1、7宗住宅用地，新建住宅可达50万㎡！

　　本次调整规划的地方名为贤文片区04街区，它的具体位置在工业南路以北、凤凰路以西、开拓路以东、花园路以南。

（贤文片区04街区最新规划）

　　根据最新规划，未来这里大部有大量的住宅用地（上图中黄色地块），还将配建2所幼儿园、一所48班制小学、1所36班制九年一贯制学校。

　　其中，住宅用地都在开拓路以东、小汉峪沟以西，小汉峪沟沿线预留有城市绿化用地。

　　在这些住宅用地中，只有下图中的DXW-04-09地块是保留社区，也就是现如今的水晶东座社区，其他住地块全部为规划新建。

（最新规划以及土地指标）

　　这些规划新建的住宅地块共有7宗，面积合计达到21.74公顷，其规划最大容积率均为2.3，这意味着其地上建筑面积可达到约50万㎡！

　　2、从曾经的看不上到现今的香饽饽

　　贤文片区04街区是高新区核心区的最东北侧，而且距离炼油厂不远。此前，这里的城市面貌比较一般，除了小鸭集团工厂、小鸭宿舍、水晶东座，这里还有待改造的棚户区。

　　（贤文片区04街区位置图）

　　基于以上原因，在此前很长时间，这里的区位条件并不被大家看好。而且，这里原本主要规划为工业用地、商业商务用地。

　　在2021年发布的规划中，除了小鸭集团宿舍、水晶东座，这里没有任何工业用地。

（贤文片区04街区原规划）

　　但这一两年，随着济南城市核心地段的土地日渐稀缺，贤文片区成了大家眼中的香饽饽，新建楼盘的价格已经突破3万元/㎡。小鸭集团工厂所在的区域也水涨船高，已经成了好地方。

　　目前，该片区已经被冻结，部分区域已经启动拆迁，并有多家房企与相关部门接洽开发事宜。随着本次规划的变更，预计该片区的拆迁将加速。

　　不过，远水难解近渴，这里的住宅用地恐怕难以缓解高新区核心区目前住宅供应偏紧的状况。因此，从拆迁到土地出让再到新住宅产品入市，即使一切顺利，这里的住宅产品入市也需要一两年之后了。