近日，济南就2021年第三批次集中供地举行推介会。这意味着，济南第三批次集中供地即将正式开闸。那么，在第三批次供地中，有哪些比较大的亮点？

　　在我们看来，这次推介会释放的信息有很多惊喜。其中，最大的惊喜是济南东站周边推出了大量土地！

　　这些土地涉及济钢片区、张马片区、广场南片区等，不仅有大量住宅用地，还有商业综合体、商务总部基地用地。再加上此前流拍的大辛庄片区土地，济南东站的开发建设有望大提速！

　　1、济钢大供地，新增商业综合体！

　　在即将到来的第三批集中供地中，济钢片区将是重头戏，这里有65.3万㎡土地出让，包含大量住宅用地，也包括商业综合体用地。

　　济钢片区此次供地分为两批。第一批是B11土地包，共有50.94公顷（约764亩），包括13宗住宅用地和2宗商业商用地。

　　第二批是A28土地包，是4宗商业商务用地，共14.36公顷。根据规划，这里适宜开发商业综合体，是济钢片区商业中心的标杆之作！

那么，以上土地的具体位置在哪儿呢？我们为大家画出了它们的位置图：

　　我们可以看到，即将出让的住宅用地，全部在韩仓河、济钢森林公园以东，在规划9号地铁线以南区域。

　　这批土地体量不小，同时它们临近韩仓河，周围已经基本拆迁干净，整体条件还不错，未来入市后会对周边市场带来很大影响。

　　说到这里，心疼一下北侧的大华项目：地价高，位置也一般，周围还有待拆迁化工厂区。济钢片区的土地入市后，受冲击最大的恐怕就是它了。

（从大华项目看东南侧待拆迁区，拍摄于9月）

　　除了住宅用地，济钢森林公园以南的商业用地也备受瞩目。因为，这批土地的推介信息明确显示，它们适宜开发商业综合体！

　　而且，济钢森林内正在建设一个地下商业广场。该批土地紧邻这个地下商业广场，未来会成为济钢片区商业中心标杆！

（济钢森林公园内）

　　目前，济南东站片区已经有不少商业综合体项目，包括已经开业的万虹广场，正在建设的龙湖天街，已经拿地的中粮大悦城。如果济钢片区的商业综合体也能落地，未来济南东站片区的商业将相当“充沛”！

　　2、张马屯土地意外现身，住宅30.86万㎡

　　在济南东站周边.，张马片区是近年的开发重点。这里位于工业北路以北、奥体中路两侧，目前还有蔚蓝之城、奥体时代等项目在售。

　　在这次土地推介中，张马片区意外地再次现身。这里有4个土地资产包出让，分为A地块、B地块、C地块。

　　这4个资产包共有17个地块。其中，住宅地块15个，面积30.86万㎡；商业商地块2个，面积2.64万㎡。

　　那么，这些地块的具体在哪儿呢？根据以上推介文件信息，我们为大家画出了这些土地的大致位置：

（张马土地大致位置）

　　这批土地的体量也是很大的，而且它们距离二环内、CBD、奥体、高新区等更近，更受济南买房人的期待。

　　同时，在工业北路以南、奥体中路以西、黄台电厂以东，大辛庄还有一批土地待出让。这批土地的土地此前曾被终止出让，预计在不久的将来也还会入市。

（大辛庄土地大致位置）

　　如果张马片区、大辛庄片区土地都在未来一段时间内实现出让，对济南东部的刚需买房人将是大大的福音。

　　3、东站将建商业商务区！总部基地一期封顶

　　目前，济南东站周边是“居住区”，整体产业很薄弱。但未来，这种局面可能得到改善。因为，这里预留了大量商业商务用地。

　　除了前述济钢片区、张马屯片区的商业商务地块，济南东站附近还有18宗商业商务用地待出让，包括南广场站前商务、东站总部商业地块。

　　我们研究了一下，这些土地主要分布在三个位置，分别在东站广场以南区域，凤凰路以东区域，以及3号线裴家营地铁站附近。

（东张商业商务土地大致位置）

　　这其中，裴家营地铁站附近规划建设“东站总部基地”。

　　公开信息显示，该项目是济南市2021年重点招商推介项目。它的整体规模很大，东至凤箫路、西至规划道路、南至管鲍大街（开源中路）、北至望华南街，总面积约98公顷。

（东站总部基地效果图）

　　此前，该项目又被称为是省企总部城，一期工程已经动工，并在今年8月份实现封顶。

　　（已经封顶的省企总部城）

　　根据规划，该项目将利用济南东站、地铁等配套交通优势，打造以中央、省市企业华北或山东总部为主要服务对象的“城市次中心TOD项目示范区”。

　　随着未来更多土地的出让，这个总部基地项目有望加速。它能否成为济南一个新的经济增长点，我们也拭目以待。

　　最后，我们再来看看以上土地的大致位置：

（东站土地大致位置图）

　　近年来，济南东绕城高速以内的土地消耗严重，很多片区的土地已经出让殆尽。济南东站片区，成为了高速内最大的可开发片区！未来四五年内，济南东站片区的土地陆续入市，它将会是高速以内刚需市场最热的区域。济南东部刚需买房人，可以重点关注一下这个片区未来的动态。

　　另外，在本次供地推介中，济南西部西客站、国际医学中心范围内也有不少土地供应，我们近日会跟就细聊此事。