放眼济南楼市，房价最贵的片区是哪里？非济南中央商务区（CBD）莫属。

　　这里是济南城市新中心，也是众多豪宅项目聚集区，目前片区内精装楼盘房价多在3万元/㎡以上。

　　但就在这片济南房价最贵的区域，新一轮拆迁大潮正在来临。

　　在片区西部，中央商务区西片区（一期）征收范围已经划定；在南部，省市党史方志馆、市民文化活动中心项目征收范围也已确定。这两大区域的征收拆迁都受到政府部门的高度关注，预计很快就会大规模展开。

　　那么，济南CBD区域为何会掀起新一轮的拆迁？仔细研究济南CBD的现状我们会发现，经过近些年的发展，济南CBD区域正迎来“质变”时刻……

　　1st

　　CBD两大区域即将征收

　　济南城市新中心升级

　　最近一段时间，济南CBD片区很热闹。

　　本月1日，历下区住房和城乡建设局发布消息，对济南中央商务区西片区城市更新项目进行分期征收。其中，一期拟征收范围为：东至山东政法学院-姚家北山坡-雁翔苑、西至二环东路、南至和平东路、北至工业南路。

　　（中央商务区西区一期征收范围）

　　本月7日，历下区住房和城乡建设局再次发布信息，对省市党史方志馆、市民文化活动中心项目征收范围进行冻结。其拆迁征收范围为，东至华阳路、南至经十路、西至武警医院宿舍楼、北至姚家路。

　　（省市党史方志馆等地块征收范围）

　　至此，济南中央商务区西片区、文博西省市馆群地块首期的征收范围都已确定，相关拆迁工作也已经紧锣密鼓地运作之中。

　　据了解，济南中央商务区西片区、文博西省市馆群项目，在济南整个城市中的定位很高。济南市、历下区近期多次召开会议，要求加快推进这两个项目征收拆迁，尽早启动项目建设。

　　其中，济南中央商务区西片区是CBD核心区的补充引擎，片区内商业商务建筑规模配比不低于55%，未来将布局金融科技、人才孵化、“物联网+”、文化创意产业及配套等。

　　（济南CBD总体布局图）

　　省市馆群被认为是传承城市文化的重要载体，对提升城市品位、展示城市形象、打造“文化济南”具有重要意义，未来这里要打造为丰富市民群众文化生活、展示城市功能形象的“城市客厅”。

　　（省市馆群地块整体规划）

　　这两大项目的建设，将进一步增强济南CBD的功能，让这里不仅仅成为山东的“华尔街”、济南的“曼哈顿”，还成为集金融商务、公共文化、商业服务等功能为一体的济南城市新都心！

　　2nd

　　核心区开发殆尽

　　一片激动人心的国际都市区正崛起

　　回顾济南CBD的发展历史，它的上一次大规模拆迁是在2015年前后，当时的拆迁揭开了济南CBD大规模开发序幕。6年之后的今天，济南CBD片区为何迎来了新一轮的拆迁？

　　如果你去济南CBD走一圈，你就会明白这背后的原因了。目前，济南CBD核心区绝大部分土地已经开发，片区内众多利好已经兑现，它继续向外扩容也已经势在必行，这就是CBD西片区、文博西片区掀起新一轮拆迁的直接原因。

　　近日，我们来到济南CBD核心区探访。在这里，代表着“齐鲁新海拔”的五栋超高正在如火如荼地建设之中，济南国际金融城部分楼宇已经封顶，到处是一片蒸蒸日上的景象。

　　（正在建设的"五指山”）

　　其中，经十路沿线的众多写字楼已经投用，并已经入驻各类高端总部企业500余家，其中入驻境外世界500强企业12家、全国500强企业21家，金融机构330余家，已经成为济南的城市封面。

　　（济南CBD经十路段实景）

　　在城市配套方面，途径CBD的3号地铁线已经通车，4号地铁线已经动工，6号线、7号线在CBD内的站点已经预留。同时，济南CBD内的万象城、龙湖天街等大型商业已经投用，复星国际中心的商业也在快速建设之中。

　　未来，这里会是济南地铁网络最密集的区域，也会是济南商业最繁华的区域。

　　（复星国际中心商业产品规划图）

　　尤其值得一提的是，济南CBD区域的居住环境在日益提升。众所周知，济南CBD区域内规划有南北向绸带公园、东西向景观走廊。目前，这两大景观带都已经基本建成。

　　（济南CBD东西向景观走廊实景）

　　走在济南CBD内，你看到的绝不仅仅是冰冷冷的商务办公区，还是一片鸟语花香、郁郁葱葱的宜居之地。

　　（东西向景观走廊实景）

　　一句话，“举全市之力建设”的济南CBD区域，已经不是空有想象，这里的一系列重磅利好正在兑现，一片代表济南现代化国际大都市的标志性区域正在形成。

　　3rd

　　每套四百万以上的房子

　　居然快卖完了

　　在重大利好不断兑现的同时，济南CBD区域的楼市也正迎来“质变”时刻。

　　作为济南高端住宅聚集区，济南CBD区域的楼市在过去几年表现平稳。但在平稳之中，升级的力量在悄然孕育之中。

　　目前，济南CBD区域房地产市场的一个重大变化是，部分价格合适、产品优质的楼盘，正在以很快的速度销售。

　　此前我们聊过，济南CBD内北部以毛坯房为主，南部以精装房为主。其中，北部的毛坯房产品共有近五千套，经过近几年的销售，其整体网签量已经达到86%（截至3月19日）！也就是说，CBD北部的毛坯房已经网签八九成了。

　　（济南CBD内楼盘分布）

　　在精装房方面，济南CBD区域内的精装房主要包括复星国际中心、龙湖项目、万科项目、仁恒项目、招商项目等。现如今，这几个精装房项目的货源大都已经所剩无几。

　　在以上几个高端精装项目中，复星国际中心体量最大，其此前推出的产品也比较多，共有三个地块。目前，复星国际中心的销售情况如何呢？

　　我们在官方的“济南住宅与房地产信息网”查询到，复星国际中心在售三个地块，有18栋住宅楼，共有507套房源。目前这些产品已经全部开售，而且这507套房源中，已经网签的数量高达457套（截至4月16）。

　　（复星国际中心网签情况）

　　也就是说，复星国际中心在售地块中，90%的住宅产品已经网签。

　　考虑到复星国际中心是豪宅产品，首付筹措周期较长，从销售到网签的时间也会比较长，网签数据会相对滞后。在这样的情况下，它的网签率达到90%，实际上意味着该项目已经基本“断货”了！

　　（复星国际中心沙盘实景）

　　这样的销售进度让人很是震惊，毕竟复星国际中心是一个高端豪宅产品，目前单套房屋的总价动辄在400万元以上，这样的房子居然快卖光了。

　　4th

　　CBD迎来首个恒温泳池会所

　　片区内采光最好的楼盘

　　随着原有产品的断货，复星国际中心即将推出其最后地块。

　　根据我们了解，复星国际中心B4地块的产品将在4月18日开盘，首推产品是被称为“楼王”的1、2号楼。

（复星国际中心效果图）

　　那么，复星国际中心新产品跟原来的产品有何不同呢？在我们看来，这部分产品的一大亮点是，它将为济南CBD带来首个恒温泳池会所！

（复星国际中心会所示意图）

　　在国内众多一线城市，会所已经是高端楼盘的标配。复星国际中心作为CBD区域内的高端豪宅，为业主配置了一处2300㎡的会所，而且是济南CBD片区内唯一带有恒温泳池的会所。

　　这处泳池内自带自动循环+恒温+消毒系统，同时配备按摩池和休息区，让业主们能够充分地放松身心。

（复星国际中心会所示意图）

　　除了恒温泳池，会所内还有万卷书吧空间，VIP会客空间、健身运动空间，让业主在社区内能享受到阅读、会客、运动、游泳等各种服务。

（复星国际中心会所示意图）

　　豪宅产品从来都不仅仅是简单的居住功能，它通常还被赋予更多对生活的梦想。

　　复星国际中心的这处会所，就将带来这样的体验。未来，从外面回到复星国际中心，踏进大堂就进入了会所，尊贵生活从进入社区第一刻就开始了。

（复星国际中心会所示意图）

　　除了恒温泳池会所，复星国际中心的区位在CBD也有独特优势。

　　济南CBD内摩天大楼林立，很多高端住宅的采光都受到附近高楼的遮挡。而复星国际中心南侧并未有采光遮挡，可谓是济南CBD内采光最好的项目。

　　同时，复星国际中心紧邻济南CBD南北向绸带公园、东西向景观走廊，出了家门口就是郁郁葱葱的大公园，这也是很多项目不能比的。

　　（从CBD景观走廊看复星国际中心）

　　复星国际中心还是一个低密度社区，其即将开盘的B4地块地上容积率为2.14。本次推出的1、2号楼是15-17层的小高层，且产品东侧无高层建筑遮挡，采光条件良好。

（复星国际中心B4地块效果图）

　　复星国际中心本次推出的产品非常稀缺，它只有两个户型，面积分别为129㎡和171㎡。

　　这两个户型都是两梯两户、电梯入户的设计，私密性和舒适性很高，而且电梯前厅还可以利用，增加了使用面积。

　　其中，129㎡的户型是三室两厅两卫产品：

　　我们可以看到，这是个全明通透的户型。

　　它南侧客厅有大大的阳台，两个卧室都有飘窗，其中主卧飘窗拥有270°拐角，视野开阔。它的阳台、客厅、餐厅、厨房南北一线，室内通透彻底。

　　它的三个卧室分布在三角，各卧室互不打扰，更加私密。

　　其171㎡户型，则是爆款的四面朝南户型：

　　它的三个卧室和客厅都朝南，是济南人很追捧的大面宽、窄进深产品，让居者享受更开阔的人居尺度和空间。

　　它的面宽很大，合计达到了14.6米。其中，客厅、次卧拥有连通双阳台，宽度合计达到7.7米，南侧另外两个卧室都有飘窗，可让整套房屋享受满满的阳光。

　　其主卧套房很是奢阔，边户的卫生间拥有270°拐角窗户，可以一边泡澡一边享受室外的蓝天白云。

　　我们以前说，济南CBD占据着城市最核心的资源，这里的房子也是城市的稀缺资产。现如今，这样的稀缺资产正在日渐减少。

　　据我们了解，复星国际中心4月18日推出的产品仅有60席，如果大家有意在CBD置业，珍惜这次机会吧。